今年5月，有媒體曾報道過，陽光城未來悅MAX一套89㎡的房源，房東在今年2月連續(xù)14次下調(diào)價格后仍無人問津，一氣之下將房源下架。
大半年以來，該板塊內(nèi)許多房東都在連續(xù)下調(diào)價格，但并沒有換來成交。相反，在整體行情冷淡的情況下，整個未來科技城二手房市場幾乎都被“拋售”一詞籠罩，相當(dāng)一部分小區(qū)掛牌量高企。如今，未來科技城的二手房有多難賣？記者進(jìn)行了實地探訪。
▲左側(cè)中南樾府、右側(cè)東原印未來
近半年無成交，掛牌過百套
一半房源降過價
“這個小區(qū)我們已經(jīng)半年沒成交一套了，現(xiàn)在系統(tǒng)里的成交價都是半年前的，沒有參考性了。”杭州大型中介的一位門店負(fù)責(zé)人口中的這個小區(qū)，正是未來科技城之前火熱的“三子”之一未來悅。
▲未來悅
而這并非個例，整個未來科技城二手房成交似乎都被“拋售”一詞籠罩，“連續(xù)降價十幾次”、“總價降幾十萬很正常”，這些詞匯經(jīng)常在各大論壇，以及中介口中聽到。
事實也如此。記者在該中介給出的掛牌房源后臺看到，未來悅有一半是降價房源，一套3樓84㎡戶型，最低掛到51000元/㎡左右；即使樓層好點(diǎn)，價格也都在5.5萬元/㎡左右。
而在貝殼找房上查詢未來悅的掛牌情況，可以看到該小區(qū)有100多套房源在售，與此前“6字頭”為主的掛牌價相比，現(xiàn)在大部分房源的掛牌價是5萬多，“最近14天降價X元”的標(biāo)簽比比皆是。
但是，房東接連調(diào)低價格卻并未換來成交。據(jù)中介介紹，未來悅最近一套成交還是出現(xiàn)在今年4月，當(dāng)時，140㎡戶型的單價就已經(jīng)降到只有53000元左右。而早前的成交大部分出現(xiàn)在去年上半年，均價都在5.9萬元/㎡以上，半年左右降了近5000元/㎡。
▲未來悅
“去年我們這里還成交過一套單價接近8萬的房源，現(xiàn)在看看真是‘冤大頭’了。”記者在未來悅現(xiàn)場，找到另一家中介門店的負(fù)責(zé)人，他表示“未來科技城三子”幾乎都處在這樣的尷尬境地，“我的感覺就是還沒降到位。”
該負(fù)責(zé)人表示，就連他自己都選擇去搖云城的新房，因為限價36100元/㎡，即使現(xiàn)在這一片均價已經(jīng)跌到5萬了，但依舊有至少1萬元/㎡的倒掛。“退一步講，像翡翠城這樣均價4萬多的小區(qū)，學(xué)校都配齊，整體配套也很成熟，離主城區(qū)更近，還是綠城品牌。我們門店一個月就成交了10多套。”
或許，這才是板塊內(nèi)像未來悅這樣二手房高開低走，現(xiàn)在普遍橫盤的根本原因。
客觀來看，雖然開發(fā)較早，但“未來科技城三子”周邊的整體環(huán)境還是很不錯的，配套也齊全，北面近距離就是兩家大醫(yī)院：一個是浙一（總部）、另一個是未來科技城醫(yī)院。
▲浙一（總部）
▲未來科技城醫(yī)院
此外，地鐵站也很密集：多條線路交叉的綠汀路站以及5號線的葛巷站，甚至記者從浙江日報出發(fā)，坐2號線換19號和5號線，用了不到40分鐘，就來到現(xiàn)場，這比自己開車都要快。
但是，市場慘淡的確是目前不爭的事實。“有急售，也有降價狠的，不過在掛牌房源中占比很少。只是大廠確實裁員厲害，很多人選擇租房或者去周邊便宜點(diǎn)的地方置業(yè)，現(xiàn)在這一帶的二手房如果不降，肯定還要低迷一段時間。”當(dāng)?shù)氐闹薪槠毡榻o出這樣的答案。
掛牌的小戶型最多
多為投資客出貨
除了以綠汀路為核心的居住板塊，記者還探訪了五常地鐵站到EFC這一區(qū)域內(nèi)的中介門店。在某知名中介的一家門店內(nèi)，工作人員同樣表示，由于成交很少，掛牌價已經(jīng)沒有什么參考價值。
比如萬科星空項目，在APP或網(wǎng)站上可查詢到的掛牌價，大部分在6萬元/㎡左右，個別89㎡的房源掛牌價較低在5.5萬元/㎡上下，但中介表示，近期成交了一套89㎡的房源帶車位總價僅480萬元。“現(xiàn)在和房東談，小戶型基本能把單價談到5萬元/㎡，大戶型的話上個月有一套112㎡的是590萬元成交的，單價也不到5.3萬元/㎡。”
▲萬科星空
而作為一個僅7幢的小盤，星空目前掛牌房源量也接近40套。就在萬科星空斜對面的富力新線，近期有一套89㎡的房源急售，最終成交價僅400萬元，小區(qū)掛牌的房源量也超過30套，基本在4.5萬元/㎡上下。
▲富力新線
中介告訴記者：“近半年整個區(qū)域成交量都很低，價格梯度也很明確，交付越晚的房子越貴。比如剛剛有房源交付的天空之城，近期有一套房源以6萬出頭的單價成交了，而再早兩年交付的華夏四季成交價基本在5.5萬元/㎡左右，像星空這些18年交付的基本就是5萬出頭，再老一點(diǎn)的14年、15年前后交付的4.5萬元/㎡也能買到。”
▲華夏四季
此外，中介工作人員還表示，由于板塊內(nèi)的這些次新房，在銷售時有不少都是有大幅度倒掛的大紅盤，因此出貨的投資客不在少數(shù)，從掛牌房源中小戶型的高占比就能看出來。在中介展示的后臺上記者看到，僅華夏四季一個項目掛牌量就有140多套，小戶型為主，個別掛牌價已經(jīng)不到5萬元/㎡，但是由于互相“踩踏”，不少房源上架一年了也沒有賣掉。
同時，今年未來科技城及云城迎來一大波新房供應(yīng)量，包括杭騰未來社區(qū)以及濱江的四個新項目，許多潛在購房者都選擇搖新房，而不是接盤價格依舊較高的二手次新房。
來源：錢報杭州房產(chǎn)
