隨著大華·西溪風情瀚宮最后一期房源的推出，翡翠城地中海庭院洋房和法式平層大宅的即將亮相，青楓墅園、西溪里的驚艷登場——西溪，大宅時代來臨，該房產(chǎn)板塊已成為換房人士的首選。
不少開發(fā)商都發(fā)現(xiàn)，最近在杭州樓市里活躍的購房者，其中相當一部分是換房人群；這些換房人群中表現(xiàn)最堅定的，往往是二次以上換房者；這些客戶幾乎都只對160平方米以上的大戶型感興趣�！跋啾扔谫I第二套房的客戶，二次以上換房人士擁有更殷實的經(jīng)濟基礎，他們幾乎不受第二套房限貸政策的影響。相比于投資客，二次換房人士對改善居住的需求更迫切�！币晃粯I(yè)內(nèi)人士歸結出原因。
記者還了解到，這些人群對地段的要求非常嚴格：首先是環(huán)境要好；其次要高檔住宅區(qū)塊，品質(zhì)出群的產(chǎn)品云集；另外，配套也要完善，生活方便。而要滿足這些要求的地段在杭城并不多，能集中供應的目前也只有西溪這樣的板塊。
殷實人群換房首選西溪板塊
陸明就是二次換房人士中的一員。
1997年，在杭州工作了三年的陸明，分到了一套單位里的房改房，面積37平方米；2001年，陸明開始為結婚做準備，小房子頓時顯得捉襟見肘。他開始了第一次換房，在看遍了杭州城里數(shù)十套房源后，他最終在當時剛剛興起的蔣村居住區(qū)買了一套120多平方米的商品房。這套房子無論小區(qū)環(huán)境還是戶型結構，都比第一套房子有質(zhì)的飛躍，陸明滿意極了。
現(xiàn)在，陸明又準備換房了�！艾F(xiàn)在住的小區(qū)，停車已經(jīng)不太方便了，另外面積也不夠大。”陸明說，他的目標是西溪一帶的排屋。
跟陸明有著相似經(jīng)歷的人并不在少數(shù)。他們中很多人都經(jīng)歷了從福利分房到商品房的過程，如今他們大多事業(yè)有成，手頭有了積蓄。這些二次換房者心目中所勾勒的理想居所，是一個兼得自然風景和城市配套的大房子，西溪板塊無疑是最具備這幾個關鍵點的居住區(qū)域——大華·西溪風情一期比一期熱賣；發(fā)展綠城·留莊和萬坤·西溪蝶園低調(diào)開盤，仍然引發(fā)購房熱潮；交付多時的西溪名園幾乎從未出現(xiàn)在二手房市場上……西溪板塊的大宅們，用現(xiàn)實證明了它們是杭州二次換房者最佳首選。
為什么會是西溪呢？記者在調(diào)查后發(fā)現(xiàn)，西溪的獨特條件決定了這一板塊將成為繼西湖之后的又一市區(qū)內(nèi)的高檔住宅區(qū)。
西溪成為杭州最適宜居住的區(qū)域
有人曾經(jīng)說過，居住實質(zhì)上就是一種時間和空間的關系。選擇市區(qū)的小房子，是犧牲空間換取時間；選擇遠郊的大房子，則是犧牲時間換取空間。能夠在兩者之間達到平衡的住所很少，在杭州，西溪板塊算得上一個。
隨著交通條件的極大改善，如今，西溪板塊與杭州市中心已經(jīng)“零距離”，與青山湖、湘湖、銀湖等其余幾個以山水出名的居住板塊相比，西溪在時間與空間上的綜合優(yōu)勢明顯。不少開發(fā)商認為，西溪濕地板塊是杭州能做為第一居所的舒適型高檔住宅區(qū)。
住在西溪，時間可以過得又快又慢。文一西路、文二西路、天目山路、繞城高速、02省道、杭徽高速等主干道所架構起來的密集交通網(wǎng)絡，讓西溪板塊四通八達，驅車5分鐘之內(nèi)即可進入杭州城區(qū)，從古墩路沿文一西路向西至五常港河不到5公里。
同時，當你想沉下心來，西溪可以提供最修身養(yǎng)性的的慢生活，沿著密集的水道和溪流，搖著小船進入蘆葦蕩賞木觀鳥，閑敲棋子落燈花。這樣的居住體驗，除了西溪，恐怕很難再找出第二處。
