隨著土地出讓金、蘇州品質新政、亞運村等各種大事件交叉出現(xiàn)后，整個市場又開始逐漸沉寂，恰似一種暴風雨前的寧靜。
紅盤怎么出、何時出......，似乎成為當下最難解決的困局。但無論如何，前期預熱似乎已經(jīng)做好，期待的日子也就近了。
當然，湊熱鬧的自然不能落下龍湖坤和·濱康天曜城。
濱康綜合體這個名詞已經(jīng)用了十年，而這一次終于等到了。擱淺了近十年的它再次出山，各方興趣和意向可能已經(jīng)遠不如當初，反而多了一份思考。
地鐵、天街雙上蓋，加上濱江新房幾乎沒有存量的大環(huán)境下，很顯然大概率是一個限售盤。
那么，龍湖坤和·濱康天曜城會是人們等待多時的那個答案嗎？
龍湖坤和·濱康天曜城搖號說明書綜合評分：4.5 搖號熱度預測：90℃（寫在前面的話）
起步戶型110㎡，利好板塊內(nèi)改善家庭；
濱江為數(shù)不多的雙地鐵上蓋TOD；
南北城市界面相差較大，不統(tǒng)一；
5年限售，會是大概率事件。
1.搖號信息
本次搖號房源：高層3#、4#、15#、17#，共395套房源；
主力戶型：高層110-139㎡；
銷售均價：高層5.15萬/㎡；
凍資情況：首套150萬，二套300萬，一次性500萬；
登記地址：線上登記；
報名時間：6月19日-6月21日。
龍湖坤和·濱康天曜城購房群已建，掃碼入群
2.項目分析龍湖坤和·濱康天曜城位于西興板塊，由西興路、濱安路以及濱康路三條城市主干道圍合而成。
雖處于西興板塊，但項目處于板塊腹地，不管是城市界面還是周邊配套而言，還無法匹配其自身5.15萬/㎡的身價。
龍湖坤和·濱康天曜城東面為綜合體部分，包含約5萬方的龍湖天街購物中心、約3.5萬方五星級酒店，其中商業(yè)樓、天街高不低于218米。
地塊西側為住宅部分，規(guī)劃15幢26F高層以及2幢公租房，占地約7.7萬方。從去年公布的龍湖濱康綜合體規(guī)劃中，小區(qū)住宅部分和商業(yè)部分之間有內(nèi)部河道穿插而過，未來將會由橋梁來連接住宅和商業(yè)兩部分。
從效果圖來看，外立面采用石材+鋁板的結合讓項目具有極高的辨識度。不過從施工現(xiàn)場來看，工程進度還是較為緩慢，靠近濱康路的幾幢房源已經(jīng)有結頂?shù)内厔荩?、4#樓）。
值得注意的是，3、4#樓按照要求未來將會統(tǒng)一包陽臺。至于原因很大可能是處于濱康路這條城市主干道之上，需同步整個城市界面。
此外，由于地塊體量較大，三條城市主干道圍繞在整個項目周邊，而與之帶來的弊端就是大部分樓幢會受到噪音的影響，僅6幢房源受干擾影響弱一些。
同時，項目本身3.2的容積率，每一幢房源都是26樓高層，這勢必會影響相鄰樓幢之間的日照等因素。
交通：地鐵1、5號線濱康站上蓋；濱康路、風情大道、機場快速路—金城路高架；
商業(yè)配套：濱江銀泰、LSE城市生活廣場、開元加州陽光廣場以及自帶的龍湖天街；
教育配套：杭州市西興實驗小學、杭州西興中學、春暉小學；
醫(yī)療配套：浙醫(yī)二院、浙江大學附屬醫(yī)院兒童醫(yī)院、浙江婦保濱江院區(qū)；
其他配套：北塘公園、大鳥公園。
濱康天曜城北側不遠處就是杭州市西興實驗小學，其本身對接杭州西興中學，而我們知道，杭州西興中學確定被劃分到江南實驗教育集團。
雖說項目本身為期房，無學區(qū)一說，但還是值得期待的。
3.戶型分析
龍湖坤和·濱康天曜城此次首開四幢，主力戶型為110㎡，124㎡以及139㎡，共三個面積段。
就此次戶型面積段而言，應該說十分考慮囤積一大波的改善家庭了。
下面我們詳細來看一下這三個戶型。
