城市向東看 一灣湖加一條線成就下沙新城
日期:2011-11-14 09:08:14來(lái)源:杭州日?qǐng)?bào)閱讀次數(shù)： 2173
我要糾錯(cuò) 還記得去年，驅(qū)車從市區(qū)過(guò)德勝路，一直往東，到九堡后，折入下沙大道，在新業(yè)北路出口，一塊色彩鮮艷的高炮廣告映入眼簾�！叭贾菹驏|看”6個(gè)大字占據(jù)了整個(gè)高炮的正中心，異常顯眼。雖然只是一個(gè)開(kāi)發(fā)商對(duì)東部崛起強(qiáng)烈的自信展示，但誰(shuí)也無(wú)法忽視城市東擴(kuò)后，這塊原本陌生的區(qū)域?qū)贾萑嗽斐傻臎_擊。
曾經(jīng)不起眼的東站老城區(qū)，如今已有八大綜合體坐鎮(zhèn)，成為不可復(fù)制的“樞紐板塊”。曾經(jīng)無(wú)名的商業(yè)小鎮(zhèn)九堡，如今已有了各項(xiàng)配套的“輕熟范兒”，正在規(guī)劃中的九喬商貿(mào)城更是為九堡喬司領(lǐng)域的發(fā)展注入了一劑強(qiáng)心針。曾經(jīng)被老杭州嗤之以鼻的工業(yè)基地下沙，如今“宜居”的旗幟愈加鮮明，一灣金沙湖一條地鐵1號(hào)線，讓一抹灘涂變?yōu)楹汲枪⿷?yīng)量最大的華宅區(qū)。
城東新城：八大綜合體坐鎮(zhèn)，不可復(fù)制的“樞紐板塊” 《韓非子·喻老》中，記載著春秋時(shí)期楚莊王一鳴驚人的故事。時(shí)下杭州，一群異常精明的投資客也發(fā)現(xiàn)了這只“三年不鳴，鳴將驚人”的大鳥(niǎo)，那就是城東板塊。事實(shí)上，如處子般緘默無(wú)聲的城東板塊從來(lái)沒(méi)有在人們眼前消失過(guò)，無(wú)論是城東新城的建設(shè)還是慶春商圈的興起，抑或是錢(qián)江新城豪宅的日漸林立，都是城東板塊運(yùn)籌帷幄之舉。
2007年以前的城東，雖然它地處杭州老城區(qū)，但陳舊的老城和不堪重負(fù)的火車東站，加上杭州的開(kāi)發(fā)重心并不在城東，這里給人的印象一直相對(duì)落后。而現(xiàn)在，城東新城作為杭州市“決戰(zhàn)東部”大戰(zhàn)略的核心區(qū)塊，規(guī)劃定位為以新東站綜合交通樞紐為核心、以超前規(guī)劃和優(yōu)越基礎(chǔ)條件為依托的集現(xiàn)代服務(wù)、旅游集散和居住功能為一體的城市新中心。它將以全球最大的綜合性交通樞紐、面向全國(guó)的高鐵來(lái)引發(fā)“同城效應(yīng)”，進(jìn)一步推動(dòng)整個(gè)杭州的發(fā)展。
與其他新興板塊相比，城東新城的顯著特征就是“近”。與城市中心是完全無(wú)縫對(duì)接的：無(wú)論是到武林商圈，還是到錢(qián)江新城，城東新城都有著較短的直線距離和便捷的交通路網(wǎng)。除了飛機(jī)，所有的交通體系都集中在未來(lái)的城東新城。
城東新城具有快速成熟的特點(diǎn)。作為城東新城的標(biāo)志性工程，新東站樞紐的顯著特點(diǎn)就是建設(shè)速度快，據(jù)了解，新東站樞紐將在2011年底前運(yùn)行三條高鐵線路，分別是杭州通往上海、杭州通往寧波、杭州通往南京的三條線路，而預(yù)計(jì)將在2012年底整體投入運(yùn)營(yíng)，包括東、西兩大廣場(chǎng)超過(guò)80萬(wàn)平方米的商業(yè)物業(yè)也將投入使用，屆時(shí)城東新城的面貌即將煥然一新。
