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杭州10月新增住宅11801套,僅成交6872套!

樓主
進(jìn)入10月,開發(fā)商加快推盤節(jié)奏。據(jù)錢江晚報(bào)購(gòu)房寶統(tǒng)計(jì),10月商品房入市量達(dá)到15152套,連續(xù)三個(gè)月突破萬(wàn)套大關(guān),創(chuàng)下今年新高。而從去化端來(lái)看,市區(qū)成交量已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月小于供應(yīng)。

從物業(yè)類型來(lái)看,10月杭州市區(qū)(含富陽(yáng)、臨安)入市的住宅房源達(dá)11801套,而成交量?jī)H6872套,供應(yīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)成交量,當(dāng)月新增4929套房源,創(chuàng)下近34個(gè)月以來(lái)新高。


隨著供應(yīng)的增加,成交的下滑。當(dāng)前杭州市區(qū)新房的庫(kù)存量也達(dá)到了100004套,連續(xù)三個(gè)月出現(xiàn)上漲,為近30個(gè)月來(lái)新高。其中商業(yè)有65001套,如果按照今年商業(yè)月均2612套去化,當(dāng)前商業(yè)去化周期為24.9個(gè)月,供應(yīng)已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于需求。


但從住宅方面來(lái)看,當(dāng)前住宅庫(kù)存為35003套,如果按照今年住宅月均7880套去化,當(dāng)前住宅去化周期僅為4.4個(gè)月,庫(kù)存處于偏緊缺狀態(tài),但隨著供應(yīng)的增加,市場(chǎng)下行,整體的庫(kù)存趨勢(shì)向穩(wěn),樓市開始進(jìn)入橫盤調(diào)整階段。


雖然住宅庫(kù)存偏少,但板塊與板塊間,板塊內(nèi)的樓盤的分化已經(jīng)非常明顯。一方面,10月出現(xiàn)三次了萬(wàn)人搖,像金色和莊、翡翠城、城北萬(wàn)象城·幸福里等樓盤、一二手房?jī)r(jià)格倒掛明顯,吸引了兩萬(wàn)人以上報(bào)名。但與此同時(shí),越來(lái)越多的樓盤中簽率不斷上升,流搖樓盤數(shù)量占比也不斷增加,像申花、城東新城等板塊都出現(xiàn)了流搖的項(xiàng)目。

而板塊內(nèi)同樣分化明顯,例如最近今年大熱濱江區(qū),首開的綠城曉風(fēng)印月中簽率僅為9.4%,信達(dá)杭州壹號(hào)院最近一次的中簽率為20%,而在同一板塊,相隔兩站地鐵的時(shí)代濱江悅最近的開盤僅加推了48套房源,卻直接流搖。

更為直接的是,有一些銷售不暢的樓盤暗中降價(jià),有的打著少量特價(jià)房源的名義,便宜1000元/㎡,還有的為了促銷,提供車位的優(yōu)惠。像蕭山某樓盤,直接打出了“降價(jià)牌”,“存2萬(wàn)抵20萬(wàn)”,實(shí)際優(yōu)惠18萬(wàn)元。


記者近期跑盤中發(fā)現(xiàn),購(gòu)房者都非常理性,并不擔(dān)心房?jī)r(jià)上漲,也不急于下手,反而越來(lái)越多的購(gòu)房者更為看中品質(zhì)。濱江區(qū)某樓盤的置業(yè)顧問表示,買他們項(xiàng)目的購(gòu)房者,大部分都以自住為主,投資客非常少,而且大部分客戶都是看中項(xiàng)目的品質(zhì)與后續(xù)的物業(yè)服務(wù)。

業(yè)內(nèi)人士分析指出,當(dāng)下樓市處于橫盤調(diào)整階段,接下去的市場(chǎng)會(huì)繼續(xù)分化,年底各大開發(fā)商搶跑,為了達(dá)到銷售目標(biāo),難賣的樓盤大概率會(huì)開始降價(jià)促銷。

杭州樓市10月樓盤成交排行






杭州樓市10月房企武林榜




以上榜單數(shù)據(jù)來(lái)源于透明售房網(wǎng)

來(lái)源:錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞
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