7月4日深夜,杭州警方通報(bào),對(duì)城中最大的P2P公司——微貸網(wǎng)進(jìn)行立案?jìng)刹椤km然,案件仍在依法偵辦中,但這家納斯達(dá)克上市公司多半是要涼了。
微貸網(wǎng)的倒下,意味著P2P模式在杭州、在浙江的終結(jié),有沒(méi)有可能“墻內(nèi)開(kāi)花墻外香”?有待觀察,這不是本文討論的范圍。
本文想討論的是,P2P模式的倒下,對(duì)于樓市而言,會(huì)不會(huì)產(chǎn)生“蝴蝶效應(yīng)”?如果有影響,是偏正面的還是負(fù)面居多?
研究員曾經(jīng)撰文,樓市和金融息息相關(guān),當(dāng)然包括民間的資金池。杭州P2P在2016、2017年發(fā)展到高潮,和貨幣化“棚改”密切相關(guān)。有不少拆遷戶(hù)一夜暴富,手握1000多萬(wàn)的現(xiàn)金,幸福得暈眩。偏偏,他們的子女自詡有投資眼光。
彼時(shí),P2P就像“一道光”,照亮了錢(qián)途。以為自己是小甜甜,最后成了“韭菜”,連牛夫人都沒(méi)得當(dāng)。
有長(zhǎng)期研究杭州民間資金流水的達(dá)人稱(chēng),民間金融和股市、樓市之間切換的資金常態(tài)在500-1000億這個(gè)等量級(jí),如果有像西溪公館這樣的“倒掛大肉盤(pán)”,陡然會(huì)出現(xiàn)一個(gè)“脈沖”,譬如西溪公館的凍資總額在200億上下,緊隨其后的杭州壹號(hào)院凍資額超過(guò)140億。
近期中簽率低的紅盤(pán)
這三者之間有個(gè)“翹翹板”關(guān)系,就是有一角出現(xiàn)了巨大利空,資金會(huì)流向另兩個(gè)方向。據(jù)好房研究院的數(shù)據(jù),杭州樓市近3個(gè)月?lián)u號(hào)活躍度提升,從6月份開(kāi)始,最近五周杭州新房的平均中簽率一直在低位徘徊,分別為14.39%、12.81%、3.8%、13.28%、13.5%( 流搖項(xiàng)目不計(jì)入),可見(jiàn)其搶手。像御潮府、壹號(hào)院這樣的千萬(wàn)總價(jià)豪宅,中簽率低至5-6%,如果說(shuō)沒(méi)有投資湊熱鬧,顯然不可信。
去年,曾在資金圈里聽(tīng)到一句有意思的話——汪麟跌倒,樓市吃飽。汪麟是何方神圣,竟被抬得這么高?
汪麟,是去年浙江省網(wǎng)貸24名紅通嫌疑人之首、元泰金服P2P平臺(tái)的實(shí)控人,當(dāng)他被警方從墨西哥緝捕回國(guó)后,有出借人在朋友圈內(nèi)歡呼。
朋友是海歸,自認(rèn)為有文憑,懂金融知識(shí)。事實(shí)證明,長(zhǎng)得粗壯的“韭菜”仍是“韭菜”。
后來(lái)跟他聊天,他也知道借出去的本金要100%討回,幾乎不可能了!又說(shuō)了句大實(shí)話:這里投投那里投投,最后還是杭州的房子靠得牢!
5月31日,9年的老牌P2P平臺(tái)微貸網(wǎng)就已宣布不再經(jīng)營(yíng)網(wǎng)貸信息中介業(yè)務(wù)。
當(dāng)時(shí),這番表態(tài)被認(rèn)為是“斷士斷腕”,意味著微貸網(wǎng)基本度過(guò)這一難關(guān)。沒(méi)想到,還是沒(méi)躲過(guò)爆雷。
P2P爆雷,讓數(shù)以萬(wàn)計(jì)的投資人和家庭深受其害,值得同情。付出沉重代價(jià)換回教訓(xùn)——還是房子更可靠。
多么痛的領(lǐng)悟!
微貸網(wǎng)為代表的P2P模式?jīng)隽,?duì)于樓市的影響,顯然“機(jī)會(huì)”更多一些。“微+待”,目前直接影響“細(xì)微”,需要再“等待”,觀察一段時(shí)間。
來(lái)源:住浙網(wǎng)