【年度盤(pán)點(diǎn)】杭州最難搖的樓盤(pán)都在這4個(gè)地方！買(mǎi)房之前一定要看

2020年真的結(jié)束了，對(duì)于一整年都在關(guān)注杭州樓市的我們來(lái)說(shuō)，這一年仿佛見(jiàn)證了很多東西。

 

從2月疫情初期，線上直播在樓市內(nèi)引爆，到4月出臺(tái)高層次人才搖號(hào)傾斜20%，再到7月無(wú)房戶傾斜比例增至50%，以及9月熱點(diǎn)樓盤(pán)只能人才和有房家庭參與搖號(hào)等。樓市內(nèi)看似平靜，實(shí)則暗潮涌動(dòng)。

 

這一年，LPR成為了購(gòu)房者熱議的話題，公民同招讓學(xué)區(qū)房熱上加熱，6萬(wàn)人搖同一個(gè)樓盤(pán)也讓我看到了人們對(duì)房子的癡迷。

 

此前，盤(pán)點(diǎn)了一下2020年杭州新盤(pán)均價(jià)最貴TOP10榜單（帖子回顧：杭州今年最貴樓盤(pán)竟是它！有錢(qián)人搶著買(mǎi)？）。

 

在整理數(shù)據(jù)之前沒(méi)想到會(huì)是這樣的結(jié)果，搖號(hào)中簽率前10名榜單中實(shí)際上只有5個(gè)樓盤(pán)，其中保利融信和光塵樾單個(gè)盤(pán)就占了5個(gè)排名，著實(shí)成為眾多樓盤(pán)的羨慕對(duì)象。不過(guò)這也和它的推盤(pán)“套路”有關(guān)，每次拿出的房源套數(shù)并不多，擠牙膏式推盤(pán)不知道憋瘋了多少購(gòu)房者。

 

另外4個(gè)樓盤(pán)分別是融創(chuàng)城、遠(yuǎn)洋西溪公館、世茂璀璨瀾庭以及德信大家運(yùn)河云莊。其中，融創(chuàng)城在5月份推出的43套房源，最終共有8549戶意向家庭登記，搖號(hào)整體中簽率僅有0.5%，妥妥成為2020年杭州最難搖到的樓盤(pán)。

 

雖然，只列舉出杭州2020年搖號(hào)中簽率排名前十的數(shù)據(jù)，但是僅僅通過(guò)這一張圖，我們還是能夠看出一些信息。

 

比如這些樓盤(pán)的登記時(shí)間基本都在上半年，說(shuō)明相關(guān)部門(mén)出臺(tái)的樓市政策的確起到了抑制樓市過(guò)熱的作用；又或者是無(wú)房戶人數(shù)占登記人數(shù)的比例永遠(yuǎn)少于有房戶，說(shuō)明買(mǎi)房用來(lái)投資的人依舊不少；以及這些樓盤(pán)價(jià)格大多數(shù)都低于新房限價(jià)，位置又多在規(guī)劃利好不斷的地方，說(shuō)明不少購(gòu)房者能夠敏銳地捕捉到樓市內(nèi)的動(dòng)態(tài)……

 

但過(guò)去的已然過(guò)去，新的一年已經(jīng)逐漸拉開(kāi)帷幕。

在上面榜單中，5個(gè)樓盤(pán)主要集中在大江東、勾莊、未來(lái)科技城以及良渚4個(gè)地方。所以按圖索驥，接下來(lái)就來(lái)看看這幾個(gè)地方還有哪些在售中的樓盤(pán)，打算購(gòu)置房產(chǎn)的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

 

 

“三十年河?xùn)|，三十年河西”，這句話用來(lái)形容勾莊最是貼切。大約四五年前，勾莊板塊內(nèi)，商品房還很稀缺，商業(yè)更是少之又少。

直到2018年，華潤(rùn)置地在勾莊拿地，后期宣布城北萬(wàn)象城即將到來(lái)，整個(gè)板塊開(kāi)始“火”了起來(lái)，購(gòu)房者的心態(tài)也隨之發(fā)生了微妙的改變。從最初的挑挑揀揀，到如今的能搖則搖，勾莊新房的中簽率就這樣一路走低，越來(lái)越難搖到。

二手房?jī)r(jià)格上漲的速度更是夸張，以2018年交付的次新房萬(wàn)科杭宸為例，目前房源掛牌價(jià)多數(shù)在4萬(wàn)/㎡以上，超出了新房萬(wàn)元以上。

板塊內(nèi)目前新房有萬(wàn)科前宸以及星創(chuàng)城。

 

項(xiàng)目首次開(kāi)盤(pán)共推出404套房源，最終有1577戶意向家庭登記，整體中簽率約為25.62%。目前萬(wàn)科前宸還剩有約705套房源，戶型面積約99-139方，前期均價(jià)30500元/㎡。

