付完190萬(wàn)首付款后
發(fā)現(xiàn)我買的二手房被法院查封了
追討大半年，還有六七十萬(wàn)房款沒(méi)拿回
讀者廖先生：為這事，我從160斤暴瘦到120斤
前天20:07，廖先生來(lái)電：去年11月份，我通過(guò)文三路的合富房產(chǎn)中介買了西湖區(qū)秋水苑的房子。今年1月4日，我把房子的首付款190萬(wàn)打給中介。現(xiàn)在，中介通知我房子被法院查封，我要求把錢退給我，中介答復(fù)錢已經(jīng)被房東拿走了，與他們無(wú)關(guān)。我沒(méi)辦法，只能經(jīng)常去中介催房款，最后只還給我120多萬(wàn)……
記者 段靜
為給即將上小學(xué)的兒子買省府路小學(xué)的學(xué)區(qū)房，廖先生賣掉了丈母娘的房子，一家人七拼八湊，終于湊齊190萬(wàn)首付款。沒(méi)想到卻出了這樣的大事。
廖先生說(shuō)，這大半年來(lái)，自己從160斤暴瘦到120斤，整個(gè)人都要崩潰了，但房款至今還有幾十萬(wàn)元沒(méi)拿回來(lái)，手中的錢又不夠再去買一套房，兒子的讀書問(wèn)題更是一塊心病。
昨天，他向我清晰地回憶了整個(gè)交易過(guò)程——
去年11月中下旬，中介給我打電話，我和老婆選了個(gè)周日去看房，就是這套秋水苑的房子，119方，房東要價(jià)290多萬(wàn)。我們看了比較滿意，和中介簽了居間協(xié)議，約房東見面，砍價(jià)砍到286萬(wàn)。房東說(shuō)這個(gè)房子在銀行有抵押，196萬(wàn)。所以要我先付190萬(wàn)的首付，他拿到首付后把抵押給解除，才好把房子過(guò)戶給我。”
談妥之后我馬上就去湊錢，因?yàn)橼s著用錢，把我丈母娘三墩的房子也賤賣了。我們湊了190萬(wàn)，分兩次打到中介監(jiān)管賬戶。1月17日，中介也沒(méi)跟我說(shuō)一聲就把錢拿給房東了。2月3日我催中介趕緊過(guò)戶，中介說(shuō)房子被法院查封了，我整個(gè)人都癱掉了……后來(lái)我才知道，這房子1月14日就被查封了……
后來(lái)，我叫房東出來(lái)，中介找了個(gè)律師，叫我去起訴房東，我們就去了法院調(diào)解。
在法院，我實(shí)在氣不過(guò)，打了房東。他老媽出面給他當(dāng)擔(dān)保人，寫了擔(dān)保書，說(shuō)一個(gè)半月內(nèi)一定把錢還掉。可后來(lái)，他們一直拖拖拖，拖了大半年，只還了120多萬(wàn)。
丈母娘的房子賣掉了，我們沒(méi)有地方住，只好又去找房東。他給了鑰匙讓我們住進(jìn)去，結(jié)果里面還竟然住了個(gè)他的前妻，死活不肯搬。我們協(xié)商了很久，房子才終于騰空。開始房東答應(yīng)得好好的，里面空調(diào)電器都給我們用，結(jié)果騰空時(shí)，恨不得連水龍頭都要拆下來(lái)了。
我真是恨透了！但我實(shí)在沒(méi)有辦法，如果去法院告他，按照合同，他違約了，官司自然是我贏的，但是錢拿不回來(lái)怎么辦呢？房子被抵押了沒(méi)法過(guò)戶怎么辦呢？聽說(shuō)他在外面欠了一屁股債……
房東：9月20日前一定把余款還給廖先生
昨天，房東歐先生向我們證實(shí)，確有這么回事。他是杭州人，在杭州做生意。歐先生40多歲，聲音蠻溫和。
“買房的時(shí)候我們簽了合同，小廖也是知道我這房子在銀行有抵押的。本來(lái)我確實(shí)是想還銀行的抵押貸款的，但后來(lái)我一個(gè)客戶那邊出了點(diǎn)問(wèn)題，臨時(shí)需要錢周轉(zhuǎn)，就把錢（指廖先生支付的首付款）先用了用，想著很快就能周轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)還上的。因?yàn)橛羞@樣的自信，所以我當(dāng)時(shí)才敢那樣做，只不過(guò)沒(méi)想到周轉(zhuǎn)沒(méi)有預(yù)料中的那么快，拖得久了點(diǎn)，就被法院查封了……
“這房子我是誠(chéng)心誠(chéng)意想賣給他的，沒(méi)有騙他的意思。這半年來(lái)，我一直在努力籌錢。實(shí)不相瞞，銀行的貸款我已經(jīng)還了120多萬(wàn)，加上還他的125萬(wàn)，我已經(jīng)還了247萬(wàn)。我的經(jīng)濟(jì)實(shí)力還是有的，不可能不還他錢。
