車庫(kù)地下水滲出到底會(huì)不會(huì)危及房屋安全
江南豪園業(yè)主被一張告示嚇壞了
時(shí)報(bào)記者 何笑琳 實(shí)習(xí)記者 趙詩(shī)語(yǔ) 見習(xí)記者 范昱 文/攝
時(shí)報(bào)訊 周小姐住在濱江江南豪園，前天她在微博曬了一張關(guān)于小區(qū)地下車庫(kù)漏水問(wèn)題的《告小區(qū)全體業(yè)主書》（以下簡(jiǎn)稱《告業(yè)主書》）�！陡鏄I(yè)主書》里說(shuō)，小區(qū)地下車庫(kù)漏水是由于地下水滲出所致，且地下水滲漏會(huì)導(dǎo)致地下水壓變動(dòng)，從而使房屋發(fā)生沉降、出現(xiàn)裂縫甚至倒塌。“真是看得我毛骨悚然。”舒小姐坦言。
而事實(shí)上，導(dǎo)致地下水滲出的原因并非房屋質(zhì)量問(wèn)題，而是伸縮縫里的橡膠防水帶老化所致。專家稱，這不會(huì)影響房屋安全。
地下車庫(kù)積水沒(méi)到腳背
江南豪園只有一個(gè)地下車庫(kù)，連通每一幢單元樓，車庫(kù)東、南兩邊各有一個(gè)出入口。周小姐說(shuō)，今年年后，這里就開始出現(xiàn)漏水的問(wèn)題了。昨天下午，記者在江南豪園小區(qū)親身蹚了一回水。
車庫(kù)很暗，也很靜，靜得能清晰地聽到“叮叮咚咚”的滴水聲。車庫(kù)路面異常濕滑，隔一段路就有一個(gè)“小水塘”，記者在地下車庫(kù)差點(diǎn)滑倒。物業(yè)在部分區(qū)域放了幾塊緩沖帶和鐵板，方便業(yè)主行走。
除了濕滑，車庫(kù)還很臟，到處都是被車輪碾過(guò)的泥土印記，整個(gè)被水覆蓋的面積有兩三百平方米。
循聲而去，冒水的是9幢和11幢停車區(qū)域之間的一根墻柱，水源源不斷地從里往外冒。盡管地面有三根橡膠水管將水引導(dǎo)到排水渠，但地面仍有大面積積水，最深的可以沒(méi)到腳背。而這片區(qū)域，是從車庫(kù)東邊口子進(jìn)出車輛的必經(jīng)之路。
業(yè)主更多是被《告業(yè)主書》嚇壞了
在地下車庫(kù)內(nèi)，不少業(yè)主知道是記者來(lái)采訪，說(shuō)了自己的遭遇和看法。
“那張《告業(yè)主書》我也看到了，房子真的會(huì)塌嗎？我媽看到嚇壞了，昨天擔(dān)心得睡都睡不好，到底為什么那么久了都沒(méi)人來(lái)修，也得給我們一個(gè)說(shuō)法啊。”業(yè)主沈小姐說(shuō)。
業(yè)主陳先生告訴記者，車庫(kù)漏水已好幾個(gè)月了，“晴天還好，雨天的時(shí)候走一下鞋子都濕了。”
“是說(shuō)啊，那次我媽穿了雙UGG在這里走，鞋子全濕了。”業(yè)主何先生接過(guò)話，“萬(wàn)一真和公告上說(shuō)的那樣，那不是很危險(xiǎn)啊。”
只是伸縮縫橡膠防水帶老化
導(dǎo)致江南好遠(yuǎn)地下車庫(kù)不斷漏水的原因到底是什么，小區(qū)新時(shí)代物業(yè)工程部負(fù)責(zé)人張工給了明確答復(fù)：是伸縮縫橡膠防水帶的橡膠老化所致。
張工說(shuō)，建筑單位在施工時(shí)，為防止鋼筋混凝土因熱脹冷縮等原因產(chǎn)生裂縫，一般會(huì)特意留出一塊區(qū)域，俗稱伸縮縫。而為了防止地下水滲出，會(huì)在伸縮縫中加入橡膠防水帶。這次是橡膠因老化導(dǎo)致開裂，地下水才會(huì)滲出。
開裂的橡膠共5條，主要分布在9幢和11幢下面的位置。其實(shí)并非房屋質(zhì)量問(wèn)題，只要換了橡膠防水帶就可以了。”張工說(shuō)，已和施工單位協(xié)商好方案，最快今天就開始維修。
施工單位浙江富成建設(shè)集團(tuán)有限公司（原浙江東冠建設(shè)工程有限公司）辦公室工作人員虞先生也證實(shí)了此事。他說(shuō)，工程是2006年竣工的，橡膠防水帶的保質(zhì)期有8年，事發(fā)時(shí)還沒(méi)有過(guò)保修時(shí)間，富成會(huì)負(fù)責(zé)維修。
《告業(yè)主書》不是業(yè)委會(huì)貼的
既然只要換了橡膠防水帶就可以，為何事情拖了近4個(gè)月？
小區(qū)業(yè)委會(huì)張主任給出答復(fù)：“問(wèn)題確實(shí)很簡(jiǎn)單，但因涉及到兩家施工單位，責(zé)任分不清，才一直拖到現(xiàn)在。”
自從《告業(yè)主書》貼出來(lái)后，張主任頻繁接到業(yè)主投訴。“光昨天晚飯時(shí)間，我就接到十多個(gè)電話。我不知道為什么《告業(yè)主書》落款是我的電話，但那份東西不是我貼的。”
張主任說(shuō)：“早在3月25日，開發(fā)商已經(jīng)讓另一家叫華成的施工單位進(jìn)行修理，但不知什么原因他們沒(méi)修好。之后，相關(guān)單位查了圖紙才發(fā)現(xiàn)漏水處是由東冠負(fù)責(zé)施工的。5月15日，開發(fā)商發(fā)函給東冠，要求他們?cè)谝恍瞧趦?nèi)完成修理。但直到現(xiàn)在他們才抽出時(shí)間。”
●專家說(shuō)法
橡膠防水帶老化屬正�，F(xiàn)象
不會(huì)影響房屋安全
記者咨詢了2位專家，對(duì)于此事給出的答復(fù)基本一致。
同濟(jì)大學(xué)土木工程學(xué)院教授葉為民明確說(shuō)，橡膠防水帶里的橡膠材質(zhì)，長(zhǎng)期使用會(huì)出現(xiàn)老化導(dǎo)致開裂是一種正常現(xiàn)象。
浙江大學(xué)建筑技術(shù)研究所副所長(zhǎng)李文駒解釋：伸縮縫橡膠防水帶開裂導(dǎo)致地下水滲漏，勢(shì)必會(huì)引起地面沉降，但伸縮縫產(chǎn)生形變是建筑學(xué)上允許的，前提是沉降范圍在房屋主體結(jié)構(gòu)安全范圍內(nèi)。這種情況在濱江地區(qū)很常見，由于靠近錢塘江，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)小范圍地下水滲漏現(xiàn)象，但像江南豪園這種大范圍的漏水不多見。“現(xiàn)在防水措施做得好一點(diǎn)的小區(qū)，一般會(huì)采用兩層防水帶，一層破了后可及時(shí)更換，不會(huì)產(chǎn)生大面積漏水。江南豪園只要換上新的防水帶即可。”
來(lái)源：青年時(shí)報(bào)