城東新城的另一個(gè)特點(diǎn)是將配備強(qiáng)大的商業(yè)配套，規(guī)劃了八大綜合體：東站交通樞紐綜合體、吳越水岸商務(wù)綜合體、皋塘運(yùn)河雙鐵綜合體、長(zhǎng)三角商務(wù)城綜合體、朗石雙鐵生活綜合體、東都會(huì)廣場(chǎng)綜合體、彭埠雙鐵生活綜合體、大東門(mén)時(shí)尚商街綜合體等大型復(fù)合綜合體，并配有城市廣場(chǎng)和大面積休閑綠地。這八大綜合體全部出讓的話，屆時(shí)城東新城的綜合體商貿(mào)功能要超過(guò)錢(qián)江新城的商貿(mào)功能。
事實(shí)上，隨著城東新城建設(shè)的逐步鋪開(kāi)，杭州東站樞紐的板塊效應(yīng)，正在全面拉動(dòng)著周邊的樓市，同時(shí)也吸引著知名房企爭(zhēng)相進(jìn)駐。
2009年7月，筧橋兩塊黎明村宅地的拍賣開(kāi)啟了房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍“城東新城”的新一輪熱潮。濱江集團(tuán)豪擲27.85億元一口氣拿下與城東新城只有一街之隔的黎明村兩塊宅地，同時(shí)也將這一帶的樓面地價(jià)推至新高——9770元/平方米和9966元/平方米。時(shí)隔兩個(gè)月，萬(wàn)科與濱江將這一帶地價(jià)進(jìn)一步炒高，三宗草莊地塊的樓面地價(jià)均破萬(wàn)。如今，無(wú)論是業(yè)已開(kāi)賣的萬(wàn)科草莊還是即將問(wèn)世的濱江金色黎明，無(wú)不牽動(dòng)著樓市下一步的走向。
中凱東方紅街作為最早進(jìn)駐城東新城的樓盤(pán)，也是該規(guī)劃區(qū)內(nèi)唯一在開(kāi)發(fā)的商業(yè)項(xiàng)目，既占據(jù)了最有利的核心位置，也是第一時(shí)間受益于城東新城發(fā)展成果的。在2008年到2009年間曾在杭州刮起一股紅色旋風(fēng)。
而除了萬(wàn)科、濱江等一批知名開(kāi)發(fā)商看中這個(gè)寶地之外，新晉加盟“樞紐板塊”的地產(chǎn)大軍也是后生可畏，同樣位于城東新城的恒祺克拉公館的開(kāi)盤(pán)便是例證。
九堡：蓄勢(shì)十余載，漸入佳境的“輕熟范兒” 十年前的九堡，可能大多數(shù)人會(huì)有這樣的印象：這是一個(gè)商業(yè)重鎮(zhèn)，居住環(huán)境并不佳。
而現(xiàn)在，九堡的配套已趨向成熟，散發(fā)出獨(dú)特的“小清新”，越來(lái)越多的購(gòu)房者將這里作為自己的第一居所，安居樂(lè)業(yè)。九堡，正在散發(fā)著一種“輕熟范兒”的味道，漸入佳境。
九堡的房產(chǎn)開(kāi)發(fā)時(shí)間與蔣村幾乎同時(shí)，都始于上世紀(jì)90年代，但是，與城西蔣村早已成為杭州高檔小區(qū)集中地不同的是，九堡房產(chǎn)市場(chǎng)命運(yùn)多舛，除了圓夢(mèng)園等個(gè)別樓盤(pán)得到開(kāi)發(fā)之外，此后十年間一直處于沉寂狀態(tài)。究其原因，是當(dāng)時(shí)的區(qū)域熱點(diǎn)還不夠，和市中心的連接還不夠緊密。
但在2005-2006年，九堡迎來(lái)了多個(gè)好消息：四季青服裝城確定落戶九堡；杭州快速公交正式運(yùn)營(yíng)；杭州市政府發(fā)布消息決定在未來(lái)幾年內(nèi)斥資1500億元，在杭州的東部地區(qū)進(jìn)行一次大規(guī)模改造；德勝快速路東段主體貫通……
