近期，錢塘區(qū)大江東一前一后推出兩個熱點樓盤，分別為塘新板塊的融創(chuàng)云帆未來社區(qū)以及河莊板塊的華鴻東潮云庭，其中前者含裝修均價19300元/㎡，后者19800元/㎡。
兩盤同在大江東核心區(qū)附近，價格也十分接近，按照以往經(jīng)驗，同被評為熱點樓盤在整體中簽率上應該不會有太大的差異。
但令人意外的是，隨著兩盤登記結(jié)果出爐，整體中簽率卻出現(xiàn)明顯的“兩級分化”現(xiàn)象。其中，云帆未來社區(qū)中簽率約11.22%，東潮云庭此次首開中簽率約66.15%，在熱點樓盤中十分少見。
為何會出現(xiàn)這樣的結(jié)果？帶著疑問，今天就來仔細分析一下華鴻東潮云庭這個新盤項目。
1.項目簡介
2020年7月，華鴻嘉信在杭州拿下首宗住宅地塊，后期所建項目即華鴻東潮云庭，該項目是目前大江東新盤中，距離下沙最近的樓盤，與江東大道直線距離約450米，總建筑面積約177443.2㎡，容積率2.9%。
根據(jù)公示，華鴻東潮云庭規(guī)劃12幢高層，其中11幢為商品住房，層高為22-27層，1幢為公租房。
大江東的樓盤之所以大多數(shù)樓盤從“出生”就被認定為熱點樓盤，與價格有著直接關系。東潮云庭精裝限價19800元/㎡，盡管與云帆未來社區(qū)相比高出500元/㎡，但依舊是“1字頭”樓盤，這意味著購房總價門檻低，是不少剛需的首選。
項目示意圖
但此次項目首開中簽率高的“離譜”，一方面與云帆未來社區(qū)與之分流有著直接關系，另一方面有自媒體稱，項目在本次搖號登記結(jié)束后，官方就發(fā)布一則公告，內(nèi)容中提到“項目開發(fā)建設期間正值杭州舉辦2022年亞運會盛事，項目施工進度或?qū)⑹艿捷^大影響。”所以，項目交付時間預計在2024年10月，意味著購房者可能要3年后才能拿到房。
圖片來源網(wǎng)絡
公告一出，次日就有33戶購房家庭撤銷登記。值得一提的是，目前在官方微信公眾號上并沒有看到這則公告（不清楚是否是被刪掉了？）
2.周邊配套
項目位于河莊板塊，當年“2萬人搖”金色和莊就出自于此，不過個人認為項目與核心區(qū)的距離還不算近，與大江東寶龍廣場、龍湖天街（在建）直線距離也在3公里以上。將范圍縮小至板塊自身，項目的周邊配套依舊一般。
交通配套：
東潮云庭南側(cè)靠近江東大道，自駕前往下沙以及大江東核心區(qū)十分便利；公共交通上距離地鐵8號線（在建）河莊路站直線約1.3公里，這一點不占優(yōu)勢，不能稱為真正意義上的地鐵盤。
考慮以上兩點，建議業(yè)主日后出行以自駕為主。
商業(yè)配套：
項目附近大型商業(yè)配套稀缺，未來購物主要依賴區(qū)域內(nèi)的大江東寶龍廣場、龍湖天街（在建），但直線距離也在3公里以上。
其中，大江東寶龍廣場目前已經(jīng)營業(yè)，定位為國內(nèi)一流的集購物、餐飲、娛樂、文化、休閑、商務、等功能為一體的城市商業(yè)中心，并設置了一條涵蓋購物中心、風情藝術街和創(chuàng)意集市的國際BLOCK街區(qū)。
大江東寶龍廣場
人氣方面，相對而言并不高，主要原因在于周邊新房項目還未交付，居住人口并不多，未來將得到好轉(zhuǎn)。
除以上外，東潮云庭周邊還有河莊形象城等小型商業(yè)，直線距離約1.3公里左右，另外附近有世紀華聯(lián)超市等，基本能夠滿足日常生活所需。
教育配套：
項目周邊教育資源比較豐富，附近有錢江中心幼兒園、何莊小學、新圍小學、新圍初級中學、杭州高級中學錢塘學校等。日后學生上學比較方便。
從上面各方面配套來看，東潮云庭在目前區(qū)域內(nèi)在售樓盤中并不占有優(yōu)勢，尤其是與地鐵距離較遠這一點，直接導致項目對購房者的吸引力不足。
3.戶型介紹
東潮云庭主力戶型分為建面約89㎡、95㎡、99㎡以及119㎡。其中95㎡、99㎡在戶型中占比大，約80%左右。
接下來具體分析一下。
建面約89㎡戶型
點評：中規(guī)中矩戶型，三開間朝南，主次臥帶飄窗。單衛(wèi)生間雖然不是主流戶型設計，但也釋放了其他功能區(qū)的使用空間。需要注意的一點是，衛(wèi)生間與廚房窗戶臨近，日常通風注意。
建面約95㎡戶型
點評：同樣是中間套戶型，相對上面的戶型略大，主臥套間帶飄窗，另外雙陽臺設計也是兩點。其他他們與89㎡戶型相似。兩個戶型相比，這一戶型更占優(yōu)勢，可以優(yōu)先選擇。
建面約99㎡戶型
點評：邊套戶型，主次臥朝南，客廳帶有大飄窗，整體采光不錯。但目前功能區(qū)尺寸大小不清楚，使用空間是否合理還需要進一步了解。
建面約119㎡戶型
點評：四房設計，偏改善風，同樣是雙陽臺設計，主臥帶套間，但看上去書房使用面積不是很足。另外，過道浪費了一些面積。
4.優(yōu)劣勢
項目的大致情況，大家已經(jīng)有了大致了解，再來強調(diào)一下項目的優(yōu)勢與不足。
優(yōu)勢：
1.價格低，購房門檻低。
2.未來有預期。雖然大江東目前新房限價在2萬內(nèi)，但規(guī)劃眾多，未來發(fā)展前景好，這也是區(qū)域樓市一直有熱度的主要原因之一。
3.周邊教育資源比較豐富。
4.戶型設計合理。雖然也會有一些不足，但整體上符合目前主流戶型設計。
劣勢：
1.距離地鐵較遠，交通不便。
2.距離大型商業(yè)配套同樣有些距離。
3.預計交付時間較晚，等待時間會很長。
5.結(jié)語
值不值得買？這是很多人最想問的一句話。
大江東的樓盤無論是否身處核心區(qū)，只要位置不是太過偏僻，最終都不會太愁買。頻出熱點樓盤是最好的說明。
東潮云庭雖然周邊配套相比核心區(qū)樓盤差了一些，但優(yōu)勢還在，價格也足夠低。剛需群體，尤其是無房家庭可以重點關注一下。
同時考慮到項目距離地鐵較遠，建議大家著重考慮日后通勤時間是否能夠接受，如果能夠接受，建議去搖。還有一點，交付時間目前傳出預計到2024年10月，這一點也要加入考量當中。