高層 約110㎡ 3室2廳2衛(wèi)
該戶型為中間套，110㎡戶型放到市面上中規(guī)中矩，并沒有太多的亮點。
三開間朝南，客廳和次臥外接長6.7米陽臺，采光方面還不錯；主臥套房設計，自帶飄窗。
雖然客衛(wèi)與其它房間之間的聯(lián)系很友好，但廚房窗戶和客衛(wèi)的窗戶相連，未來通風的話彼此之間恐有異味干擾。
高層 約124㎡ 4室2廳2衛(wèi)
124㎡四房，房源整體設計比較修長。
雙開間朝南，同樣是帶6.7米的大陽臺，擁有著不錯的采光；餐客廳一體，同時還帶6.5米飄窗，整體觀感上還是很不錯的。
但北側的書房由于面積過于小，后期很難改造。
高層 約139㎡ 3室2廳2衛(wèi)
139㎡戶型做了四葉草設計，四個房間分布在四個角落，優(yōu)點是空間利用率還是比較高，但相對應儲物空間并不多。
同時，進門正對主臥，門對門的設計私密性較差，不怎么討喜。
總的來講，三個戶型平平淡淡，總體設計并沒有太突出的亮點。
龍湖坤和·濱康天曜城購房群已建，掃碼入群
4.板塊分析
位居濱江腹地的西興板塊，隨著龍湖坤和·濱康天曜城的到來終于發(fā)聲了。
曬地十年，開發(fā)之路曲折的濱康綜合體在人們眼中似乎早已沒有了新鮮感。十年間，因建設有難度、資金斷裂、汽車南站另擇地址等各種原因，消磨了太多人們對它的關注。
以至于后面很長一段時間都處于一種沉寂的狀態(tài)。
當然，后面的事我們也知道，龍湖拿下了這塊逼仄地塊，順帶將濱江限價天花板突破到5.15萬/㎡，讓人們開始重新認識到它，十年的等待，終于遇見了對的人。
如果細看整個濱江南北分布，明顯的南北貧富差距擺放在那里，北側無論是產(chǎn)業(yè)還是商業(yè)，已具細成熟，但同時也意味著開發(fā)空間有限；而南側，以濱安路視作分界線，稀疏散落的工廠讓你很難將它與國際濱的名頭聯(lián)系在一起。
現(xiàn)如今，龍湖的到來，可以開始與北側的國際濱以及奧體遙相呼應，5.15萬/㎡的限價，還是要為自己正名的。
從周邊二手房來看，一路之隔的陽光城上府43055元/㎡，北側的瑞立東方花園最近簽約價42124元/㎡。
陽光城上府
確實，這個三角逼仄地塊在開發(fā)上是個難點，但它所處的位置也是一個重要的節(jié)點。
作為未來板塊二手房的天花板，交通、商業(yè)以及學區(qū)似乎都已具備。地鐵1、5號線的存在，貫通全城已經(jīng)不在話下；龍湖強大的品牌號召力終于讓板塊嘗到了頂級商業(yè)的甜頭；至于學區(qū)，春暉小學以及西興實驗小學給予了很大的預期。
而后隨著風情大道的貫通，西興與區(qū)政府以及奧體之間的聯(lián)系將更加密切，屆時，這顆遺珠會散發(fā)不一樣的光芒。
5.選房建議
作為西興乃至整個濱江不可多得的改善樓盤，此次龍湖坤和·濱康天曜城的首開可能是購房者上車機會最大的一次，畢竟越到后面越難。
項目首開3、4、15、17#四幢，其中3、4#兩幢位于濱康路，緊挨著自帶的12班制幼兒園，15、17#兩幢靠近濱安路。
具體樓幢選擇上，15、17#兩幢位于濱安路與西興路交叉口，15#樓噪音干擾會比較大，17#樓會稍微輕一點；15、17#樓北側是國家電網(wǎng)充電站，稍微有一點影響。
3、4#樓緊挨著項目自帶的幼兒園，同樣直面濱康路，噪音影響少不了。整體17#>3#>4#>15#。
日照方面，因為濱康路南側無高建筑，所以3、4#樓日照不受影響，其余樓幢因整個小區(qū)都是26層高層住宅，所以其余樓幢低層日照受影響較大，整體來看：3#≈4#>15#>17#。
綜上所述，3#>4#>17#≈15#，會是比較好的選擇。
來源：杭州房評