與此同時(shí)，2006年，九堡真正迎來(lái)第一波房產(chǎn)開(kāi)發(fā)高潮。首次入杭的萬(wàn)科首選這里作為杭州的第一站，它的進(jìn)駐帶動(dòng)了一大片開(kāi)發(fā)公司。
2007年3月，地鐵一期工程率先動(dòng)工；同年7月，沿江大道開(kāi)工建設(shè)。
2008年底，九堡大橋正式動(dòng)工。
2011年8月，九喬商貿(mào)城的規(guī)劃出爐，由杭州政府評(píng)審規(guī)劃設(shè)計(jì)方案，其范圍北至繞城公路，東至東湖路，南至德勝路，西至和睦港，在九堡鎮(zhèn)和余杭區(qū)喬司鎮(zhèn)范圍內(nèi)，用地總面積約7.8平方公里，將建成涵蓋手飾、化妝品、家紡、數(shù)碼產(chǎn)品、家居、辦公用品、戶外用品、健身保健品、外貿(mào)尾單的超大型的綜合性市場(chǎng)。
2012年，地鐵1號(hào)線將正式開(kāi)通，地鐵上蓋物業(yè)也是指日可待。
從如今的建設(shè)規(guī)�？�，九堡早就不是地圖上簡(jiǎn)單的一個(gè)點(diǎn)，而是一個(gè)多元化的面。如果再進(jìn)行細(xì)分，可以發(fā)現(xiàn)，德勝東路與下沙路將九堡分割成了三小塊，每個(gè)小塊的樓盤(pán)都很集中，各塊的樓盤(pán)定位也非常明確。江景資源豐富的沿江板塊，產(chǎn)品之高端不輸于錢(qián)江新城；樓盤(pán)最多的九堡中心板塊，兼顧首次和改善型需求；九堡科技園板塊，價(jià)格最為實(shí)惠。
九堡沿江板塊是錢(qián)江新城二期的一部分。作為錢(qián)江新城一期的延伸，二期主要承擔(dān)了生活、居住的功能，為一期提供配套服務(wù)。其主打招牌便是稀缺江景，定位相對(duì)高端。沿江板塊主要集中了相江公寓、麗江公寓、宋都陽(yáng)光國(guó)際等一線江景樓盤(pán)，目前的在售價(jià)格在1.7萬(wàn)-3.3萬(wàn)元/平方米。
再看九堡中心板塊，這是目前九堡板塊內(nèi)開(kāi)發(fā)時(shí)間最長(zhǎng)、項(xiàng)目最多、配套也最完善的一個(gè)中心板塊，地鐵客運(yùn)東站就在其附近，區(qū)域內(nèi)集中了九堡新客站商場(chǎng)、金海城購(gòu)物中心、世紀(jì)聯(lián)華、麥德龍超市等日常購(gòu)物場(chǎng)所。板塊內(nèi)主要集中了泊林印象、九月庭院等樓盤(pán)。這些樓盤(pán)都處于九堡的中心地帶，地理位置不錯(cuò)，兼顧首次置業(yè)和改善型需求。
價(jià)格實(shí)惠，剛需最愛(ài)的九堡科技園板塊最早啟動(dòng)的樓盤(pán)是萬(wàn)科魅力之城，2006年5月，萬(wàn)科地產(chǎn)以4.76億元拍得該區(qū)域地塊，2007年，魅力之城首次開(kāi)盤(pán)，當(dāng)時(shí)的開(kāi)盤(pán)均價(jià)是7100元/平方米。如今，和魅力之城緊挨的天陽(yáng)九筑在售價(jià)格為17500元/平方米，價(jià)格已翻了兩倍多。板塊內(nèi)主要聚集了天陰·九筑、羅蘭春天、魅力之城、九潤(rùn)公寓等樓盤(pán)，這些房源定位于首次置業(yè)者，戶型實(shí)用，價(jià)格實(shí)惠，目前在售價(jià)格在15000-18000元/平方米。
