1、商業(yè)貸款
商業(yè)貸款是銀行發(fā)放的貸款。
額度高。以買新房為例，交付完首付款之后的余下房款，都可以申請(qǐng)商業(yè)貸款。
貸款利率較高。貸款基準(zhǔn)利率為4.9％，而且截至到目前為止全國首套房貸款平均利率保持上漲，已經(jīng)連漲20個(gè)月，達(dá)到5.69%，因此貸款的總利息比較高，而且在很多城市限購政策“認(rèn)房又認(rèn)貸”的背景下，只要有過貸款記錄都算二套房。比較適合有足夠償還能力的人申請(qǐng)。
2、公積金貸款
公積金貸款由各地公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行發(fā)放。
貸款利率低�，F(xiàn)在房地產(chǎn)調(diào)控不放松，商業(yè)房貸利率上浮，還好公積金貸款利率低且穩(wěn)定，對(duì)購房者而言，盡量使用公積貸款成為降低購房成本的最好選擇，最新個(gè)人住房公積金貸款5年以下及5年以上利率分別為2.75%、3.25%。
額度有限制。公積金的貸款額度受個(gè)人公積金繳存年限、余額的限制，僅限普通住宅使用，政策還規(guī)定了公積金的最高可貸款額度，且每個(gè)城市的政策都各有不同。
3、組合貸款
即組合申請(qǐng)公積金和商業(yè)兩種貸款。
利率適中。即商業(yè)貸款部分采用商業(yè)貸款利息，公積金貸款部分采用公積金貸款利息，利率不會(huì)太高。
貸款金額較大。結(jié)合公積金貸款和商業(yè)貸款兩種貸款的形式可貸款的金額也比較大，因此使用的人數(shù)最多。
