涉刑法拍房“1元起拍”，始于2020年6月。當時浙江省高級人民法院印發(fā)通知，根據(jù)《浙江省法院刑事案件涉案財物網(wǎng)絡司法拍賣工作規(guī)程》第八條規(guī)定：刑事涉案財務網(wǎng)絡拍賣不限制競買人數(shù)量，以拍定為原則，實行1元起拍，價高者得的競價規(guī)則。
不過，自浙江推出涉刑法拍房1元起拍的措施以來，雖然多套涉刑法拍房以1元起拍，但實際上還未出現(xiàn)過真正的1元成交情況，大多數(shù)法拍房都以接近二手房市場價的價格成交。畢竟，參拍者都是理性的，當競拍價格大幅低于市場價時，會有別的參拍者覺得有利可圖而加價。
那么，這套2701法拍房當時以1元成交，是否意味著該意向競買人真的撿漏成功了呢？
事情沒那么簡單。因為，在這套房源的法拍公告中，有一段紅字標注說明：“本次拍賣為設有保留價的增價拍賣方式，最終競價達不到保留價1178萬元則不成交。”
法拍房中的保留價，通常被稱為底價，是確認拍賣成交的最低價格，這也是為被執(zhí)行人利益設置的最低保護限度，保留價過低會損害被執(zhí)行人利益，并可能損害其他債權(quán)人利益；但若確定的保留價過高則不利于財產(chǎn)順利拍出，導致流拍，影響債權(quán)人利益。因此在司法拍賣實務中，如何確定拍賣保留價一直是一個比較棘手的問題。
根據(jù)拍賣中是否設置保留價，將拍賣分為有底價拍賣和無底價拍賣。在有底價拍賣中，競買人的最高價低于保留價的，則拍賣無法順利成交，在拍賣實踐中，絕大多數(shù)拍賣所采用的都是有底價拍賣方式。
因此，對于世包大廈2701室法拍房1元成交的情況，一位資深法拍人士表示，雖然頁面顯示一位彭姓競買人以最高應價勝出，但因為最高應價未達到保留價，很可能最后做流拍處理。
后續(xù)也確實如此。去年11月底，這套世包大廈2701室法拍房重新拍賣。吸取了之前的教訓，房子的起拍價調(diào)整為約1066萬元，不過因為無人報名而流拍。
3月7日進行的二拍，房子起拍價下調(diào)為約853萬元。這個起拍價跟評估價相比，約打了6折，性價比很高。因此開拍前幾天，就有人早早報名。
最終，這套房子吸引了10人報名，經(jīng)過66次競價，以1121萬元成交，折合單價3.2萬元。
來源：潮新聞·錢江晚報
