01
“搖號兩年，搖了十幾個盤、二十多次。光江暉府就3次，最后出乎意料選到198㎡，不容易啊。”
家住濱江區(qū)政府附近的改善客Joy，搖遍濱江和奧體，感慨總算上岸了。
江暉府這次開盤272套房子，搖中了200號出頭。原本以為198㎡沒戲了，死心塌地地挑169㎡。結(jié)果，最后居然還能選到一套8樓的198㎡。
老杭州人孫大伯，懷揣頂格社保，搖號時長一年半。
孫大伯之前住過和睦一帶，對老城區(qū)執(zhí)念頗深。和品3次搖號一次沒落，可惜中簽率就沒上過15%。申花的杭樾潤府、星瓚頌錦府首開也都搖過，無奈號子倒數(shù)。
9月星瓚頌錦府加推，終于“一雪前恥”，搖中40多號，選了139㎡的東邊套。
還有準(zhǔn)備買婚房的趙一，更是“一擊即中”，再也不用經(jīng)歷搖號場的“毒打”。
他搖的是城東的會潮悅府，這次推了248套房子。“其實(shí)并沒中簽，順序號320多，沒想到還能替補(bǔ)輪到。”
沖著165㎡去的，結(jié)果最后一套被319號選走了，吐血！
最終，趙一選了套低樓層的135㎡，“雖然有些遺憾，但總算能在杭州安定下來了，開心。”
02
9月之所以好搖，一方面得益于源源不絕的供應(yīng)。
據(jù)層樓不完全統(tǒng)計(jì)，截至昨日，本月杭州已發(fā)出至少51張預(yù)售證，上市新房共8357套。
最密集的19日當(dāng)天，共有16盤同時登記，一口氣推出2819套房源。如今不少樓盤全盤規(guī)劃也才七、八百套，相當(dāng)于一天梭哈了三、四個樓盤。
另一方面，是因?yàn)榻衲旰贾莸幕钴S房票，始終保持低位。
我統(tǒng)計(jì)了下，目前已公示報名結(jié)果的樓盤，累計(jì)登記量21833組。算上少量觸發(fā)社保未入圍，再結(jié)合正在登記樓盤的測算，預(yù)計(jì)總量超23000組。
“517新政”后，曾有20多個紅粉盤集中入市，總供應(yīng)5000套+，合計(jì)房票約2.29萬張。即4個月過去了，市面上的房票總量基本沒變（均未去重）。
房票不變，供應(yīng)量一增加，中簽率就上升了。粗略估算，9月杭州平均中簽率約36%。
一般來說，中簽率達(dá)到33%左右，也就是大約三選一時，對個體購房者而言，才是真正較容易買到房的時候。
因?yàn)檫@個階段，首先搖中率大大提升，其次棄選率也會明顯增加。比如某一粉盤不到20%的中簽率，近300套房子，卻要1000多號才被選完。
所以，這一輪開盤潮下來，不時聽聞有人搖中。
03
中簽率整體抬升的背后，也有冷熱分化的加劇。
截至26日，40個已出結(jié)果的樓盤里，僅8盤中簽率在20%以下，17盤在50%以上；3盤觸發(fā)拼社保，沒有樓盤限售；同時有11盤流搖。
隨便對比一下，就知道大部分板塊變得好搖了，“來了就是業(yè)主”的也不少。
城東的會潮悅府，中簽率從11%到29%；江暉府前兩次都在15%及以下，現(xiàn)在是37%。
未來科技城不再拼社保，運(yùn)河新城中簽率升至80%以上，大江東的“準(zhǔn)現(xiàn)房鴿盤”青西銘府，更是直接流搖。
少數(shù)板塊依然熱門，主要集中在勾莊和申花。
月映海棠園好相對好搖，中簽率27%，是它四次開盤里最高的一次；福翠里首開中簽率14%，算是正常表現(xiàn)。不過相比勾莊最早一波拼社保，熱度還是有所下降。
但燕語海棠軒變得更難了。有房戶需拼社保104個月，比首開時的61個月更多，中簽率也微降至10.51%。
最一枝獨(dú)秀的是申花，難度略有抬升。
杭樾潤府6月首開時，有房戶143個月社保，這次146個月。星瓚頌錦府，8月首開有房戶192個月，這次直接封頂。
04
本輪新房中簽率的上升，是可以預(yù)見的。
首先，隨著開發(fā)節(jié)奏的加快，今年集中供地和去年剩余的土地，大部分會在明年春節(jié)前上市。
其次，由于二手房的持續(xù)低迷，市場騰不出足夠的房票和資金。而僅靠新增落戶人口和人才引進(jìn)，是很難保證市場活躍度的。
身邊一個改善朋友，想搖濱江或艮北的大四房，因?yàn)殄X沒湊齊錯過而耿耿于懷。
我想大可不必，若沒有強(qiáng)力新政刺激，只要杭州新房還在推出，至少今年底前，機(jī)會還是很多的。
不止是9月，第四季度也會是自住客的春天。
來源：層樓
