今天上午9點(diǎn)，西湖邊的
勸業(yè)里地塊以底價(jià)73241萬(wàn)元，被杭州上城區(qū)國(guó)有投資控股集團(tuán)有限公司拿下，樓面價(jià)45955元/㎡。
上城國(guó)投是國(guó)企，此前杭州市的集中商地土拍就出現(xiàn)了其身影。
勸業(yè)里地塊東至東坡路，南至學(xué)士路，西至大慶里、勸業(yè)里，北至長(zhǎng)生路，位于湖濱核心商圈范圍內(nèi)。
如果大家經(jīng)常逛湖濱商圈的話，就會(huì)有印象。從湖濱步行街開(kāi)始，沿著東坡路走，利星名品廣場(chǎng)（現(xiàn)湖濱88）的北邊，在新開(kāi)的茅臺(tái)冰淇淋旗艦店旁邊，會(huì)看到一大片圍墻圍著的平地，那就是這次的勸業(yè)里地塊。
圖片來(lái)自土拍手冊(cè)
因?yàn)槲骱叴缤链缃穑瑒駱I(yè)里地塊緊靠湖濱核心商圈，又自帶歷史文化屬性，自掛牌公告發(fā)出后，最終會(huì)花落誰(shuí)家備受大家關(guān)注！
上一次西湖邊的土地出讓要追溯到2015年了，那時(shí)候湖濱的兩宗商業(yè)地塊被銀泰&上城區(qū)城投拿下，如今已經(jīng)變成湖濱銀泰in77D區(qū)、E區(qū)亮相了。
勸業(yè)里地塊出讓面積63755㎡，容積率2.5，建筑面積15938㎡，起價(jià)73241萬(wàn)元，樓面價(jià)45955元/㎡。
勸業(yè)里的土地性質(zhì)為商業(yè)用地兼容住宅用地，但是這里的住宅用房明確規(guī)定是安置回遷用！將來(lái)建成后由上城區(qū)政府回購(gòu)用于安置，也就是安置房，總建筑面積為1500㎡。
同時(shí)，商業(yè)用地的規(guī)劃也非常明確，首先勸業(yè)里的建筑群應(yīng)符合西湖邊建筑高度限制，建筑限高不大于18米，且商業(yè)建筑高度（不含裙房及附屬設(shè)施）不低于15米。
其次是商業(yè)用房100%自持，不得設(shè)置專業(yè)市場(chǎng)，不得建設(shè)公寓式辦公、酒店式辦公等帶居住功能用房，不得作為類別墅、類住宅開(kāi)發(fā)，不得分割銷售及轉(zhuǎn)讓（除上城區(qū)政府優(yōu)先回購(gòu)商業(yè)建筑面積）；
自持商業(yè)最小分制單元不小于800平方米，且最小分割單元應(yīng)在同一平面（不包括地上一層商業(yè)及地下商業(yè)用房），平面布局應(yīng)符合杭政辦函(2012)2號(hào)文件相關(guān)要求。
此前，很多開(kāi)發(fā)商打擦邊球，會(huì)把一部分商業(yè)用房打造成大平層，然后對(duì)外出售，例如嘉里中心的逸廬，但是勸業(yè)里地塊明確禁止。
因此從前期規(guī)劃來(lái)看，勸業(yè)里地塊的各項(xiàng)指標(biāo)就非常嚴(yán)苛，對(duì)于開(kāi)發(fā)商的能力提出了很高的要求。
圖片來(lái)自出讓公告
除去這兩項(xiàng)指標(biāo)要求之外，在其他多個(gè)方面也進(jìn)行了明確限制。
1、按規(guī)范配置物業(yè)等配套用房，并分別計(jì)入各自建筑面積比例。其中住宅配套公建計(jì)入住宅建筑面積出例，包括：社區(qū)服務(wù)用房按不少于32平方米/百戶設(shè)置（不足百戶按百戶計(jì)），養(yǎng)老用房按不少于32平方米/直戶設(shè)置且不少于320平方米，嬰幼兒照護(hù)服務(wù)用房按不少于16平方米/百戶設(shè)置且不少于210平方米；
公共體育設(shè)施按照室內(nèi)人均建筑面積不低于0.1平方米或室外人均用地面積不低于0.3平方米設(shè)置。住宅小區(qū)內(nèi)應(yīng)同步設(shè)計(jì)、同步建設(shè)智能快遞柜或者預(yù)留建設(shè)智能快遞柜的場(chǎng)地。
2、開(kāi)發(fā)利用地下空間，本地塊地下室建設(shè)不少于2層（具體以文物主管部門(mén)意見(jiàn)為準(zhǔn)）。
3、設(shè)置公廁、環(huán)衛(wèi)管理用房1處，建筑面積不小于266.49平方米，其中公廁建筑面積不小于75平方米，按《城市公共廁所建設(shè)與管理標(biāo)準(zhǔn)》(DB33/T1210-2020)要求設(shè)計(jì)建設(shè)：設(shè)置垃圾收集房1處，建筑面積不小于80平方米。
4、地塊西南部與西側(cè)地塊共同設(shè)置一處不小于6米的公共通道（本地塊內(nèi)占3米），項(xiàng)目建成后無(wú)償退讓。
圖片來(lái)自土地出讓公告
勸業(yè)里地塊此前為老舊房屋，部分已經(jīng)成為危房，和湖濱商圈格格不入，在經(jīng)過(guò)幾年動(dòng)員征遷之后，目前已經(jīng)是一片平地。
為了符合周邊的城市界面，融入湖濱商圈以及歷史建筑群，對(duì)勸業(yè)里地塊的建筑風(fēng)格也做了要求。
建筑風(fēng)格應(yīng)與西側(cè)湖邊邨歷史保護(hù)街區(qū)建筑相協(xié)調(diào)，保留原有街巷空間和傳統(tǒng)建筑風(fēng)貌，反映民國(guó)時(shí)期杭州傳統(tǒng)街巷平面肌理和空間形態(tài)；
屋頂形式以坡屋頂為宜，若不設(shè)計(jì)坡屋頂，平臺(tái)部分除安全設(shè)備外應(yīng)安排屋頂綠化；新建建筑按綠色建筑開(kāi)展建筑；
建筑色彩要體現(xiàn)水墨淡彩，建筑形態(tài)要充分體現(xiàn)杭州傳統(tǒng)民居建筑的特征要求。方案階段需滿足西湖景觀分析及三維景觀分析要求。
圖片來(lái)自土地出讓公告
根據(jù)勸業(yè)里地塊出讓合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)該在2024年8月18日之前動(dòng)工開(kāi)發(fā)，并在2027年8月18日之前竣工，意味著五年內(nèi)在湖濱商圈將會(huì)有新的商業(yè)綜合體誕生！
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