萬(wàn)科3月20日舉行2012年度股東大會(huì)，董事長(zhǎng)王石對(duì)投資者進(jìn)一步解釋了萬(wàn)科的住宅產(chǎn)業(yè)化戰(zhàn)略，王石表示，瘋漲的房?jī)r(jià)對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)將構(gòu)成危害。
王石稱，2016年萬(wàn)科才開(kāi)始真正穩(wěn)定的增長(zhǎng)，過(guò)去的20多年，萬(wàn)科的增長(zhǎng)并不穩(wěn)定，當(dāng)規(guī)模發(fā)展完成以后，還需要完成質(zhì)量體系的建設(shè)。
王石指的是萬(wàn)科將在2015年完成裝修房和住宅工廠化質(zhì)量體系的建設(shè)。王石表示，目前裝修房在整個(gè)中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)中占比只有30%，這是極大的浪費(fèi)。他介紹，在發(fā)達(dá)國(guó)家，毛坯房實(shí)際上是半成品，這些國(guó)家交付的住宅全都是裝修房。因此，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)一定要經(jīng)過(guò)裝修房這一關(guān)。王石透露，萬(wàn)科的精裝修質(zhì)量體系建設(shè)將于2014年完成。
裝修房只是萬(wàn)科住宅產(chǎn)業(yè)化的一部分，萬(wàn)科將住宅產(chǎn)業(yè)化作為未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的重要來(lái)源。王石表示，日本的高層住宅已經(jīng)在20年前完成了住宅產(chǎn)業(yè)化。
但是至少目前住宅工廠化還不能為萬(wàn)科帶來(lái)可觀的利潤(rùn)。王石表示，萬(wàn)科正在由一家營(yíng)銷公司向著技術(shù)公司轉(zhuǎn)化，萬(wàn)科從2005年開(kāi)始在建筑研究中心開(kāi)始建設(shè)實(shí)驗(yàn)樓，這一體系一直到2015年將建設(shè)完成，屆時(shí)將實(shí)現(xiàn)明顯的效益。
王石同時(shí)表示，“過(guò)去兩年的行政手段加金融手段的調(diào)控是見(jiàn)效的，同樣可以肯定的是這樣的調(diào)控手段也是難以持續(xù)的。”王石認(rèn)為，宏觀調(diào)控為萬(wàn)科健康發(fā)展?fàn)I造了環(huán)境，如果房?jī)r(jià)地價(jià)繼續(xù)飛漲，萬(wàn)科將在市場(chǎng)中難以把握。
對(duì)于即將出臺(tái)的各地國(guó)五條細(xì)則，王石表示，目前各地國(guó)五條的細(xì)則還沒(méi)有出臺(tái)，萬(wàn)科將根據(jù)進(jìn)駐城市出臺(tái)的調(diào)控細(xì)則進(jìn)行應(yīng)對(duì)。但可以肯定的是，國(guó)五條實(shí)施細(xì)則的出臺(tái)，意味著過(guò)去的調(diào)控手段將出現(xiàn)調(diào)整，萬(wàn)科也只有等到執(zhí)行細(xì)則出臺(tái)之后再進(jìn)行判斷調(diào)整。
王石稱，萬(wàn)科非常清楚的是，調(diào)控不是為了限制剛需和改善性需求，而是為了限制投資投機(jī)需求。
王石強(qiáng)調(diào)，萬(wàn)科不會(huì)跟風(fēng)漲價(jià)。“在價(jià)格普遍上漲的情況下，萬(wàn)科不會(huì)跟風(fēng)。”但是他也表示，在目前的市場(chǎng)和貨幣環(huán)境下，房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)一定的上漲也存在合理性。“但是帶有泡沫的瘋長(zhǎng)，對(duì)于房地產(chǎn)行業(yè)和國(guó)民經(jīng)濟(jì)都有危害性。”
