今天，想跟大家聊些不一樣的：
我和我身邊的人，是如何買錯房的，并且為此付出了什么樣的代價。
之所以想說這個話題，是因為我發(fā)現(xiàn)，身邊的人之所踩坑，不是因為不懂某些房產(chǎn)存在的問題，而是在許多感性攻擊之下，失了陣地。
這也讓我反思起了自己，每次都是跟大家剖數(shù)據(jù)、盤邏輯，寫的很嗨，看的很嗨。
但碰到現(xiàn)實里各類看似很對的感性邏輯，就是秀才遇上兵，也是有理說不清。
一個動搖倒向敵營，做出了錯誤選擇，最終就是被現(xiàn)實冷冷拍醒！
今天，想從真實的實例出發(fā)，希望能敲醒此刻面臨這類情況的朋友們！如果你身邊也有這樣的朋友，趕緊把文章甩給他們！
只要住就好了，買了小產(chǎn)權(quán)，2年就虧了20萬。
買房，能住就好了。
這應(yīng)該是許多剛需都非常認(rèn)可的一句話，畢竟咱們普通老百姓，手中的錢就夠持有一套房，漲跌都得住，按住的標(biāo)準(zhǔn)去選房，看起來確實沒問題。
但是我想問問大家，什么樣的房子不能滿足自住呢？
公寓可以住，小產(chǎn)權(quán)可以住，甚至毫不客氣的說，租房不也是住嗎？買房只要求能住，這跟選男朋友，只要求是男的有什么區(qū)別呢？
一旦對房子沒有任何要求，那就只關(guān)注價格了，哪套便宜就買哪套，哪套湊巧碰到就買哪套，這樣能不踩坑嗎？
我父母可以說就是這個觀念的受害者。當(dāng)年，明知道天津小產(chǎn)權(quán)買了房價會跌，但抱著自住的觀念，還是堅定的買了一套。
但是很快就傻了眼。
因為別人買房都在漲，只有我家的這套房，2年就虧了20萬。
并且，中介還告訴我們，因為產(chǎn)權(quán)原因，想要找到合適的買家不容易，此前半年也只成交了一套。
不知道大家遇到這種情況，還能否瀟灑的說：只要自住就好了。就我自己的親身經(jīng)歷來說，只能嘴硬的說，至少還能自住。
誰家錢，都不是大風(fēng)刮來的。我的父母也就是做點小本買賣，一年休息不了幾天，能在上有老下有小的情況下，攢出的這20萬，也是舍不得吃舍不得穿，日夜工作換來的。
如果只是為了住，說實話天津的租房成本真的不高，1500就能租個不錯的兩居，2年租房成本也就3.6萬，算下來凈虧16.4萬，這還沒算交易費用和機(jī)會成本。
不買這套錯誤的房產(chǎn)，這筆錢，怎么花，不開心呢？
而現(xiàn)在，這套房子被鎖死了收益和流通，錢只能當(dāng)打了水漂，未來當(dāng)真就只能住著了。
并且，小產(chǎn)權(quán)屬于村集體，是沒有物業(yè)的，雖然省了物業(yè)費，但樓道常年臟兮兮的，5樓的供水都稀稀拉拉，住也算不上多舒服。
這筆買賣怎么算都是血虧，而當(dāng)初是沒有更好的選擇了嗎？
當(dāng)然不是，小產(chǎn)權(quán)是要全款的，這筆資金如果算上杠桿，在天津市內(nèi)也能買到不錯的房子，哪怕天津行情不好，價格也不會跌多少。
而當(dāng)初之所以這樣選擇，完全就是因為想著，房子只要自住就好了。小產(chǎn)權(quán)不用貸款，又能自住，碰上價格合適的就買了，完全沒有考慮是否還有更好的選擇。
只要自住就行，這種觀念，本質(zhì)上就是偷懶，懶得再看，懶得再挑，懶得充實自己的房產(chǎn)知識，最終吃虧真的不意外。
買房面前，千萬不要因為自己是剛需，就隨意湊合，時刻都得問問自己：
你的錢，掙得比別人容易嗎？
看中租金收益，200萬買的商鋪，27年才能收回成本。
大家買房時，我發(fā)現(xiàn)大家會犯的第二大毛病，就是：
比起長線的房價漲幅，更關(guān)注短線的租金收益。
最近，有個朋友，就因為租金收益，盯上了商鋪，跑來問我要不要買。
聽到商鋪兩個字，我滿腦子都是嗡嗡的，趕緊告訴他別買，現(xiàn)在投資商鋪基本就等于49年入國軍！
投資回報率只有2%-5%，交易稅費卻是總價的20%-30%，收回成本都得20年左右，根本賺不到什么。
但不差錢的朋友，腦回路也是比較清奇，跟我說只要投資回報率是正的，有穩(wěn)定的租金收入，就能買。說完這句話就下了線，隔天就刷了200萬，興致勃勃跟我報喜。
我這才知道這位大哥，看中的是哪，這一查，果然又是個坑。
朋友入手的這套商鋪，單價4萬左右，200萬在50平米左右。在貝殼上查了查，月租金大概在5500-6000元，哪怕按6000元計算，年租金也才7.2萬，投資回報率3.6%，27年才能收回購房成本。
