甚至于，在前段十一小長假，二手房市場(chǎng)也沒閑著。224套房源的總成績也創(chuàng)下了近4年新高。其中，西溪蝶園更勇奪杭城二手房銷冠，成交單價(jià)最高達(dá)到了近7萬元/㎡。
而在這種影響下，連連攀升的房價(jià)數(shù)字，也讓購房者和房東的心情和預(yù)期發(fā)生了微妙的變化。一方面，杭州“孟母”們心情復(fù)雜，面對(duì)漲價(jià)不免焦慮。另一方面，房東的底氣更足了，還價(jià)變得困難，有些也跟隨大家紛紛抬高了價(jià)格。
倒掛紅利+價(jià)格洼地，曾經(jīng)的三墩北成為萬人搖的熱門板塊。而現(xiàn)在，由于區(qū)域內(nèi)星洲二小投入使用后，這里再度成為二手市場(chǎng)上的“香餑餑”。
即便是目前學(xué)校還未有畢業(yè)生產(chǎn)出，但是，已有不少“孟母”沖著星洲出品，涌向了這里。這之中，未雨綢繆的W先生便是其中一個(gè)。他告訴我們，自己首套房買在了老余杭，考慮到余杭與主城學(xué)籍不互通，他把目光瞄向了西湖區(qū)內(nèi)價(jià)格尚能承受的三墩北。然而，三個(gè)月的看房路下來，他卻頻頻受挫。“現(xiàn)在都不奢望能還價(jià)了，只希望價(jià)格能穩(wěn)住，別上調(diào)就可以。”
而根據(jù)周邊中介門店的小哥介紹，W先生的情況并非個(gè)例。“我現(xiàn)在手頭上一些房源的賣家的確心態(tài)有些‘飄’，最近一段時(shí)間一直在調(diào)高價(jià)格。很多也不著急賣，想要再觀望看看。”
他告訴記者，像是西雅圖、西湖國際城這兩個(gè)小區(qū)的帶看量都很大。“西雅圖上個(gè)月是主城成交第一名，賣了40套，價(jià)格最高來到了4.7萬元/㎡。西湖國際城比西雅圖稍微低一些，同樣也很火。”
“賣家和買家都很‘拼’，一個(gè)敢漲，一個(gè)愿買。”中介小哥透露，這些小區(qū)的業(yè)主甚至還成立了“漲價(jià)聯(lián)盟”，希望價(jià)格奔著5萬去。
就在不久前，自己帶著三組客戶去看西湖國際城的一套89㎡小戶型，房東一看這形勢(shì)臨時(shí)漲了30萬，總價(jià)380萬還有未滿兩年20多萬的稅費(fèi)，沒想到其中一位買家也馬上下定了。
杭州行知第二小學(xué)，小區(qū)成交單價(jià)被刷新，價(jià)格7字頭房東仍惜售
西湖區(qū)同樣熱門的，當(dāng)屬蔣村板塊。除了西溪銀泰城、地鐵5號(hào)線等利好外，行知二小也成為了房價(jià)推動(dòng)力。
目前，學(xué)校周邊對(duì)應(yīng)的小區(qū)為為
西溪華府、西溪蝶園、
萬科西廬、西溪里等。這之中，連續(xù)幾周進(jìn)入主城區(qū)成交榜單的西溪蝶園在上周，問鼎上周主城區(qū)、市區(qū)簽約套數(shù)排行首位。其中，一套53.37㎡的小戶型成交單價(jià)創(chuàng)下小區(qū)近6個(gè)月的最高記錄，高達(dá)69702元/㎡。此外，其他小戶型的成交也屢屢接近7字頭。
“不過，即便是這樣，實(shí)際上掛牌房源并不多，房東很惜售。一方面他們很看好這里的學(xué)校自己的孩子也在這里就讀。另一方面，由于行情一直在上揚(yáng)，也不敢輕易出手怕后悔。”小區(qū)附近中介門店告訴記者，不過三個(gè)月的時(shí)間，漲價(jià)7、80萬已是常態(tài)。另外，很多房源一掛出，就很快成交了，在市場(chǎng)上的確十分走俏。
未來科技城第四小學(xué)，剛交付小區(qū)紛紛掛上了6字頭，還有房東一夜上調(diào)150萬
在杭州，學(xué)軍無疑是鼎鼎有名的教育集團(tuán)之一。在西溪、紫金港、海創(chuàng)園、文淵四個(gè)校區(qū)后，今年9月，學(xué)軍中學(xué)教育集團(tuán)將托管未來科技城第三初中、第四小學(xué)和第五幼兒園的消息不脛而走。
