運(yùn)河新城的綠城宸岸印月里也是一樣。首開有房戶社保拼至118個(gè)月，二開純175㎡大戶型，還有350人登記；最后一開更夸張，355套房源，約2456組登記，雖未拼起社保，可搖號(hào)人數(shù)也是歷史新高。
朗云這次加推，前50號(hào)幾乎無(wú)人棄選，190套房源，叫至320號(hào)便選完；杭著瑧邸首開90套，136號(hào)選完；宸岸印月最大的175㎡洋房，當(dāng)天也是售罄；還有向云曉著、杭璟府、溪映明月等，無(wú)一不是全賣完。
哪怕如今房票不再受限，但棄選率總是實(shí)打?qū)嵉陌伞?/div>
真計(jì)較起來(lái)，新政后領(lǐng)證的這些盤，真正稱得上紅盤的并不多。
若是按前兩年對(duì)紅盤的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)，這些盤頂多也就粉盤一檔，甚至還只是相對(duì)一般的粉盤。
如今，杭州的粉盤上車都變得艱難，不敢想象，后續(xù)待更多真紅盤入市時(shí)，難度豈不是要double？
按這節(jié)奏，限售重新回歸不無(wú)可能啊。畢竟，無(wú)數(shù)高社保票正在等的潮起江南城、翡翠嘉運(yùn)府、沁百合等紅盤，還未登場(chǎng)呢。
目前市場(chǎng)上普遍購(gòu)房人的心理是：要么不沖，要沖就沖安全墊更高的新盤。
以前大眾對(duì)安全墊的理解，是一二手倒掛，現(xiàn)如今，又添加了地段、學(xué)區(qū)等硬指標(biāo)。
03
雖然杭州熱門樓盤搖號(hào)越來(lái)越熱，但大眾對(duì)未來(lái)的房?jī)r(jià)走勢(shì)普遍趨于保守，不敢過(guò)于樂(lè)觀。
再加上上個(gè)月底，杭州新一批集中供地掛牌，意料之中但又出人意料的是，僅有2宗宅地掛牌。
而這兩宗地塊本月底才出讓，最快也要九十月份才能上市。換言之，接下去能搖的紅盤，就局限在那么幾個(gè)，選擇十分有限。
這些都將影響杭州的新房市場(chǎng)，未來(lái)杭州樓市或出現(xiàn)兩種結(jié)果：
一、稍微看起來(lái)保險(xiǎn)點(diǎn)的盤，能穩(wěn)賺利息，但可能會(huì)限售。雖然現(xiàn)在紅盤價(jià)格上有優(yōu)勢(shì)，但若算上車位等，實(shí)際投入成本更高。
二、其他樓盤雖不至于限售，但也不能抱太大期望，做好未來(lái)可能會(huì)虧利息，甚至破發(fā)的準(zhǔn)備。
若真遇到類似的結(jié)果，你會(huì)選哪一個(gè)？
別以為這只是假設(shè)，現(xiàn)實(shí)生活里不會(huì)存在。第一個(gè)結(jié)果，參考當(dāng)年的“萬(wàn)人搖”紅盤，典型如西溪公館，和光塵樾等。
哪怕是幸福里，現(xiàn)在也就賣3萬(wàn)出頭，也就只能賺點(diǎn)利息錢。對(duì)了，這些紅盤還不限售呢。未科那些限售的盤，房東們或許還要慶幸，還好當(dāng)年限售了，不然如今未科的二手房?jī)r(jià)打擊會(huì)更兇殘。
這不，二手市場(chǎng)得了“緩刑”，租賃市場(chǎng)就慘了。
第二種結(jié)果，參考當(dāng)年的粉盤。那些中簽率低至十幾，甚至個(gè)位數(shù)的盤，如今交付后在二手市場(chǎng)上能賺的又有多少？例子太多，就不一一例舉了。
當(dāng)房?jī)r(jià)下跌時(shí)，一般并不是自由落體，而是有3級(jí)“緩沖帶“。在每一級(jí)上，房?jī)r(jià)都會(huì)相對(duì)“穩(wěn)”一段時(shí)間，才繼續(xù)向下或反彈。
去年中，未科的房子每平米還能賺個(gè)大幾千；崇賢的次新房還能保保利息；臨安的稍微虧點(diǎn)首付也能出貨……
現(xiàn)在呢，未科新房都打折了，網(wǎng)紅次新房也臨近破發(fā)；崇賢更是連本金都快保不��；臨安直接虧完了首付……
饒是堅(jiān)強(qiáng)的奧體，二手房?jī)r(jià)也是逐年下探，如今頭頂還懸著“亞運(yùn)村”交付這把利劍。
04
既然未來(lái)不樂(lè)觀，那索性不買房呢？
首先，我們不是對(duì)未來(lái)不樂(lè)觀，而是提醒那些仍指望買房賺錢的人做好準(zhǔn)備，未來(lái)樓市的回報(bào)率不會(huì)像往年那么高。
其次，普通人的投資途徑有限，買房是絕大多數(shù)人想到的最優(yōu)方式。
如今政策層面也在鼓勵(lì)大眾買房。股票虧了就真沒(méi)了，房子跌了起碼磚頭還在手上，還能靠租金回點(diǎn)血。
房子依然可以買，只是買房時(shí)心態(tài)放平些。
誰(shuí)都不希望自己買的房子跌價(jià)，所以在可預(yù)期的未來(lái)，選擇那些安全系數(shù)更高的新盤。
如果大家都這么想，那么就跟早年搖私立學(xué)校一樣，路越來(lái)越窄，最終獨(dú)木橋因承受不住太多的人而斷了。
若提前在買房時(shí)做好準(zhǔn)備，未來(lái)應(yīng)對(duì)風(fēng)險(xiǎn)時(shí)也就更從容。
不論是未來(lái)虧本金、虧利息，還是能賺利息但限售，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房子大概率仍然是會(huì)升值的，只要你能拿捏得住。
來(lái)源：層樓
