初次置業(yè)，有許多人感到迷茫，到底是買小戶型以后升級(jí)還是一步到位，買繁華地段還是價(jià)格便宜地段，買新房還是二手房？記者為此采訪了一些業(yè)內(nèi)人士，打造出一份“初次置業(yè)買房寶典”。
大戶型：可舉全家之力一步到位
梅雨準(zhǔn)備今年國(guó)慶節(jié)舉辦婚禮，考慮到年齡大的緣故，她準(zhǔn)備結(jié)婚后要一個(gè)小寶寶。買房后才能結(jié)婚，可自己和男友手頭經(jīng)濟(jì)條件有限，在目前情況下，只能買一套小戶型房子，如果向雙方父母借錢，或者按揭，就可以買一套大一點(diǎn)面積的房子。
專家建議：很多結(jié)婚族買房子時(shí)，只考慮到婚后小兩口的生活，加上經(jīng)濟(jì)實(shí)力不是很夠，也沒有很多朋友，于是就買一室一廳（70平方米左右）房子，這對(duì)很多人其實(shí)不太劃算。結(jié)婚族如果不涉及到投資，最好不要買太小戶型房子。在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，或者自身經(jīng)濟(jì)能力不允許，可以向親朋好友借到錢的情況下，最好一步到位，買一套90平方米左右，具備大兩房、小三房戶型的房子。因?yàn)�，�?dāng)再過幾年立業(yè)了、家里條件稍微好點(diǎn)時(shí)，很多人都會(huì)考慮把父母接過來住一段時(shí)間或常住，房間太少就成了問題了，沒有房間或小孩子沒有房間了，只能睡客廳或跟小孩子擠著睡，非常不便，而考慮重新購(gòu)置房子又不太容易，自己又會(huì)負(fù)債多年，這是缺乏長(zhǎng)遠(yuǎn)考慮的結(jié)果。
另外，在前兩年國(guó)家實(shí)施“90/70”政策情況下，現(xiàn)在，小戶型房子遍地都是，如果到時(shí)升級(jí)，自己買的小戶型房子出租、出售都有一定難度。
小戶型：
適合SOHO等人群
黃曉敏來自青島，在呼市一家房地產(chǎn)企業(yè)上班，估計(jì)五六年后會(huì)回青島工作。她目前租房居住，每個(gè)月800元的租金，覺得太虧，所以想買一套小戶型房子，暫時(shí)居住，以后離開呼市時(shí)出售。
專家建議：SOHO族、單身貴族、丁克家庭、在呼市停留時(shí)間不長(zhǎng)者，基本適合購(gòu)買小戶型房子。這類人群，與其買大房子，浪費(fèi)空閑的面積，還不如把這筆錢去做其它投資或是存進(jìn)銀行以備不時(shí)之需。
目前，呼市的60％小戶型房子是精裝修，配備一些簡(jiǎn)單的家電，甚至有的房子還供熱水、冷暖氣，居住起來較方便。但目前一些小戶型房子價(jià)格都較高，一般都在4000元/平方米以上。買小戶型房子，盡量不要買毛坯房，而是買精裝修房。一是一般的上班族沒有那么多精力去搞裝修，二是精裝修房總體上比業(yè)主自己裝修便宜得多。
二手房：省時(shí)省力
鐘莉來自海拉爾，畢業(yè)后在呼市工作了4年，一直租房居住，每月需花700元錢租金�，F(xiàn)在，她想買一套住房，長(zhǎng)期安家在呼市�？蓡挝桓浇姆孔樱鶅r(jià)都在4000元/平方米以上，總價(jià)難以承受。
專家建議：初次買房者，往往因經(jīng)驗(yàn)不足而走入形形色色的誤區(qū)，不是落入開發(fā)商的“陷阱”，就是犯了購(gòu)房狂躁癥，主要癥狀表現(xiàn)為，一是買新房不買二手房，二是眼高手低，瞄準(zhǔn)中心繁華城區(qū)。
新城、賽罕新房?jī)r(jià)格都在4000元/平方米以上，對(duì)于一般白領(lǐng)來說，選購(gòu)這樣的房子確實(shí)難度較大。事實(shí)上，一些性價(jià)比高的二手房是初次置業(yè)者的理想選擇，建議在這些城區(qū)可買一套二手房。
目前，中心城區(qū)二手房?jī)r(jià)格低的2600——2700元/平方米，高的3000元/平方米左右，但中心城區(qū)上下班相對(duì)較方便，老一點(diǎn)的房子面積不大，套型緊湊，且周圍菜場(chǎng)、超市、醫(yī)院、公園等生活配套設(shè)施都比較齊全。