而他家，住宅的購房名額根本沒有用完，我一直建議他再加點杠桿，無論是在本地，還是外地，200萬可選的項目都很多，但耐不住這位大哥，就是鐵了心想當(dāng)個收租客，不想再多貸款。
而僅靠收租，買房真的能賺錢嗎？
過去哪怕是住宅，也沒法靠租金收回成本，越是火熱的一二線城市，租金回報率越低，一線城市回報率僅僅在1.8%左右，遠(yuǎn)低于國際3%的收益率，換句話說，70-80年租金才能收回購房成本。
而過去，為何這些城市最值得投資？關(guān)鍵在于房價漲幅。
但是商鋪，價格大多是周邊住宅的2-3倍，在售價上已經(jīng)有所透支。房價漲幅跑不贏住宅，還有占總價20%-30%的交易稅費，幾乎是吃盡了房價上漲的收益。
但僅靠租金，27年才能收回本，3.6%的回報率，倒真不如把錢買點理財，省心還自由。
所以買房，千萬不要執(zhí)著于租金，房價能不能漲，才是真正值得關(guān)注的重點。
寫到這，大家可能又要說，李老師這我能不懂嗎？
但是評論區(qū)常常有人糾結(jié)類似的問題，比如公寓自己做生意，既能住，又能做生意，可不可以買？核心地區(qū)的公寓，租金更高，也不能買嗎？
再說一次，不建議。
房價上漲的本質(zhì)是，享受城市資源和發(fā)展紅利。
租金收益只是九牛一毛，千萬不要舍本逐末。
結(jié)婚買房，正好差了個公寓錢
反正也要付租金，不如買個公寓。
很多年輕人買公寓，不是不知道公寓未來不好轉(zhuǎn)手。
選擇公寓的原因是因為資金有限，并且日常租房開支不小，這筆租金反正要給房東，不如買套公寓當(dāng)月供，無論漲跌最后怎么也能落套房。并且，公寓的位置大多還算方便，裝修的也是非常符合年輕人的審美，也算是給了年輕的自己一份特殊的安全感。
算上這些因素，公寓看起來沒那么坑。
但越是年輕，我越要提醒大家，公寓漲幅有限，不要將多資金鎖定在流通性差的資產(chǎn)中，是安穩(wěn)，也是危險。
我的朋友，就是上述這樣的心態(tài)下，買了人生中第一套公寓。
大學(xué)剛畢業(yè)時，父母給了30萬，這筆錢本來是父母為她結(jié)婚準(zhǔn)備的嫁妝，提前給她，為的提前買套房，一來可以早些享受房價上漲，二來是也可以自住，省的再付租金，未來結(jié)婚進(jìn)行置換也不錯。
這筆資金確實比較尷尬，一方面武漢能供她選擇的二手房不多，另一方面為了不影響未來的首套房名額，朋友最終還是選擇了公寓。
但是很快，這個選擇的弊端就顯現(xiàn)了，買房不到3年，遇到還不錯的對象，準(zhǔn)備結(jié)婚了，公寓卡住了本就不充裕的首付款。
那時候，公寓剛剛交房一年多，房價根本沒怎么漲，掛牌出去也就零星帶看，買家一到算價看到稅費，基本都跑了。轉(zhuǎn)手轉(zhuǎn)不出去，還背著一筆消費貸，前2年公寓還未交房，又要還貸，又要租房，口袋比臉上還要干凈。
而當(dāng)初看好的婚房，只能暫時擱淺，首付款少了30萬，只能看些環(huán)境更差的老小區(qū)。
這個時候，朋友開始后悔了。
年輕的時候，看著手中單薄的工資，總會覺得在大城市擁有自己房子，太過遙遠(yuǎn)和不真實。
但實際上，真到了結(jié)婚這個關(guān)口，就會發(fā)現(xiàn)中國式家庭的偉大，買房的差距遠(yuǎn)沒有想象中那么大。六個口袋幫襯著，你家20萬，我家50萬，加上積攢的工資，再找親戚朋友湊點，勉強(qiáng)也就上車了。
而如果過早的將自己的大額資金，鎖進(jìn)一套流通困難的房子里，反而會讓自己未來無比被動，失去更好的資產(chǎn)選擇。
仔細(xì)想想，確實省了付給房東的租金，但這筆買賣，真的賺了嗎？
以上這三個故事，過去幾年常常在我周圍重演。幾乎每次寫這類科普文，都有人這樣跟我抬杠。
說實話，上述觀念，單單拎出來，無可指摘。但是這樣做出的選擇，往往是錯的離譜。
人，是需要即時性快樂，收到租金是快樂，不用付房租是快樂，而房價上漲，這樣需要等待的收益，反而敏感度很低。
因為喜悅一下，立馬就要將房產(chǎn)置換到更好的房產(chǎn)之中，所以許多人，永遠(yuǎn)只看得到負(fù)債，而沒有看到自己的資產(chǎn)，已經(jīng)跑贏多少買錯房的人。
所以，我仍舊選擇每次斬釘截鐵的告訴大家，商鋪、公寓、小產(chǎn)權(quán)，完全不建議投資。
未來很長，千萬不要為眼下而妥協(xié)。
買房本來就是一件極其復(fù)雜的事情，越是資金不充裕，越是要及時完善認(rèn)知，避免踩坑。
來源：大胡子說房