住在西溪，空間可以變得又空曠又熱鬧。這里是杭州密度和容積率最低的住宅板塊。根據(jù)《杭州市西溪濕地保護區(qū)總體規(guī)劃》，對西溪濕地保護范圍內(nèi)的建筑進行了限高，因此在這里，視線極其開闊，不會有城市里鱗次櫛比的高樓所帶來的壓抑感。在空曠的同時，掠過水面的飛鳥、四處鳴叫的蟲蛙、在水里悠游的魚，這些來自自然界的鄰居們會時常光顧你家，讓你絕不會因為空曠而感覺到孤單。
也因此，西溪板塊上演了杭州樓市最近幾年來最驚人的漲幅。2003年，大華西溪風情一期排屋推出，均價僅4000元/平方米；而如今，西溪風情一期排屋，二手房市場上賣到了三四百萬元；去年該項目四期排屋開盤，售價更是達到了每幢七八百萬元；位于西溪核心區(qū)的西溪名園，2004年推出時均價12000元/平方米，如今二手房掛價也已經(jīng)達到了20000元/平方米以上，且鮮有房源掛牌。今年年初開盤的西溪蝶園成交均價超過2萬元/平方米。排屋部分，包括平層大宅，開盤價格則都超過3萬元/平方米，留莊的成交均價達到33000元/平方米以上。
大宅興起，產(chǎn)品升級
目前，西溪板塊已知項目的開發(fā)總量超過210萬平方米，涉及十余個樓盤，開發(fā)項目主要集中在文一西路沿線和天目山路西段。5月份，西溪板塊有兩宗地塊推出；此外，預計今年還將有若干西溪地塊將出讓，后市供應量可觀。
從西溪板塊最早的開拓者大華·西溪風情的排屋別墅開始，這一板塊就形成了低密度、低容積率、高綠化率的大宅氣質(zhì)。
西溪風情的四期“瀚宮”聯(lián)排，戶型面積為278~403平方米；留莊的定位是平層官邸大宅，其主力戶型面積為285~450平方米；翡翠城即將推出的地中海庭院洋房和法式平層大宅面積為200~300平方米；西溪蝶園定位為杭州首個Town—House純復式樓墅，主力戶型面積在190平方米左右；青楓墅園即將推出的親水排屋，面積為240~270平方米，花園洋房的戶型也達到135~180平方米；而坤和·西溪里的目標是打造兩進三院的“中式墻門大宅”……
大宅的興起，在某種程度上是中國傳統(tǒng)居住文化的回歸。就像江南古民居中，廳堂基本每間面闊都在3～4米，進深五檁到九檁，每檁1～1.5米，也就是說深度一般都能達10米左右，以此計算空間尺寸，江南古民居雖然與喬家大院這樣的巨無霸建筑不能相比，但無疑也是大宅。
除了對傳統(tǒng)文化的回歸，西溪大宅們的產(chǎn)品中也更多了升級換代的創(chuàng)新。
從一期到四期，大華西溪風情無論在節(jié)能技術還是戶型上都有了極大的突破。以四期為例，不但統(tǒng)一安裝了太陽能，采用了最先進的外墻保溫技術，還在戶型設計上創(chuàng)新了內(nèi)庭院、地下室等空間，極大地提高了產(chǎn)品的舒適性。
作為西溪區(qū)域內(nèi)的綜合性大盤，2008年，翡翠城新品全面升級，在產(chǎn)品上引入綠城集團最新系列產(chǎn)品研究成果，規(guī)劃設計、建筑設計、景觀造園、營造保準等層次都全面升級，包括東北區(qū)西溪景觀電梯公寓、西南區(qū)3~5層的地中海水景洋房、西南區(qū)3~4層帶電梯的法式平層大宅，產(chǎn)品線豐富而具有競爭力。
有“杭州第五莊”之稱的留莊，除了享受型的戶型，其智能科技的運用讓人印象深刻。留莊項目中運用了十一大科技智能系統(tǒng)，如地板采暖系統(tǒng)，系統(tǒng)通過地面將熱量輻射到空間，能感覺到溫暖由腳下彌漫到全身的舒適，系統(tǒng)可以把潮濕的地面烘干，防止衛(wèi)生間異味與細菌滋生，并破壞了螨蟲等寄生蟲的生存環(huán)境，使戶內(nèi)變得更加清潔干爽、健康環(huán)保。
青楓墅園項目中，也采用了建筑保溫、地源熱泵和中央熱水等先進科技系統(tǒng)，提高室內(nèi)居住的舒爽感。其物業(yè)管理則特聘著名的廣東中奧提供“泛酒店式”物管服務。
[ 本帖最后由 冰い點ぐ藍 于 2009-3-8 14:01 編輯 ]
