細(xì)數(shù)公積金貸款的利與弊，打算公積金貸款人一定要仔細(xì)看

這也是除了貸款利率較低之外，公積金貸款最重要的一個(gè)優(yōu)勢(shì)。商業(yè)貸款如果想要提前還款，如果在貸款協(xié)議規(guī)定的時(shí)限之前還款，首先需要支付一定的違約金，并且提前還款的金額必須是萬元的整倍數(shù)。

相反，公積金貸款進(jìn)行提前還款時(shí)，不僅沒有違約金，還款金額也不必是整倍數(shù)。同時(shí)，公積金貸款還可以自由確定每個(gè)月的還款金額，只要不低于最低還款金額就可以，貸款人可以根據(jù)自己的財(cái)務(wù)狀況自由調(diào)整還款金額，并且還款金額大于最低還款金額的部分，都會(huì)視為提前還款，降低后期產(chǎn)生的利息。

進(jìn)行商業(yè)貸款時(shí)，對(duì)貸款人的年齡也有一定的限制，貸款人當(dāng)前的年齡加上貸款年限，一般不能超過65歲，最高不能超過70歲。而擁有住房公積金的職工，則不存在這方面的限制。

商業(yè)貸款的首付比例一般要求達(dá)到30%，而二套房的首富比例還要更高。而相比之下，公積金貸款的首付比例，只要達(dá)到20%就可以了，這也在一定程度上，減輕了購房者的壓力。

雖然公積金貸款相比商業(yè)貸款，擁有眾多優(yōu)勢(shì)，但是也不能忽略其中的一些不利因素，會(huì)在購房時(shí)產(chǎn)生一定的影響。要知道，每個(gè)人公積金的繳存時(shí)間和繳存檔次都是各部相同的，而這些因素則與可貸款的額度有著直接的關(guān)系，很多人由于繳納公積金的時(shí)間較短，或者繳費(fèi)水平較低，不能申請(qǐng)?zhí)�高的貸款額度，也許與自己預(yù)期的貸款金額，會(huì)存在一定的差距。

同時(shí)，公積金貸款的一般設(shè)有最高的貸款金額上限，一般貸款金額不能超過60萬元，而依照目前國內(nèi)的房價(jià)水平來看，60萬元在很多情況下，根本不能解決問題。而商業(yè)貸款的最高限額一般為房屋總價(jià)的70%，這一點(diǎn)看來商業(yè)貸款則顯得靈活得多。

所以，雖然公積金貸款擁有眾多優(yōu)勢(shì)，但是這些影響購房的因素，也要事先考慮到，否則到時(shí)就十分被動(dòng)了。

各有各的優(yōu)勢(shì)，具體問題還要具體對(duì)待。

牛哥哥來也