 

 

項(xiàng)目還未首開(kāi)過(guò)，相關(guān)信息現(xiàn)實(shí)戶型面積約100-135方，新房限價(jià)29000元/㎡。這一價(jià)格相比上面的萬(wàn)科前宸而言要低出一些，因此預(yù)計(jì)開(kāi)盤(pán)時(shí)又要掀起一陣波浪。

另外，項(xiàng)目還自帶約12萬(wàn)方的購(gòu)物中心、14萬(wàn)方甲級(jí)寫(xiě)字樓等。其中配建的良渚星創(chuàng)城高度約200米，未來(lái)將與城北萬(wàn)象城將構(gòu)成杭州北城新雙子地標(biāo)。 

 

未來(lái)科技城似乎是2020年杭州最熱門(mén)的板塊，沒(méi)有之一。無(wú)論是新房或是二手房，只要和未來(lái)科技城沾上邊，就有了上新聞的潛質(zhì)。西溪公館6萬(wàn)人搖全國(guó)聞名，華夏四季從交付到如今，每隔一段時(shí)間就會(huì)成為自媒體熱議的對(duì)象，價(jià)格更是一路飆升，跑出了“科技城”速度。

不過(guò)，對(duì)于未來(lái)科技城這個(gè)板塊，也并不是人人都認(rèn)可。喜歡的人認(rèn)為這里二手房買(mǎi)到5萬(wàn)/㎡太正常，不認(rèn)可的人每次都會(huì)吐槽太遠(yuǎn)。

板塊內(nèi)目前新盤(pán)有地鐵萬(wàn)科未來(lái)天空之城以及中梁沐宸院等。

 

天空之城作為T(mén)OD項(xiàng)目，位于地鐵5號(hào)線五常站上蓋，交通方面又優(yōu)勢(shì)。目前香滿園1期2期住宅已經(jīng)賣(mài)完，3期還有小高層和洋房，戶型面積約95-130方，小高層之前價(jià)格37600元/㎡左右。

 

 

中梁沐宸院同樣是未來(lái)科技城的一個(gè)熱盤(pán)，樓盤(pán)均為高層產(chǎn)品，戶型面積約98-139㎡，精裝限價(jià)34500元/㎡。在周邊二手房?jī)r(jià)格的沖擊下，中梁沐宸院已經(jīng)逐漸成為購(gòu)房者眼中的“紅盤(pán)”。當(dāng)然，項(xiàng)目西側(cè)靠近高架的弊端，也是不足之處。

 

 

作為一個(gè)純剛需板塊，這里似乎更像是投資者的天堂，只不過(guò)隨著新政策的出臺(tái)，投資者已經(jīng)很難再涉足新房領(lǐng)域。的確，1.9萬(wàn)/㎡的價(jià)格，想要在杭州找到有雙地鐵經(jīng)過(guò)、商業(yè)綜合體眾多的板塊，可能也只有大江東了。目前，大江東寶龍城已經(jīng)開(kāi)業(yè)，地鐵7號(hào)線已經(jīng)開(kāi)通，對(duì)區(qū)域而言利好正在兌現(xiàn)。

板塊內(nèi)當(dāng)前新盤(pán)有陽(yáng)光城興耀花漾里、融創(chuàng)城等。

 

項(xiàng)目未出大江東核心區(qū)，周邊有地鐵、商業(yè)環(huán)繞，相對(duì)而言位置有優(yōu)勢(shì)。目前項(xiàng)目還有一批高層房源沒(méi)有加推，戶型面積約96-118㎡，限價(jià)19000元/㎡。

 

 

樓盤(pán)作為一個(gè)大盤(pán)，已經(jīng)入市很久很久，很快項(xiàng)目就要迎來(lái)清盤(pán)。目前剩有高層、小高層以及洋房房源，戶型面積約98-139方，高層均價(jià)約19000元/㎡。打算參與項(xiàng)目新房搖號(hào)的購(gòu)房者，要時(shí)刻盯緊，機(jī)會(huì)不多了。

 

 

相比上面三個(gè)板塊，良渚相對(duì)而言屬于“鮮少露面”的一個(gè)板塊。和光塵樾雖然中簽率很低，但主要原因來(lái)自于其位于地鐵上蓋以及價(jià)格低，與板塊的關(guān)系并非很大。另外，板塊內(nèi)比較“火”的新盤(pán)并不多，也是區(qū)域淡出購(gòu)房者視線的另一個(gè)原因。

目前，板塊內(nèi)新盤(pán)有北大資源頤和江南等。

 

項(xiàng)目還剩有洋房房源，價(jià)格約29000元/㎡，以及聯(lián)排，價(jià)格約46900元/㎡。此前推出聯(lián)排房源時(shí)，表現(xiàn)不佳，洋房房源應(yīng)該會(huì)好一些。