限墅令一道比一道嚴(yán)！稀缺 筑就價值！

10年前，市場上別墅供應(yīng)大于需求；而10年后，復(fù)式、大平層在市場上俯拾即是，別墅已經(jīng)是屈指可數(shù)。

2013年，金華禁止高檔別墅項(xiàng)目建設(shè)用地供應(yīng)，現(xiàn)如今，金華別墅是賣一套少一套，配比與需求到達(dá)了歷史的最低點(diǎn)。

事實(shí)上，早在1994年國家就出臺規(guī)定，要求限制別墅用地的供應(yīng)。此后的20余年間，相關(guān)別墅禁令一道比一道嚴(yán)。

1994年，為提高土地利用率，國家出臺規(guī)定，限制別墅用地；

2003年，國土資源部明確表示，將對別墅項(xiàng)目、高爾夫項(xiàng)目進(jìn)行限制；

2005年，發(fā)改委發(fā)布規(guī)定，從政府審批到銀行貸款，全環(huán)節(jié)限制別墅項(xiàng)目;

2012年，國土資源部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)文，嚴(yán)格限制別墅用地審批，從操作層面逐漸將純別墅擋在門外；

2016年，國土資源部出臺最嚴(yán)“禁墅令”，全國各地將停止審批別墅類供地和辦理相關(guān)手續(xù)，對聯(lián)排別墅、低密度花園等類別墅項(xiàng)目的審批也將進(jìn)一步控制。

2019年，住建部門：要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，并對已建、在建、在批、待建、待批的別墅項(xiàng)目做好梳理等工作。

2019年4月，住建部對“限墅令”再次重申：各省級住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門要立即暫停辦理本行政區(qū)域內(nèi)有關(guān)別墅項(xiàng)目建設(shè)審批手續(xù)，同時，對已建、在建、在批、特批的別墅項(xiàng)目進(jìn)行梳理。

從供應(yīng)的角度上講，禁墅令的執(zhí)行是從土地源頭直接切斷了別墅的供應(yīng)。現(xiàn)在金華的別墅多為二手房或者禁墅前的庫存，基本沒有新盤面世，別墅市場供應(yīng)乏善可陳。

近乎空白的別墅供應(yīng)強(qiáng)化了別墅的稀缺性、保值屬性，引起投資者的關(guān)注。

而別墅作為居住的高端形態(tài)，本身具有的無可替代的至高價值，不僅空間低密、有天有地、前庭后院，還有高端圈層、安全私密等多重優(yōu)勢，早就決定了別墅的市場需求只高不低，兩相結(jié)合，市場對別墅的需求自然走高。

再加上，別墅與財(cái)富人士的身份地位相符合，從來都是財(cái)富人士的人居首選，在商賈云集、新貴遍地的金華更是廣受歡迎，足以見證市場的廣闊。

值得一提的是，別墅所提供的是接地氣的地面生活方式，契合中國人的長久以來的土地情結(jié)。

林語堂的“宅中有園，園中有屋，屋中有院，院中有樹，樹上見天，天中有月，不亦快哉”寥寥數(shù)語，便是對土地及墅式生活的最佳詮釋。

回溯中國幾千年的歷史長河，從最初文明起源的農(nóng)耕時代，到后來自給自足的封建社會，我們的生活始終與土地緊密地聯(lián)系在一起，甚至形成了土地崇拜的民族文化心理。

今時今日，我們與土地的羈絆早已深植于血脈中，別墅正滿足我們心中對土地的眷戀，也是我們所渴望的理想生活方式。

另一方面，建筑可以復(fù)制，但圈層卻帶有排他性。所謂物以類聚，人以群分。因此，圈層的廣度，決定著生活的高度。

五家為鄰，五鄰為里。中國人自古就十分重視鄰里文化。無論哪個時代，擇鄰而居，都有著回歸生活情趣和成就人生價值的終極要義。

百萬置業(yè)，千萬買鄰。越來越多的人開始意識到選擇購買別墅，不僅僅是購買一棟房產(chǎn)，更是對一種生活方式的選擇。即擁有一種圈層生活，也可以理解為是一種投資。

在金華，高層建筑已成常態(tài)，作為城市建筑的主要形式，高層建筑的存在本質(zhì)是為了提高土地利用率，從而實(shí)現(xiàn)價值最大化，可以說是是城市發(fā)展的必然選擇。

但從置業(yè)者的需求出發(fā)，長期在高層建筑中穿行，會不由地向往別墅帶來的回歸地面的生活。買下一套別墅，不僅是擁有一個圈層，還是一種土地價值的獲贈。

五六年前金華別墅市場“供過于求”，幾乎每一個區(qū)域都有別墅類產(chǎn)品供應(yīng)。如湖海塘板塊的保集湖海塘莊園、濱江金色藍(lán)庭，城北的藍(lán)灣上林院、鴻基彼岸、綠城御園，城西的茂新四季尊域、華庭常青墅，金東的金報(bào)留莊等等。

2013年后，金華禁墅令出現(xiàn)、住宅供應(yīng)持續(xù)走低，別墅從供應(yīng)上被切斷了源頭。偏偏別墅又具有極高的自住和投資價值屬性，讓財(cái)富人士青睞，需求市場的缺口越變越大，到現(xiàn)在已經(jīng)陷入極度的“供不應(yīng)求”！

首先從庫存上看，在經(jīng)歷了2017-2018年金華樓市火熱行情之后，雖然去化速度比不上普通商品房，但別墅類產(chǎn)品依舊以一個穩(wěn)定的速度在慢慢的被市場消化。除了存在少部分總價上千萬元的房源之外，六七百萬元左右的新房源已很難再找到。

