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2021年后二手房“最佳成績(jī)”即將出爐。
截至5月26日20時(shí)，本月杭州二手房成交6300套。按工作日平均超300套的水平，剩余5天還可貢獻(xiàn)1500余套。
即：運(yùn)氣好點(diǎn)，5月最終將逼近8000套。
看齊3月的8102套和4月的7932套。考慮到五一假期，如果是完整月，成交8000套+肯定沒(méi)問(wèn)題。
另上文數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)未包括臨安，實(shí)際成交量還要多。
連續(xù)3個(gè)月8000套，在二手房史上是什么水平？
論絕對(duì)值不如2021年，3-5月分別賣出1.15萬(wàn)套、1萬(wàn)套和9000套；和去年同期也差不多——3月過(guò)萬(wàn)套，4月7266套，5月6999套。
但論穩(wěn)定性，今年舍我其誰(shuí)。
小陽(yáng)春所在的3月通常是一年中二手房的巔峰，此后持續(xù)下滑，幾乎年年如此。
但今年，卻連續(xù)3個(gè)月保持高位運(yùn)行。
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這種穩(wěn)，充分體現(xiàn)在單日成交量上。
整個(gè)5月，除去五一和雙休日，工作日成交量還沒(méi)有一天低于250套，最多一天賣了375套。
更是一度連續(xù)5個(gè)工作日，成交超300套。
穩(wěn)定成交的背后，是顯著上升的帶看量。以5月中旬為例，日均增加1500次。適逢近期相對(duì)舒爽的天氣，預(yù)計(jì)帶看還會(huì)保持較好勢(shì)頭。
成交量火熱的關(guān)鍵，還是持續(xù)以價(jià)換量。
雖然新政放開(kāi)了限購(gòu)，降低了門檻，吸引了大量外地人，但歸根結(jié)底還是高性價(jià)比房源在引領(lǐng)市場(chǎng)。
5月前三周Top100榜單中，桃源小鎮(zhèn)、西溪海、金帝海珀、白鷺郡南和萬(wàn)科未來(lái)城，位列前五。網(wǎng)簽均價(jià)1個(gè)2萬(wàn)內(nèi)，4個(gè)2萬(wàn)+，無(wú)一超過(guò)3萬(wàn)。
此外，保利東灣、金都夏宮、翠苑、古蕩等，成交也不錯(cuò)。
手邊數(shù)據(jù)顯示，本月二手房成交均價(jià)28982元/㎡，環(huán)比下跌2.63%。當(dāng)然不僅杭州，全國(guó)都在以價(jià)換量的道路上。
近期公布的4月70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，僅昆明二手房?jī)r(jià)環(huán)比上漲。
一線城市二手房?jī)r(jià)環(huán)比下降1.1%，降幅擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)，北上廣深分別下降1.6%、0.8%、1.4%和0.7%。杭州下降1.1%。
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杭州二手房的量?jī)r(jià)表現(xiàn)，中介最有感知。
“市場(chǎng)別的不說(shuō)，量是真起來(lái)了。”5.9新政后，奧體中介小徐三天連簽2單，創(chuàng)造了今年最快速度。
本月至今，奧體主流小區(qū)下定已超70套。遇周末，單日可達(dá)近10套。
但層出不窮的降價(jià)房，才是成交主力。“消化完一波還有一波，根本賣不完。”小徐說(shuō)。
艮北中介也表示，近期成交量不錯(cuò)，剛改學(xué)區(qū)需求為主，價(jià)格沒(méi)漲。還來(lái)了不少外地購(gòu)房者，到處看，撿漏心態(tài)為主。
熱門剛需板塊勾莊，情況類似。
“最近每個(gè)月都有七八十套的成交量，漲價(jià)房東很少。”當(dāng)?shù)刂薪楸硎荆鍓K供應(yīng)量大，房子能早點(diǎn)成交就不錯(cuò)了，怎么可能漲。
在他看來(lái)，以價(jià)換量，還會(huì)是市場(chǎng)長(zhǎng)期的主題。
因此對(duì)買家來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在決策很簡(jiǎn)單。
真心想買比較迫切，就下單，不少房源性價(jià)比挺高了；不著急的，不妨放松心態(tài)，繼續(xù)等待。
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那么二手房“高位成交平穩(wěn)期”，還能持續(xù)多久？
從目前日成交勢(shì)頭看，應(yīng)該還能保持一段時(shí)間。但從去年10.16新政看，政策效果只維持了1-2個(gè)月，又讓人有所擔(dān)憂。
而今年3-5月的穩(wěn)定爆發(fā)，得益于政策密集出臺(tái)：6月或許還有勢(shì)能余威，但7月呢？
接下來(lái)，可以說(shuō)是挑戰(zhàn)和希望并存。
挑戰(zhàn)在于，氣溫越來(lái)越高，出門看房動(dòng)力降低；其次，二手房以價(jià)換量和部分降價(jià)新房，形成競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系；第三，掛牌量持續(xù)上升。
但希望也有，持續(xù)高量成交，至少表明市場(chǎng)活躍度不低。而這種情緒一旦擴(kuò)散，有可能持續(xù)走強(qiáng)。
另外，是否可以期待下后續(xù)政策出臺(tái)。
從去年底到今年初，從限購(gòu)、交易稅費(fèi)、信貸門檻和土地供應(yīng)等一系列政策，可以看出政府維護(hù)市場(chǎng)健康穩(wěn)定發(fā)展的心，很堅(jiān)定。
有理由相信，市場(chǎng)正在朝好的方向發(fā)展。比如部分成交量大的小區(qū)，已有止跌跡象。
還是那句話，有量才有一切可能。
來(lái)源：層樓
