交鑰匙≠交房
首先您要查驗(yàn)預(yù)售許可證等“五證”，并且要簽訂《商品房買賣合同》，要把開發(fā)商發(fā)布的商品房銷售廣告和宣傳資料所明示的事項(xiàng)在合同中加以約定。
同時(shí)，在驗(yàn)房入住前去物業(yè)部門查看清楚以下資料：
1.房屋的《住宅質(zhì)量保證書》——可帶走
2.《住宅使用說明書》——可帶走
3.《竣工驗(yàn)收備案表》
4.面積實(shí)測表
5.管線分布竣工圖（水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu)）——可帶走
然后要核實(shí)面積及交房費(fèi)用問題
確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實(shí)是否一致，看實(shí)際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符，是否有遺漏；結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計(jì)圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實(shí)際測量，與合同簽訂面積是否有差異。（先查看售房合同，看之間的誤差為多少�！咎崾尽坎榭词鄯亢贤Ｒ话闳缗c實(shí)際測量面積誤差在3%之內(nèi)不予考慮，誤差超過3%的，以雙方簽訂合同的賠償約定為準(zhǔn)。建議約定房屋面積與實(shí)際測量面積誤差為2%，最好不超過5%。
用卷尺測層高【自備工具】5米卷尺。用5米卷尺測量一下樓宇的層高，看是否與合同相符。
【提示】最好記在自己的小本子上，同時(shí)把一些驗(yàn)收房子的數(shù)據(jù)和問題寫在物業(yè)公司提供的紙張上。
看完那些資料后，基本就可以去驗(yàn)收房子了。
提示:暫且先不要交付一些物業(yè)費(fèi)用及相關(guān)費(fèi)用，此時(shí)物業(yè)會(huì)催促你來交付，可同他們交流，驗(yàn)收好后，再交付費(fèi)用。
交房費(fèi)用有：維修基金費(fèi)、預(yù)收水電費(fèi)、安裝水電及煤氣開通費(fèi)、測深費(fèi)、產(chǎn)權(quán)契稅、垃圾清理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、還有各種證的工本費(fèi)。但有些費(fèi)用是物業(yè)自定的，預(yù)收水電費(fèi)也是可以不先交的，要裝修再交。物業(yè)維修基金有點(diǎn)貴，契稅好像是房價(jià)的1.5%（少于140平）的，大于140平的是房價(jià)的3%。垃圾清運(yùn)費(fèi)可交可不交，物業(yè)費(fèi)3個(gè)月還是好的，有的基本要第一年交12個(gè)月的。
最后是驗(yàn)收房子
主要注意以下幾點(diǎn)：第一，詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺(tái)等部位有無開裂現(xiàn)象；第二，核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；第三，檢查水、電、煤氣／天然氣、上下水管道等是否開通和能正常使用；第四，對發(fā)現(xiàn)的問題要詳細(xì)在驗(yàn)樓單上予以注明，如果確實(shí)屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。
從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。（記得自己自備一些工具）
【需要帶的工具： 1只塑料洗臉盆--用于驗(yàn)收下水管道
1只小榔頭--用于驗(yàn)收房子墻體與地面是否空鼓
1只塞尺--用于測裂縫的寬度
1只5米卷尺--用于測量房子的凈高
1只萬用表---用于測試各個(gè)強(qiáng)電插座及弱電類是否暢通
1只計(jì)算器---用于計(jì)算數(shù)據(jù)
1只水筆--用于簽字
1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
1只小凳子和一些報(bào)紙、塑料帶，包裝繩--用于時(shí)間長可休息一下及預(yù)先封閉下水管道。正常驗(yàn)收房子時(shí)間一般是持續(xù)2-3個(gè)鐘頭�！� |
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