從價格上看，在2017年之前，金華市場上別墅類房產(chǎn)的價格普遍在200-400萬元左右，但到了現(xiàn)在，部分區(qū)域的別墅類產(chǎn)品價格已有翻翻的趨勢，總價基本已達(dá)到下到六七百萬，上至近千萬。

從別墅用地上看，在“限墅令”影響下，近幾年金華土地出讓市場上容積率低于1.0的地塊已經(jīng)絕跡�，F(xiàn)有的別墅類房產(chǎn)建設(shè)用地均是較早時期審批下來的。從目前市區(qū)在建待售的樓盤項(xiàng)目看，僅存有位于金東區(qū)政府旁的涵碧紫金墅項(xiàng)目。

但是，別墅與別墅之間既有相同點(diǎn)又有明顯的區(qū)別。

目前金華市場上，別墅戶型基本以地上三層，地下一層或兩層的結(jié)構(gòu)，前后大花園帶露臺和雙車位配置，在戶型上各個樓盤的別墅類房產(chǎn)差別并不大。

最大的區(qū)別在于所處的位置和周邊的配套，這也是影響其價值和價格的一大要素。從區(qū)位上看，別墅可分為郊區(qū)別墅和城市別墅。

所謂城市別墅，就是處于城市核心區(qū)域、來往交通便利、生活配套完善的別墅物業(yè)，它不僅是一種建筑形式，更是一種生活形態(tài)。

如果說“別墅”代表著生活夢想的高度，那“城市”則代表著藝術(shù)藏品的級別。城市別墅聚合了城市和別墅的特質(zhì)，它放大了郊區(qū)別墅的休閑功能，并且增加了生活的便利性設(shè)施，交通設(shè)施和市政配套完善，宜居性也非常顯著，已成為城市頂級新貴的專屬。

當(dāng)“限墅令”讓別墅可遇不可求，城市中心土地資源稀缺不可再生，能夠做到城中有墅有天地，儼然就是一顆城市擴(kuò)張下的滄海遺珠，成為了置業(yè)中的奢侈品，因其數(shù)量稀少，漸成絕響，可遇不可求。

金華的“城市別墅”在哪里？

憑借著獨(dú)有的自然資源，金華其實(shí)從來都不缺別墅項(xiàng)目，但能稱得上“城市別墅”的項(xiàng)目只有紫金灣。

涵碧紫金墅作為紫金灣的別墅組團(tuán)，不僅占據(jù)“金華CBD中心”的優(yōu)質(zhì)城市區(qū)位，更同時擁有城市軌交資源，其不可復(fù)制的稀缺性，在金華別墅市場再難找到第二家。

涵碧紫金墅，位于金華CBD中心地段，享教育、醫(yī)療、市政、商業(yè)等全系高端配套，坐擁CBD發(fā)展紅利，掌時代未來；義烏江、艾青文化公園、施光南音樂廣場、金華建筑藝術(shù)公園，一江三園環(huán)伺四周；浙江省一級重點(diǎn)中學(xué)--金華市外國語學(xué)校、光南小學(xué)&光南中學(xué)、金華一中、艾青中學(xué)等學(xué)府環(huán)伺，占有著金華東進(jìn)時代最偉大的城市與自然雙重珍稀資源。

項(xiàng)目坐享輕軌、BRT、快速路等立體交通路網(wǎng)，迅達(dá)高鐵南站，縱橫長三角都市圈。其中，金義東市域軌道交通預(yù)計(jì)2021年通車，勢必將為沿線物業(yè)升值帶來契機(jī)。涵碧紫金墅，作為金華唯一擁享輕軌口的別墅社區(qū)，與金義軌交大堰河站（建設(shè)中）近在咫尺，承接長三角都市圈上揚(yáng)價值。

現(xiàn)實(shí)中，許多別墅過分強(qiáng)調(diào)“環(huán)境清幽”，極少提到關(guān)于日常生活的商業(yè)、生活等配套，從而導(dǎo)致入住率極低，別墅物業(yè)價值也受到影響。但涵碧紫金墅卻獨(dú)樹一枝，不僅位于市中心，更自帶商業(yè)綜合體，帶給居者一站式繁華享受。

涵碧紫金墅自帶約30萬方商業(yè)綜合體，涵蓋大型購物中心、五星級酒店、文化藝術(shù)中心、國際金融俱樂部、創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新中心，第一時間感知浙中都市商業(yè)標(biāo)桿的最新國際奢侈品時尚。而隔壁的全球知名文創(chuàng)酒店品牌“涵碧樓”，則讓你隨時可享五星級大廚的美味烹飪。

選擇住在哪里，即是進(jìn)入什么樣的圈層，象征了身份、文化，也是不同生活方式的區(qū)分。涵碧紫金墅，以CBD之上的純粹墅居生活，吸引名門世家、企業(yè)新貴在此聚首。金融街、文化藝術(shù)中心為居者創(chuàng)造各種交流、交往、合作的契機(jī)，助力事業(yè)板圖的拓展。

正如土地資源的稀缺性與不可再生性，每一棟高端別墅也是極為珍貴的存在。它所擁有的不僅是當(dāng)下的美好，更是未來的無限價值。

紫金灣，一個塔尖階層的精致生活場，一個同質(zhì)而居的高尚生活圈，衍生財(cái)富高地。

*涵碧紫金墅樣板房實(shí)拍圖