相同板塊，不同命運(yùn)！有盤搶不到，有盤沒人要？

對于打算在蕭山購買房子的剛需群體來說，新塘一直是一個(gè)不能繞開的板塊。有地鐵加持，“換乘之王”5號(hào)線途徑區(qū)域而過，不僅給新塘帶來了方便，同時(shí)也成為了購房者評判樓盤是否“值得”參與搖號(hào)的標(biāo)準(zhǔn)之一。

 

當(dāng)前，板塊的新房含裝修限價(jià)25600元/㎡，放眼整個(gè)杭州，新塘都屬于購房門檻相對較低的剛需板塊。此前，區(qū)域內(nèi)的新房長時(shí)間處于斷供狀態(tài)，不少人已經(jīng)忽略了它的存在，但隨著地鐵萬科彩虹天空之城的出現(xiàn)，這里的新房市場逐漸好轉(zhuǎn)。

 

近期，新塘又一個(gè)純新盤項(xiàng)目出現(xiàn)——招商蛇口云棲花境里，如果再算出之前開盤多次的濱江旭輝濱旭府，板塊內(nèi)供應(yīng)三個(gè)新盤在售。

 

 

前有未來科技城“紅盤”天空之城，后有新塘險(xiǎn)些五年限售樓盤彩虹天空之城，同樣的開發(fā)商、相似的名字、近乎一樣的開發(fā)設(shè)計(jì)理念，讓兩個(gè)樓盤有著基本一致的命運(yùn)——不愁賣。

 

彩虹天空之城規(guī)劃效果圖

基于地鐵5號(hào)線姑娘橋站上下蓋區(qū)而建的彩虹天空之城，總用地面積約19.6萬方，總開發(fā)建面約63萬方，規(guī)劃住宅、商業(yè)、辦公等多元業(yè)態(tài)。

 

在住宅方面，項(xiàng)目蓋上部分規(guī)劃了26幢高層，蓋下部分規(guī)劃了11幢高層（含1幢公租房）以及8幢小高層，總戶數(shù)約3000余戶。主力戶型方面，在建面約99-134㎡之間。

 

從上面的介紹中就可看出項(xiàng)目的部分優(yōu)勢，首先在交通方面，與地鐵5號(hào)線距離足夠近，同時(shí)項(xiàng)目屬于大盤系列，內(nèi)部配套完善，居住起來會(huì)更加舒適和安全。

 

 

不足之處，在于項(xiàng)目距離高架比較近，臨近的樓幢日常會(huì)受到一些影響。西北方向約1公里處是新塘街道長山生態(tài)公墓，不過中間隔著名望府小區(qū)，基本看不到。

 

在購房門檻上，雖然均價(jià)較低25600元/㎡，但起步戶型在100㎡左右，對于一些剛需購房而言同樣帶來壓力。

 

除此之外，與云棲花境里、濱旭府相比，彩虹天空之城的搖號(hào)中簽率更低，上一次整體中簽率僅12.93%，這一點(diǎn)也要納入購房考慮當(dāng)中。

 

 

云棲花境里的地理位置與彩虹天空之城相近，相隔約500米左右，與地鐵5號(hào)線姑娘橋站相距約800米左右。

 

項(xiàng)目規(guī)劃建造12幢高層，其中含1幢自持以及1幢公租房，主力戶型建面約100-116㎡。

 

近期云棲花境里迎來首開，134套房源最終有288戶意向家庭登記，整體中簽率約46.53%。

 

截圖自招商蛇口杭州公司官微

 

之所以與彩虹天空之城中簽率有著明顯差異，主要原因在于兩者均為高層產(chǎn)品，且在戶型上有所重合，在價(jià)格一致的情況下，自然購房者會(huì)選擇各項(xiàng)配套更優(yōu)的一方。

 

不過對于急于置辦房產(chǎn)的購房者來說，中簽率高意味著買到新房的幾率更大。雖然與地鐵的距離沒有彩虹天空之城那樣近，但800米左右的距離也在步行范圍內(nèi)，商業(yè)上也可以用彩虹天空之城的商業(yè)來彌補(bǔ)。因此，云棲花境里作為“替補(bǔ)隊(duì)員”仍然是一個(gè)不錯(cuò)的選擇。

 

 

與上面兩盤不同，濱旭府在位置上就很尷尬，如果彩虹天空之城、云棲花鏡里算作是新塘北的話，那么濱江府就屬于新塘南區(qū)域，在某種程度上講更靠近南部臥城，一些自媒體賬號(hào)甚至直接將其歸為南部臥城的樓盤，實(shí)際上有些出入。

 

根據(jù)規(guī)劃，濱旭府?dāng)M建7幢高層、8裝個(gè)小高層，另外還建有1幢公租房以及1幢自持樓幢，在戶型方面定位更加偏向剛需，主見戶型在建面約89-99㎡之間。高層新房限價(jià)仍為25600元/㎡。

 

不過在配套方面，與前面提到的樓盤相差過于懸殊，首先在地鐵方面，最近的同樣是5號(hào)線姑娘橋站，但距離過遠(yuǎn)，直線在3.5公里以上，超出步行距離。

 

商業(yè)方面主要依靠西側(cè)的蕭山銀泰綜合體，直線約2.3公里。

 

當(dāng)然項(xiàng)目在三個(gè)樓盤之中也有優(yōu)勢所在，比如戶型更小，購房門檻更低。但很明顯這一點(diǎn)并不能激起購房者的熱情。最有利的證明是，6月末項(xiàng)目曾推出一批房源，但最終無人報(bào)名，無緣搖號(hào)。