公積金貸款利率低，卻不受購房者待見，專家：限制太多了

1、額度與繳存年限掛鉤

在很多城市公積金的可貸額度是與繳存年限有關的，小編舉個例子，2018年9月北京公積金新政出臺，按照規(guī)定只有購房在公積金中心交夠12年，才能申請到最高額度120萬。

2、公積金貸款額度太低

與高房價相比，公積金貸款額度明顯不足，舉個例子在一二線城市動輒上百萬買套房是常有的事情，但公積金可貸額度卻屈指可數(shù)：北京最高額度120萬；廣州最高額度100萬；天津最高額度60萬；武漢最高額度70萬。這也是為什么，許多人明明可以使用公積金貸款，卻偏偏選擇了商業(yè)貸款。

當然如果你為了節(jié)省利息，還可以選擇組合貸款，公積金不足的部分再申請商貸，但這樣你即需要滿足公積金貸款條件又要滿足商業(yè)貸款條件，房貸時間會增加。

3、需滿足一定的繳存時間

如果你要申請公積金貸款，并非交了住房公積金就可以使用，往往還需要滿足一定的時間，如果你未滿足繳存年限，卻急著買房，只能選擇商業(yè)貸款。

4、放貸周期較長

公積金貸款審批周期比較長，如果你急需貸款，如果與開發(fā)商約定的交款時間比較緊，那么選擇公積金貸款一旦不能及時放款，購房者就容易面臨違約的風險。

5、遭開發(fā)商嫌棄

雖然國家早已明令禁止開發(fā)商拒絕公積金貸款，但仍有不少開發(fā)商不接受公積金貸款買房，你只能要么放棄這套房子，要么放棄公積金貸款。

1、最好量力而行

有人說“有壓力才有動力”，于是，這些人買房時直接選擇了大房子，結果最后陷入了“錢房兩失”的尷尬境地！對此，小編要說的是，買房最好量力而行，適當增加壓力即可，要知道過猶不及！

2、提前準備申貸資料

申請房貸時，銀行會需要借款人提供許多資料，而很多購房者因為申貸資料的問題，導致房貸遲遲下不來。所以，購房者最好先向貸款銀行了解房貸申請的詳細事宜，提前準備好申貸資料，這樣無疑可以加快銀行放貸。

3、沒錢還貸時向銀行求助

還貸之路是漫長的，一旦出現(xiàn)重大事故，那么購房者很可能無法按時還貸。對此，小編要說的是，無論你多么困難，都不要棄房斷供，否則后果不堪設想。如果你沒錢還貸了，那么不妨向銀行求助，申請延遲還款。

4、保持個人征信良好

個人征信良好是獲得銀行貸款的前提條件，如果你個人征信保持良好，那么不僅可以快速獲得貸款，還可能享受到折扣利率。如果你個人征信有瑕疵，就算成功獲得銀行貸款，往往也會被要求上調房貸利率、提高首付比例等。

1、重點布置活動區(qū)域親朋好友來訪，客廳自然成為最主要的活動區(qū)域。當然了，衛(wèi)生間、臥室、廚房也免不了會人來人往。如果你想要保持家居原有的整體設計，不想因為人多而把它變成繁雜的陌生地，完全可以只要把這幾個區(qū)域裝點好，將其它區(qū)域保持原樣。只要布置得當，不僅節(jié)省了不必要的勞力，氣氛更好!

2、對稱平衡合理擺放布置居室時常常要將一些飾品組合在一起，使它成為視覺焦點的一部分。此時，對稱平衡感就非常重要了。旁邊有大型家具時，排列的順序應該由高到低陳列，或是保持兩個飾品的重心一致，以避免視覺上出現(xiàn)不協(xié)調感。此外，擺放飾品時前小后大層次分明方能突出每個飾品的特色，在視覺上也會感覺更舒服。

3、結合家居整體風格布置家居時，一定要先找出居室的整體風格與色調，再依照這個統(tǒng)一的基調來布置才不容易出錯。例如簡約的家居設計就比較適合具有設計感的家居飾品，而自然的鄉(xiāng)村風格就應該以自然風的家居飾品為主。而今，家居配飾也不再只是以往那些單調的飾品了，你大可以選擇那些既有創(chuàng)意又有個性的東西。

大家在辦理貸款之前，一定要先了解一下具體的方法。買房子對于我們來講是一件大事情，所以在買房之前一定要考慮清楚選擇合適的貸款方法，避免影響到自己將來的生活給自己經(jīng)濟上造成困擾。