下沙：一灣湖開(kāi)啟一個(gè)時(shí)代，一條線成就一座新城 10年前的下沙，也許在老杭州人的眼里不過(guò)是一抹灘涂，而今天的下沙則是全國(guó)性品牌房企的誓師主場(chǎng)。
去年的下沙，宅地樓面價(jià)首破萬(wàn)元大關(guān)，寶龍、碧桂園等外來(lái)大鱷排隊(duì)搶灘下沙，龍湖、保利、金隅等品牌項(xiàng)目坐穩(wěn)樓市成交“第一把交椅”……褪去了過(guò)去跌宕起伏的“黑馬”外衣，如今成長(zhǎng)為杭城最具“生機(jī)”板塊的下沙，每一條新聞都能夠占據(jù)樓市頭條。
猶記得2009年12月西南大鱷龍湖神秘現(xiàn)身杭州，35.7億元“豪取”金沙湖板塊4宗地。如今，那片曾經(jīng)的荒土地上已然逐漸開(kāi)發(fā)出滟瀾山這樣一個(gè)品牌項(xiàng)目，詩(shī)意盎然棲居于此不再成為夢(mèng)想。數(shù)次推盤(pán)熱銷背后，除了開(kāi)發(fā)商，金沙湖的概念也是不容小覷。
2010年5月18日，南起北苑路、北至金沙大道，東臨海達(dá)北路，西接規(guī)劃聚首路，幾十臺(tái)挖掘機(jī)齊齊開(kāi)動(dòng)，標(biāo)志著金沙湖正式開(kāi)挖奠基。4年后，這片地方，將變成集觀光旅游、休閑度假、購(gòu)物娛樂(lè)等功能于一體的、開(kāi)放的城市公共空間和下沙新城的“城市會(huì)客廳”。
金沙湖地處下沙新城中心區(qū)核心區(qū)域，規(guī)劃的占地面積約86公頃，湖面面積與紐約中央公園的湖面面積相近，將充分挖掘下沙的水域資源，成為杭州東部的“城市之眼”，以開(kāi)闊的水面及綠地為載體，兼有部分商業(yè)、會(huì)展及綜合用地，綠地、水系、廣場(chǎng)相互滲透，構(gòu)成區(qū)域性的集購(gòu)物、辦公、科研、居住、休閑度假于一體的綜合區(qū)。
作為該板塊的先行者和去年該板塊的銷售冠軍，德信早城的熱銷也足以證明該區(qū)域價(jià)值所在�！按�5萬(wàn)抵30萬(wàn)”的背后，是當(dāng)日短短兩個(gè)小時(shí)即被預(yù)定了150多套的驕人業(yè)績(jī)。風(fēng)景不光這邊獨(dú)好，龍湖滟瀾山、IBC、名城湖左岸等樓盤(pán)，無(wú)一例外在2010年樓市的一波三折中取得了不俗的成績(jī)。
再看沿江板塊，2010年10月12日，是“杭版22條”出臺(tái)的第二天，也是杭州主城區(qū)10月首場(chǎng)土地大戰(zhàn)開(kāi)戰(zhàn)的日子。就在這一天，保利第4次布局下沙，豪擲7.88億奪下沙沿江地塊。在“城市東擴(kuò)”的號(hào)角聲中，這片可同享江、河、湖、濕地4種生態(tài)美景的區(qū)域再次擲地有聲地印入杭州人的視野。
18年灘涂變?nèi)A宅的背后是沿江區(qū)塊駛?cè)肟燔嚨赖拈_(kāi)發(fā)歷程。從最早打“學(xué)院牌”的商品房，到如今的一線江景宅邸；從海天城和夢(mèng)琴灣的最初發(fā)力，到金隅觀瀾時(shí)代、保利東灣、世茂江濱花園、宋都晨光國(guó)際的持續(xù)熱銷；從錢(qián)塘江景濕地公園的原生態(tài)植入，到朗詩(shī)國(guó)際街區(qū)所營(yíng)造的綠色科技社區(qū)變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)……下沙沿江區(qū)塊，給了我們太多的驚喜。
