天價(jià)茶水費(fèi)、萬人搖、更名房騙局、ABC單……熱鬧的奧體，幾乎承包了近年杭州樓市的一半熱門話題。
這不，就有這么一對(duì)翁婿，2018年“借名買房”搖中奧體紅盤，如今兩度對(duì)簿公堂。
圖片來源：視覺中國
4月6日，我們發(fā)布了《杭州男子預(yù)付80萬，借親戚房票搖中錢江世紀(jì)城紅盤！有人卻為他捏一把汗……》一文引發(fā)熱議，有人為這張房票值多少錢爭得不可開交，也有人擔(dān)心親戚反悔而為購房人捏把汗。更有讀者向錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾邎?bào)料稱，“借名買房”協(xié)議未必一概無效，最近杭州就有這樣的判例。
根據(jù)杭州中院的判決書，錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾叽笾吕迩辶耸录膩睚埲ッ}。狗血的故事劇情，復(fù)雜的人物關(guān)系，大概很多電視都不敢這么演。
借女兒男友房票搖號(hào)
成了“天選之子”
2018年6月，奧體一超級(jí)紅盤開盤。說它是超級(jí)紅盤，大概不會(huì)有人提出異議——616套房源共20252人報(bào)名，中簽率僅3%。不用猜，很多人已經(jīng)知道這是哪個(gè)樓盤。
有一對(duì)翁婿，就是這616位“天選之子”中的一員。確切地說，當(dāng)時(shí)他們還不是翁婿關(guān)系，因?yàn)檫�沒有結(jié)婚，所以是準(zhǔn)翁婿。
搖號(hào)報(bào)名的時(shí)候，老丈人借用了準(zhǔn)女婿的房票。雖說中簽幾率極低，但是運(yùn)氣好的時(shí)候擋也擋不住，還真搖中了。
事后雙方簽訂了一份協(xié)議，大意是購房款由老丈人全部出資（包括后續(xù)的按揭款等支出），待日后條件成熟，準(zhǔn)女婿保證無條件、無償將房子過戶到老丈人或其指定的第三人名下。
2019年5月，女兒女婿結(jié)婚登記，他們終于成了法律意義上的一家人。原本這是一個(gè)令人羨慕的故事，但隨后的劇情發(fā)展卻橫生變數(shù)——
由于小夫妻關(guān)系不睦，老丈人對(duì)女婿名下的房子放心不下，要求女婿履行協(xié)議，產(chǎn)證辦下來之后就過戶到自己名下。但是女婿也據(jù)理力爭，協(xié)議約定購房款全部由老丈人承擔(dān)，但事實(shí)上部分購房款以及按揭款卻是女婿在支付。要無償將房子過戶到老丈人名下，沒門。
去年下半年，老丈人一紙?jiān)V狀將女婿起到到蕭山區(qū)人民法院，要求女婿履行協(xié)議。一審判決，雙方的協(xié)議合法有效，女婿必須將房子過戶給老丈人。
女婿不服一審判決，遂向杭州中院提起上訴。4月2日，二審也有了結(jié)果，維持一審判決，也就是說雙方當(dāng)時(shí)簽訂的協(xié)議合法有效。
翁婿之前曾合作
不到一年獲利150萬
錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾叻喤袥Q書后發(fā)現(xiàn)，無論是一審還是二審，法院都認(rèn)定翁婿雙方簽下的是一份“借名買房”協(xié)議。
事實(shí)上，此前最高法曾公布過幾起與“借名買房”相關(guān)的判例，全都判定“借名買房”協(xié)議無效。其法律依據(jù)就是，“借名買房”規(guī)避限購政策，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定協(xié)議無效。
那么，在這對(duì)翁婿這里，“借名買房”協(xié)議怎么又合法有效了呢？
一審法院是這么說的：案涉商品房出售網(wǎng)上報(bào)名登記截至?xí)r，上訴人（老丈人）已實(shí)際符合杭州市相關(guān)購房政策。故雙方當(dāng)事人上述“借名買房”合同，并不存在違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的情形，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效。二審法院對(duì)一審法院的這一觀點(diǎn)，予以支持。
錢江晚報(bào)·小時(shí)新聞?dòng)浾吡私獾剑摷t盤報(bào)名截止時(shí)間為2018年6月21日。巧合的是，也就是在這一天，原本名下已擁有兩套房產(chǎn)的老丈人，將其中一套賣出，過戶給了買家。正因?yàn)槿绱耍ㄔ赫J(rèn)定老丈人“已實(shí)際符合杭州市相關(guān)購房政策”。
更令人意想不到的是，老丈人賣出的這套房子，竟是翁婿二人第一次合作的產(chǎn)物——據(jù)女婿向法院陳述，2017年下半年，翁婿二人湊足100萬元首付款，以老丈人的名義買下了一套總價(jià)321萬元的房子，雙方口頭約定按照各自出資比例分配收益。2018年6月，房子以480萬元的總價(jià)順利出手，即便扣除資金及稅費(fèi)等成本，大半年時(shí)間獲利150萬元左右。
據(jù)女婿向法院陳述，第一次賣房收益并未分配。此外，女婿提出雖然協(xié)議約定購房款由老丈人全部出資，但事實(shí)上女婿也出了部分資金。法院認(rèn)為，雙方的購房資金糾紛可另案處理。
“借名買房”存分歧
房子晚賣一天結(jié)局大不同
“在這一案件中，如果老丈人名下的房子晚一天過戶掉，報(bào)名截止前不具備購房資格的話，判決結(jié)果可能就大不同。”浙江君安世紀(jì)律師事務(wù)所肖琳律師認(rèn)為，這一案件具有特殊性，不能簡單理解為“借名買房”協(xié)議受法院支持。
而正是這一天之差，對(duì)當(dāng)事人的命運(yùn)而言可謂是驚天逆轉(zhuǎn)。“法院判‘借名買房’協(xié)議有效，那么女婿就得無償將房子過戶給老丈人。如果老丈人房子晚賣一天被判‘借名買房’協(xié)議無效的話，那么房子就歸女婿所有，老丈人只能討要回已支付的房款外加一點(diǎn)利息。”
判決書顯示，翁婿二人搖中的房子總價(jià)485萬元。該盤開盤均價(jià)為34700元/㎡，據(jù)此判斷戶型面積為140㎡。該樓盤已于2020年底交付，去年高點(diǎn)時(shí)成交價(jià)一度接近10萬元/㎡，目前的成交單價(jià)也在80000元/㎡。
“‘借名買房’協(xié)議是否有效，其實(shí)法律界對(duì)此存在分歧和爭議。有一種觀點(diǎn)認(rèn)為，地方政府限購只是政策，并非法律，也非行政法規(guī)。雖然大多數(shù)法院判定‘借名買房’協(xié)議無效，但也有部分法院認(rèn)為‘借名買房’協(xié)議有效。就像前幾年的比特幣交易，法院也有一個(gè)逐步認(rèn)識(shí)的過程。”浙江圣銀律師事務(wù)所張雙鵬律師說。
來源：錢江晚報(bào)
