前天，由于老婆大人寫報告的需要，本人統(tǒng)計了由2008年至2009年上半年以來所有的住宅土地出讓和商業(yè)土地出讓的價格，得出2008年杭州市住宅土地出讓價格是每平方米為16043元，商業(yè)用地出讓價格為每平方米12831元；到2009年杭州住宅土地出讓價格漲到每平方米為22975元，而商業(yè)用地出讓價格基本持平為每平方米14116元，雖然今年杭州市住宅用地只拍賣了9宗，且多集中在拱墅區(qū)的申花地塊，土地漲跌的范圍尚不能代表全年的走勢，但土地成本在不斷上升這已是不爭的事實，如果以容積率2.2-2.3來計算樓面價，那么去年開發(fā)商的土地成本加稅每平方米大約是8000元左右，到今年則漲到了11000左右，開發(fā)商假如按最低成本（參照經(jīng)濟(jì)適用房價格每平方米3000元來算）今年3、4月份杭州房屋售價均價在12000元左右，基本符合預(yù)測；那么按今年的土地成本，明年的房價將漲到14000-15000千元左右。而開發(fā)商的開發(fā)周期在3年左右的時間，且到目前為止杭州市可售房源由全年的23000多套急降到目前的7000套，一般來說，決定房價的價格有：1、當(dāng)期的土地成本及近期土地出讓價格；
2、市場存量房源；
3、購買的人氣；
4、開發(fā)商資金寬松程度；
因此，由以上數(shù)據(jù)分析得出以下結(jié)論：未來3年杭州市樓市只漲不跌，漲幅會在3000元左右。
以上分析歡迎各位拍磚。
