杭州二手房成交量連續(xù)5個月突破8000套，但當8月二手房成交量出爐時，這一記錄被中斷，并且數(shù)據(jù)顯示8月二手房成交量是近半年來的新低。
根據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，8月杭州市區(qū)（含富陽、臨安）二手房成交6688套，環(huán)比7月下降19.8%；住宅成交均價27628元/㎡，環(huán)比7月下降5.5%。
究其原因，一方面是受到8月高溫天氣的影響，另一方面相關政策的刺激效應正在減弱，很多人再次進入觀望模式。
成交排行方面，前五名分別是綠城楊柳郡、綠城桃源小鎮(zhèn)、綠城桂冠東方、越秀星匯花園以及越秀星悅城，能夠看出目前改善、剛需購房群體不分伯仲，而他們買房的目的多數(shù)以自住為主。
圖源來自杭州貝殼研究院
值得一提的是，位于下沙沿江的保利東灣出現(xiàn)成交量前20名榜單中，這不由地讓人想起這個曾經(jīng)備受剛需購房群體青睞的板塊，如今怎么樣了？
近幾年，下沙沿江由于新房供應不多，另一方面二手房小區(qū)眾多，房源量大、戶型全以及價格包容性大，導致板塊內(nèi)二手房十分活躍，成為購房者想要入住下沙的重要渠道。
初步整理了近期下沙沿江代表性二手房小區(qū)房源數(shù)據(jù)，從數(shù)據(jù)中能夠看出多數(shù)小區(qū)掛牌均價在2.4-2.6萬/㎡上下，多藍水岸掛牌均價時隔多年再次出現(xiàn)“1字頭”，同時這些小區(qū)房源掛牌量大，這些對于剛需群體而言十分友好。
數(shù)據(jù)來源：貝殼找房
其中，廣宇錦上文瀾作為板塊內(nèi)房齡較新的二手房小區(qū)，掛牌價格也十分突出。
小區(qū)僅有52套房源掛牌，但掛牌均價在33547元/㎡左右，這與其當初新房時期價格有著直接關系。
2020年廣宇錦上文瀾首開，新房含裝修均價30000元/㎡（含精裝修3500元/㎡），主力戶型約89方，購房門檻相對較低，其中首開有1475組家庭登記。2021年1月加推，1524組家庭登記。
位置上，項目南面與杭州文海實驗學校文清校區(qū)僅一墻之隔，文海實驗學校本部在項目西面500米內(nèi)；交通方面，距離鐵1號線云水站僅300多米；另外與下沙寶龍廣場相距不遠。
值得一提的是，上個月廣宇錦上文瀾隔壁成交一宗商住地，但新房沒有設置限價，那么你認為未來房源上市時，什么價格最合適？