“今天上午我還跟中介的律師聯(lián)系過(guò)，我答應(yīng)他9月20日之前一定把剩余的65萬(wàn)元還給他。另外，銀行的貸款我也會(huì)盡快還清，保住這套房子，不讓它被銀行拍賣。等房子三證拿出來(lái)，我會(huì)再問(wèn)問(wèn)小廖，是要繼續(xù)買我的房子，還是直接讓我承擔(dān)違約責(zé)任。我的確是違約了，我愿意承擔(dān)這個(gè)違約責(zé)任。如果他還想要這套房子，我愿意再降價(jià)20萬(wàn)賣給他。如果不想要房子，那么我們可以談具體的違約賠償，這個(gè)錢我愿意出。請(qǐng)相信我是誠(chéng)心誠(chéng)意的，這個(gè)事對(duì)我來(lái)說(shuō)不是特別難，被查封了，解封也不難的，只要我跟相關(guān)單位談好了把錢還上就行，我們正在談。”
中介：我們沒(méi)想到房東把首付款挪作他用了
杭州合富置業(yè)中介負(fù)責(zé)此事的張經(jīng)理昨天也證實(shí)了此事。
張經(jīng)理說(shuō)，放款給房東時(shí)，房東并沒(méi)有說(shuō)房子已經(jīng)被查封了。“房東過(guò)來(lái)主動(dòng)跟我們要錢，我們一看資料都齊全，就陪著他去銀行還款，因?yàn)楦鶕?jù)合同約定，這個(gè)錢是要馬上還給銀行的。（合同約定，房東取得首付款當(dāng)日需歸還銀行欠款，并及時(shí)辦理銀行、房管等一切相關(guān)抵押注銷之手續(xù)，逾期將視為房東違約。）我們是看著他把錢打進(jìn)了銀行賬戶的，沒(méi)有想到，后來(lái)他又把這筆錢給轉(zhuǎn)出去挪作他用了。”
“我們后來(lái)也發(fā)了律師函給房東，包括房屋的騰退，幫助廖先生入住等，我們也耗費(fèi)了大量的精力。房東今天跟我們表態(tài)，說(shuō)9月20日前一定把剩下的65萬(wàn)還給廖先生。但可能是因?yàn)槭虑橥狭颂�，廖先生已�?jīng)不信任對(duì)方了。”
我問(wèn)張經(jīng)理，你們是不是認(rèn)為在這件事情上沒(méi)有責(zé)任？
他含糊回答：“這個(gè)事情我不清楚，我們還是很盡心盡力的，領(lǐng)導(dǎo)都很重視……”
房東應(yīng)承擔(dān)什么樣的責(zé)任？
騰飛金鷹律師事務(wù)所吳方榮律師：
如果房東明知道這房子已經(jīng)被查封，還叫中介打錢給他，又在明知合同不允許的情況下，把錢挪作他用，后來(lái)又還不上來(lái)——這種種的行為，甚至有詐騙的嫌疑。
但如果房東并不知道房子被查封了，而只是想臨時(shí)鉆個(gè)空子，把錢挪出來(lái)用用，后來(lái)再還上。那么一般就只是追究其普通的違約責(zé)任，依照合同約定承擔(dān)相應(yīng)后果。
中介到底有沒(méi)有責(zé)任？
騰飛金鷹律師事務(wù)所吳方榮律師：
中介未告知購(gòu)房者就把首付款打給房東，根據(jù)合同約定是可以的，只要雙方資料齊全。房子在當(dāng)初買賣時(shí)，房東提交的資料如果確實(shí)是全的，只不過(guò)后來(lái)臨時(shí)發(fā)生了變化，房子被查封掉了。中介沒(méi)能馬上掌握這一最新動(dòng)態(tài)也是情有可原的。
但我覺得在這件事上，中介還是有一定過(guò)錯(cuò)的。
居間服務(wù)合同里，如果是有抵押的房子，一般都有中介陪同解除抵押的約定。哪怕沒(méi)有這樣的約定，交易習(xí)慣上也是這樣操作的。
正常的陪同解除抵押的流程應(yīng)當(dāng)是：先跟銀行約定好什么時(shí)候來(lái)還款。到約定還款時(shí)間時(shí)，中介陪同房東去銀行，看著他把錢放入銀行的還款賬號(hào)，并且當(dāng)場(chǎng)看著銀行把錢扣掉，中介拿走還款憑證，陪房東去銀行解除抵押。
而這個(gè)事情里，顯然陪同解除抵押是有問(wèn)題的。怎么能僅僅看到錢打進(jìn)賬戶就算了呢？結(jié)果讓房東鉆了空子，把錢給挪用了。這是明顯的疏忽。既然陪同去了，那么就一定要監(jiān)督這筆錢的去向，這是交易習(xí)慣、交易規(guī)則，就算購(gòu)房者不懂，中介理應(yīng)懂。
所以，這個(gè)事情中介要完全推卸責(zé)任，我認(rèn)為是不合理的。購(gòu)房者可以追究其違約責(zé)任，因?yàn)槠涮峁┚娱g服務(wù)過(guò)程中存在過(guò)錯(cuò)。
來(lái)源：都市快報(bào)
