如果問(wèn)這段時(shí)間杭州二手房市場(chǎng)內(nèi)哪一個(gè)樓盤最活躍，位于上城區(qū)望江新城板塊的江明月朗園必有一席之地。
據(jù)了解，江明月朗園目前還未正式交付，只因開發(fā)商大證辦的早，很多業(yè)主便提前辦理好了房產(chǎn)證，并且迅速將房源上架二手房平臺(tái)。
這樣的效率猶如小區(qū)當(dāng)年新房時(shí)期的推盤速度，2022年6月江明月朗園首開，601套房源一次性售罄，12月二次開盤329套房源再罄，其中項(xiàng)目首開含裝修均價(jià)70307元/㎡，整體中簽率約11%。
圖源：阿里拍賣
目前在貝殼找房平臺(tái)上看到，小區(qū)共有82套掛牌房源，掛牌均價(jià)為108620元/㎡，近30天帶看量高達(dá)1622次。同時(shí)，根據(jù)最新消息，截至目前小區(qū)已成交12套。
想要了解小區(qū)真實(shí)的價(jià)格，那就要看近期在阿里資產(chǎn)平臺(tái)上小區(qū)成交的三套房源。
值得一提的是，三套房源均為房東主動(dòng)送拍，聯(lián)想到小區(qū)房東“進(jìn)軍”二手房平臺(tái)的速度，隱隱約約似乎有一種爭(zhēng)搶“出”貨的味道。
截圖自阿里拍賣平臺(tái)
江明月朗園三套資產(chǎn)拍賣房源成交情況如下：
11月2日，一套建筑面積約182㎡位于4層的房源，以總價(jià)1691萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約9.29萬(wàn)/㎡。該房源為4室2廳3衛(wèi)戶型，吸引20人參與競(jìng)拍，延時(shí)82次。
11月8日，一套建筑面積約143㎡位于11層的房源，以總價(jià)1302萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約9.13萬(wàn)/㎡。該房源為4室2廳2衛(wèi)戶型，吸引11人參與競(jìng)拍，延時(shí)38次。
11月10日，一套建筑面積約165㎡的房源，以總價(jià)1428萬(wàn)元成交，折合成交單價(jià)約8.65萬(wàn)/㎡。該房源為4室2廳3衛(wèi)戶型，吸引10人參與競(jìng)拍，延時(shí)45次。
除以上外，網(wǎng)上也流傳出小區(qū)部分已網(wǎng)簽或是下定的二手房源成交價(jià)格，這些房源平均下來(lái)在9萬(wàn)/㎡上下。
來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)
在貝殼找房平臺(tái)上，小區(qū)目前掛牌單價(jià)最低的一套房源總價(jià)1040萬(wàn)元，戶型建面約127.12㎡，位于低層，折合成單價(jià)為8.2萬(wàn)/㎡。另外，還有3套戶型約115方的房源，掛牌單價(jià)在8.6萬(wàn)/㎡左右。
與很多豪宅一樣，江明月朗園的小戶型二手房相對(duì)大戶型掛牌價(jià)相對(duì)會(huì)低上一些，但這樣的價(jià)格對(duì)于房東來(lái)說(shuō)同樣有的賺。
值得一提的是，房東在房子還未交付的狀態(tài)下如此大批量掛牌出售，是否有趁著熱度抓緊出貨的嫌疑？你認(rèn)為呢
