住房公積金如何貸款，公積金貸款有什么優(yōu)勢(shì)呢？

1、初審：住房資金管理會(huì)對(duì)申請(qǐng)人提交的材料進(jìn)行初步審查，包括申請(qǐng)人資格、貸款的額度、貸款的期限，經(jīng)初審合格以后，由出具《抵押物審核評(píng)估通知單》。

2、評(píng)估：申請(qǐng)人拿《抵押物審核評(píng)估通知單》到指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)，對(duì)所購(gòu)買的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。但是經(jīng)濟(jì)適用房是不需要評(píng)估的。

3、審核：申請(qǐng)人拿評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》以及要求的初審材料到進(jìn)行貸款審核。假如合格，會(huì)開(kāi)具《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》。

4、辦理?yè)?dān)保手續(xù)：申請(qǐng)人拿《住房資金管理?yè)?dān)保委托貸款調(diào)查通知單》，根據(jù)自己選擇的擔(dān)保方式辦理?yè)?dān)保手續(xù)。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應(yīng)該出具書面的擔(dān)保函；如果選擇抵押＋保險(xiǎn)或第三人保證的方式，應(yīng)該到保險(xiǎn)公司投保或到擔(dān)保機(jī)構(gòu)辦理委托擔(dān)保手續(xù)。

5、簽訂借款合同

6、住房資金管理與受托行簽訂委托貸款協(xié)議。

1、申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；

2、申請(qǐng)人及配偶身份證明（指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件），婚姻狀況證明文件；

3、家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；

4、購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；

5、用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明。

1、利率優(yōu)惠

提到公積金貸款，最直接的特點(diǎn)就是貸款利率比商業(yè)貸款利率低�，F(xiàn)行的住房公積金貸款年利率五年以上為3.25％，而商業(yè)貸款年基準(zhǔn)利率為4.90％，各商業(yè)銀行可能在此基礎(chǔ)上浮20%至30%。買房時(shí)，如果用住房公積金貸款，年利率可能會(huì)與商業(yè)貸款相差1.65％，為購(gòu)房者節(jié)約很多購(gòu)房成本。

2、還款靈活

用公積金按揭貸款購(gòu)買住房，銀行的還款方式會(huì)比商業(yè)貸款購(gòu)買住房更加的靈活。借貸人可以自己確定每個(gè)月的還款額，不低于最低還款額即可。這樣，借貸人就可以根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力制定合理可行的還款計(jì)劃，方便借貸人安排自己每月的經(jīng)濟(jì)支出。

在提前還款方面，借貸人可以提前償還部分或者全部的貸款本金和利息，且無(wú)需支付任何的違約金。

3、限制性小

目前，各大商業(yè)銀行對(duì)于房貸的限制條件比較多，對(duì)于房屋年齡，商業(yè)貸款的要求比較嚴(yán)格，例如1985年之前的房子基本上不給予貸款，而公積金貸款對(duì)房齡的要求就顯得比較靈活，房齡和貸款期限之和不大于50年就可以申請(qǐng)。

牛哥哥來(lái)也