對于很多購房者來說，最大的支出是什么？
很多人可能不了解，其實(shí)是貸款利息。我們簡單的給大家算一筆賬就明白了，如果現(xiàn)在你去買房，申請貸款200萬元，貸款期限30年，我們按照基準(zhǔn)利率4.9%計(jì)算的話，按照等額本息的還款方式，你30年累計(jì)應(yīng)償還的金額是3821232.39元，是什么概念，你光支付利息，就支付了180多萬元。
如果是上浮20%，上面其他的貸款因素不變的情況下，累計(jì)要支付的利息是2261372.98元，也就是說，因?yàn)橘J款利率的上浮，你要多支出40多萬元的利息。
而我們也應(yīng)該能看到，當(dāng)利息上浮的時(shí)候，你所償還的利息金額，已經(jīng)超過本金了。
在這一輪樓市上漲的周期里，房貸利率的上浮，基本是常態(tài)，尤其是在前兩天，很多人為了搶一套房子，壓根都不會(huì)在意房貸利率的高低，很多人買房貸款的利率都是上浮30%，有的還更高，小編曾見到過上浮45%的，有媒體報(bào)道，個(gè)別銀行還上浮50%，這種上浮的力度，真的是夠大。
當(dāng)房價(jià)不斷上漲的時(shí)候，很多人根本不會(huì)在意每個(gè)月多償還一些的錢，因?yàn)橹灰吹椒孔由盗耍總�(gè)月的按揭都是可以忽略不計(jì)的。然而，從去年開始，房價(jià)開始不再那么瘋漲了，于是，很多人才發(fā)現(xiàn)，每個(gè)月還貸壓力居然這么大。
到2018年底，樓市基本涼涼，而首套房貸利率也開始不漲了，并逐步進(jìn)入下行通道，這對于很多購房者來說，的確是個(gè)好消息。根據(jù)相關(guān)媒體報(bào)道，深圳四大行首套房房貸上浮降至5%，杭州也有部分銀行房貸上浮利率降至5%，二套房房貸利率上浮10%。
這與過去動(dòng)不動(dòng)上浮30%的相比，每個(gè)月可能省下不少錢呢。我們還以本文開頭的那個(gè)例子來說明，當(dāng)上浮20%的時(shí)候，每個(gè)月還貸金額是11837.15元，而當(dāng)基準(zhǔn)利率的時(shí)候，每個(gè)月償還的金額是10614.53元，每個(gè)月可以少還1200多元。
這時(shí)候，就有人問了，現(xiàn)在利率下調(diào)了，在前兩年，高上浮利率買房的貸款利率，會(huì)相應(yīng)下調(diào)嗎？
這里，我們要告訴大家的是，大家去關(guān)注一下自己的銀行貸款合同，合同上通常寫的都是基準(zhǔn)利率上浮多少，從這能看出來，你的貸款是跟著基準(zhǔn)利率調(diào)整而浮動(dòng)的，如果基準(zhǔn)利率不變，你的貸款利率就不變。
也就是說，已經(jīng)貸款的利率會(huì)受基準(zhǔn)利率的變化而變化，但是上浮的利率是不會(huì)變化的，所以執(zhí)行了高上浮利率的是沒辦法改變了的。
如果覺得貸款利率高了，倒是可以考慮提前償還部分貸款，或者進(jìn)行商轉(zhuǎn)公，不過，都需要咨詢貸款銀行，是否有違約金，手續(xù)費(fèi)是否比較高，要問清楚了才能去操作。
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