當(dāng)初滿心期待小區(qū)會所現(xiàn)在每天看著一把鐵鎖
六合天寓小區(qū)會所，鐵鎖把門。 記者 朱丹陽 攝
■六合天寓
7年了！
最近，網(wǎng)友“天寓夜話”在六合天寓業(yè)主論壇發(fā)帖：開發(fā)商承諾的3號樓底層380多平方米的小區(qū)業(yè)主會所，已經(jīng)關(guān)閉7年之久，一把鐵鎖鎖得業(yè)主們心寒，當(dāng)初承諾的協(xié)議書內(nèi)容，根本沒有兌現(xiàn)。
記者金潔潔核實報道：六合天寓小區(qū)會所在3號樓一樓。有個洋氣的名字，“寓所club”，大門上，一把蠻粗的鐵鎖把門。透過玻璃門往里看，里面曾裝修過，“魔力豆芽國際藝術(shù)教育”的幾個字鑲在墻壁上，還有幾張桌子，除了這些，會所里空蕩蕩的，只有厚厚的灰塵讓紛亂的腳印更加明顯。
交房已經(jīng)7年
從沒享受會所的配套服務(wù)
小區(qū)業(yè)主說，除了買房時聽到過有小區(qū)會所這回事，實際上交房已經(jīng)7年，從沒享受會所的配套服務(wù)。
昨天上午，陣雨不斷，老人或家庭主婦帶著小孩在4幢下的架空層玩耍，玩得起勁的幾個小孩，在雨里跑，頭發(fā)濕濕的。其中一位帶小孩的吳大伯說：會所是開發(fā)商的，要是會所是小區(qū)業(yè)主的，那肯定要利用起來。說著，大伯又幫忙拉來一個在他們?nèi)ψ永镒铎`市面的人——王大姐過來聊。
王大姐接過話茬說，去年，本來會所打算要開放的，租給了一位小區(qū)業(yè)主，要辦早教中心，花了很多錢裝修好準(zhǔn)備開放時，3幢的業(yè)主聽說要教歌舞，鋼琴一天從早彈到晚，就不樂意了，早教中心夭折。
后來，開發(fā)商干脆一把鎖把會所鎖了起來。業(yè)主們的活動場所少得可憐，下雨天就只好帶著小孩在這里（指架空層）玩玩。
“我聽說業(yè)委會把會所爭取過來了，要跟‘業(yè)主之家’打通，連著有500平方米，要做活動室、閱覽室、健身房……”但王大姐說，不知道這個消息是真的假的。
昨天，就這問題跟業(yè)委會施主任聯(lián)系，她說正在跟開發(fā)商談。
開發(fā)商忙于新項目開盤
沒精力顧及到小區(qū)會所
聯(lián)系上開發(fā)商的相關(guān)負(fù)責(zé)人，她解釋，六合天寓的會所一直想開的，只是他們忙于新項目的開盤，也沒精力顧及到小區(qū)會所。
3幢一樓的一整套房子，一半是商鋪，一半是會所（約380平方米）。幾年來房子一直沒人來租，也就沒人來管會所。去年，開發(fā)商好不容易找了一位業(yè)主來承包，這對姐弟從俄羅斯留學(xué)回來，教鋼琴很有名，本來想讓他們做早教的同時，順便把會所也管理起來。“哪里想到還在裝修過程中，就遭到業(yè)主投訴，鬧得很不愉快，最終不了了之。”
“我們也不愿意找亂七八糟的業(yè)態(tài)放在小區(qū)會所里，還是要挑過的，要對小區(qū)業(yè)主有益的才行。”該負(fù)責(zé)人說，等到現(xiàn)在也沒人愿意做這塊，所以會所一直閑置，到這個月底，開發(fā)商的營銷總監(jiān)也打算辭職不做了，后面怎么弄，要等新的總監(jiān)來了再說。
江濱花園高檔洋氣的會所
也閑置4年了
無獨有偶，下沙江濱花園的業(yè)主也反映說，小區(qū)一期配套的會所有2500平方米，按規(guī)劃，里面有電影放映室、爵士吧、書吧、健身中心，不過小區(qū)交付4年，從沒看到會所開張過。會所造得很大很漂亮，不利用起來，實在太可惜了。
從江濱花園物業(yè)了解到，小區(qū)一期和二期分別有一個會所，其中一期的綜合性會所明確規(guī)定產(chǎn)權(quán)是屬于全體業(yè)主的，這是一個3層樓高的建筑，很洋氣，二期的運動型會所產(chǎn)權(quán)屬于開發(fā)商。
既然一期會所產(chǎn)權(quán)明確歸業(yè)主，為什么不開放呢？
物業(yè)負(fù)責(zé)人說，會所產(chǎn)權(quán)屬于業(yè)主，但會所怎么使用，租出去還是做活動中心，需要等業(yè)委會成立后再討論，不然物業(yè)擅自來做，肯定會有業(yè)主反對的，吃力不討好。
當(dāng)初作為樓盤賣點的小區(qū)會所
交付后經(jīng)營普遍遇到困難
當(dāng)初作為樓盤賣點的小區(qū)會所，為什么現(xiàn)在只能眼巴巴看著一把鐵鎖？小區(qū)會所的產(chǎn)權(quán)到底歸誰所有？
根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路和綠地屬業(yè)主共有，建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬業(yè)主共有。但未涉及會所的歸屬問題，會所是否可計入“建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房”，法律也沒有明確規(guī)定。
杭州市物業(yè)服務(wù)管理中心副主任宋建慧說，會所的產(chǎn)權(quán)問題確實蠻復(fù)雜。
早在2000年左右，杭州市產(chǎn)權(quán)交易中心曾發(fā)過一批會所的產(chǎn)權(quán)證給開發(fā)商，后來，因為產(chǎn)權(quán)歸屬有爭議，業(yè)主跟開發(fā)商就會所問題打起官司，產(chǎn)權(quán)交易中心此后就不再發(fā)會所的產(chǎn)權(quán)證了。
“會所原來是開發(fā)商作為賣房的亮點，為小區(qū)業(yè)主提供配套服務(wù)，交付后要經(jīng)營項目，因為服務(wù)范圍窄，還有定位問題，經(jīng)營普遍遇到困難。”宋建慧說。
來源：都市快報