幾乎是同一時(shí)間，周邊的小區(qū)“聞風(fēng)而動(dòng)”。其中，距離學(xué)校最近的青楓墅園，不少小戶型業(yè)主一口氣漲價(jià)100萬，更有甚者一夜上調(diào)了150萬。
青楓墅園二手房一夜?jié)q價(jià)150萬
特別是托管消息敲定后，可忙壞了附近中介門店的小哥。“高峰期門店一天能有快30組客戶看這個(gè)小區(qū)。我自己有時(shí)候也帶著兩三組客戶一起看。”小哥表示，學(xué)校預(yù)計(jì)2021年建好開學(xué)，剛好給一些家長提早置業(yè)的緩沖時(shí)間。“年初的時(shí)候也就3萬出頭，現(xiàn)在基本上很少能找到5萬以下的房源。”
不光是青楓墅園，剛剛交付的新房東原印未來掛牌價(jià)也沖上了6字頭。“房東對(duì)于小區(qū)的品質(zhì)比較有信心，再加上樓盤有一定的贈(zèng)送面積，對(duì)未來的預(yù)期較高。”
文瀾實(shí)驗(yàn)小學(xué)，地鐵口小戶型沖上400萬，單價(jià)漲了1萬多
“幸虧去年底咬了咬牙入手了娃的學(xué)區(qū)房，現(xiàn)在同樣的戶型位置沒有我這套好的，都比我那時(shí)候貴了5、60萬。”看著自家小區(qū)房價(jià)一路高走，L女士心有余悸的同時(shí)也頗感慶幸。
L女士告訴我們，從娃去年上了幼兒園開始，自己就考慮買一套學(xué)區(qū)房。中介帶看下來，都不是很滿意，另辟蹊徑的她關(guān)注起了法拍房。最終，L女士成功撿漏了一套
吉如家園137㎡的大戶型，總價(jià)500萬。
而現(xiàn)在，同小區(qū)的小戶型掛牌價(jià)也大多在400萬上下。其中一套70多㎡的房源單價(jià)更在5字頭，足足比L女士的房子單價(jià)高出了近1.4萬/㎡。
在附近的中介門店，工作人員也證實(shí)了這一說法。“小區(qū)最近關(guān)注的客戶蠻多的，在APP的熱搜小區(qū)榜單上排名第二。”中介人員表示，一方面是距離小學(xué)近，有優(yōu)勢(shì)。另一方面，小區(qū)出門就是地鐵大運(yùn)河站，也是加分項(xiàng)。再加上相較周邊南北西岸、風(fēng)景大院等小區(qū)，吉如家園的價(jià)格略低上一些。
2020年5月，隨著《杭州市教育局關(guān)于做好2020年義務(wù)教育學(xué)校招生入學(xué)工作的通知》的發(fā)布，杭州正式進(jìn)入“公民同招”時(shí)代。而在教育新政下，學(xué)區(qū)房無疑變得更“香”了。與此同時(shí)，近幾年在杭州的市場(chǎng)上，比起傳統(tǒng)名校對(duì)應(yīng)的老房子，市場(chǎng)上也掀起了對(duì)于居住品質(zhì)感與名校頭銜兼?zhèn)涞男路康淖放酢?/div>
可以看到，隨著產(chǎn)業(yè)的發(fā)展、高新人才的涌入，這些高素質(zhì)、高學(xué)歷的“孟母?jìng)?rdquo;的遷入，也成為了熱門小學(xué)的生源支撐，甚至所在區(qū)域的價(jià)值支撐。
不過，在這樣的背景下，一些非理性現(xiàn)象也隨之顯現(xiàn)。比如，現(xiàn)在許多熱門小區(qū)建立了“漲價(jià)聯(lián)盟”，以及中介們對(duì)于高價(jià)成交房源的刷屏轉(zhuǎn)發(fā)。這樣的炒作和聚焦，一方面讓購房者更加心急焦慮，不惜高價(jià)買下。另一方面，也使得房東執(zhí)著于抬高自身小區(qū)的價(jià)格。
然而，需要注意的是，目前來說，一些熱門名校分校剛剛投入使用，未來的實(shí)際升學(xué)表現(xiàn)和生源質(zhì)量還有待驗(yàn)證，房價(jià)體系的穩(wěn)固，還需要“讓子彈飛一會(huì)”。
