7月4日深夜，杭州警方通報(bào)，對(duì)城中最大的P2P公司——微貸網(wǎng)進(jìn)行立案?jìng)刹椤ｋm然，案件仍在依法偵辦中，但這家納斯達(dá)克上市公司多半是要涼了。
微貸網(wǎng)的倒下，意味著P2P模式在杭州、在浙江的終結(jié)，有沒(méi)有可能“墻內(nèi)開(kāi)花墻外香”？有待觀察，這不是本文討論的范圍。
本文想討論的是，P2P模式的倒下，對(duì)于樓市而言，會(huì)不會(huì)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”？如果有影響，是偏正面的還是負(fù)面居多？
研究員曾經(jīng)撰文，樓市和金融息息相關(guān)，當(dāng)然包括民間的資金池。杭州P2P在2016、2017年發(fā)展到高潮，和貨幣化“棚改”密切相關(guān)。有不少拆遷戶(hù)一夜暴富，手握1000多萬(wàn)的現(xiàn)金，幸福得暈眩。偏偏，他們的子女自詡有投資眼光。
彼時(shí)，P2P就像“一道光”，照亮了錢(qián)途。以為自己是小甜甜，最后成了“韭菜”，連牛夫人都沒(méi)得當(dāng)。
有長(zhǎng)期研究杭州民間資金流水的達(dá)人稱(chēng)，民間金融和股市、樓市之間切換的資金常態(tài)在500-1000億這個(gè)等量級(jí)，如果有像西溪公館這樣的“倒掛大肉盤(pán)”，陡然會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“脈沖”，譬如西溪公館的凍資總額在200億上下，緊隨其后的杭州壹號(hào)院凍資額超過(guò)140億。
近期中簽率低的紅盤(pán)
這三者之間有個(gè)“翹翹板”關(guān)系，就是有一角出現(xiàn)了巨大利空，資金會(huì)流向另兩個(gè)方向。據(jù)好房研究院的數(shù)據(jù)，杭州樓市近3個(gè)月?lián)u號(hào)活躍度提升，從6月份開(kāi)始，最近五周杭州新房的平均中簽率一直在低位徘徊，分別為14.39%、12.81%、3.8%、13.28%、13.5%( 流搖項(xiàng)目不計(jì)入)，可見(jiàn)其搶手。像御潮府、壹號(hào)院這樣的千萬(wàn)總價(jià)豪宅，中簽率低至5-6%，如果說(shuō)沒(méi)有投資湊熱鬧，顯然不可信。
去年，曾在資金圈里聽(tīng)到一句有意思的話——汪麟跌倒，樓市吃飽。汪麟是何方神圣，竟被抬得這么高？
汪麟，是去年浙江省網(wǎng)貸24名紅通嫌疑人之首、元泰金服P2P平臺(tái)的實(shí)控人，當(dāng)他被警方從墨西哥緝捕回國(guó)后，有出借人在朋友圈內(nèi)歡呼。
朋友是海歸，自認(rèn)為有文憑，懂金融知識(shí)。事實(shí)證明，長(zhǎng)得粗壯的“韭菜”仍是“韭菜”。
后來(lái)跟他聊天，他也知道借出去的本金要100%討回，幾乎不可能了！又說(shuō)了句大實(shí)話：這里投投那里投投，最后還是杭州的房子靠得牢！
5月31日，9年的老牌P2P平臺(tái)微貸網(wǎng)就已宣布不再經(jīng)營(yíng)網(wǎng)貸信息中介業(yè)務(wù)。
當(dāng)時(shí)，這番表態(tài)被認(rèn)為是“斷士斷腕”，意味著微貸網(wǎng)基本度過(guò)這一難關(guān)。沒(méi)想到，還是沒(méi)躲過(guò)爆雷。
P2P爆雷，讓數(shù)以萬(wàn)計(jì)的投資人和家庭深受其害，值得同情。付出沉重代價(jià)換回教訓(xùn)——還是房子更可靠。
多么痛的領(lǐng)悟！
微貸網(wǎng)為代表的P2P模式?jīng)隽�，�?duì)于樓市的影響，顯然“機(jī)會(huì)”更多一些。“微+待”，目前直接影響“細(xì)微”，需要再“等待”，觀察一段時(shí)間。
來(lái)源：住浙網(wǎng)
