賢林信步官方回復
1、賢林信步項目根據(jù)浙江省16年政府批文，浙江省人民政府辦公廳發(fā)布《關(guān)于推進綠色建筑和建筑工業(yè)化發(fā)展的實施意見》，指出10月1日起，全省各市、縣中心城區(qū)出讓或劃撥土地上的新建住宅，全部實行全裝修和成品交付，鼓勵在建住宅積極實施全裝修。我司在拿地時土地出證文件中也明確項目為精裝交付，政府職能部門也會在各節(jié)點進行驗收，包括業(yè)主關(guān)心的毛坯房驗收。目前施工現(xiàn)場并不具備對外開放條件，考慮各位業(yè)主的擔憂，我司也會在近期的公眾號上發(fā)布一些房屋室內(nèi)現(xiàn)狀照片，在后期精裝條件應(yīng)許的前提下，我司也會考慮進行精裝開放日活動，歡迎各位參觀，詳細時間敬請關(guān)注公眾號發(fā)布。
2、項目水、電施工圖紙均按國家規(guī)范設(shè)計，業(yè)主可以在我司交付后憑業(yè)主身份證明、合同等房屋證明至余杭檔案館進行查檔，相關(guān)施工圖紙我司均會按要求進行歸檔。水、電管材料品牌為中財。
項目施工做法為：
防水保溫：
一、屋面保溫隔熱做法（由上而下）：
1、細石混凝土隨搗隨抹
2、輕集料混凝土找坡層；
3、擠塑聚苯板
4、土工布隔離層
5、瀝青卷材
6、防水涂料
7、水泥砂漿找平
8、鋼筋混凝土屋面板
二、外墻保溫隔熱做法（從外到內(nèi)）：
1、飾面層
2、抗裂砂漿
3、保溫砂漿
三、墻體熱橋梁（柱）保溫隔熱做法（從外到內(nèi)）：
1、飾面層
2、抗裂砂漿
3、保溫砂漿
4、鋼筋混凝土
3、公共區(qū)域施工做法為：
公共過道、大堂、電梯前室墻面：金輝定制加工面磚飾面
公共過道、大堂、電梯前室地面：金輝定制加工地磚飾面
公共過道、大堂頂棚：乳膠漆飾面，局部石膏板吊頂；
外立面：飾面采用真石漆及質(zhì)感涂料結(jié)合，門頭部分石材局部金屬裝飾
封閉消防樓梯：墻面、頂棚為乳膠漆，
主合同第十二條為交接條款，出賣人如逾期交付已在主合同第十條逾期交房的違約責任中有明確，并不存無約定現(xiàn)象，也不存在有違公允條款。
主合同截圖如下：
4、主合同第十四條為格式合同，我司也約定了違約責任，并無問題。
針對合同附件四條款問題，我司嚴格按照08版合同要求，就主要材料進行品牌、型號約定。
針對提出不能使用“同檔次型號”等文字，08版商品房合同并無明確要求，此為新版合同要求，我司賢林項目合同為精裝合同備案，合同均經(jīng)過政府審核備案�？紤]到業(yè)主擔憂，目前我司對已明確的材料信息可現(xiàn)提供給各位。
交付電器類的保修責任均按法律要求，有供貨商承擔相關(guān)義務(wù)，合同附件六第4條已明確約定。
針對交付標準項價格問題，因存在我司與供應(yīng)商之間價格保護條款約定，目前無法對廣大業(yè)主進行公開，敬請諒解。
地面：（1）臥室、客餐廳：圣象實木復合地板；
（2）廚衛(wèi)、陽臺：薩米特地磚；
門窗：（1）進戶門：“群升”鋼質(zhì)門配置密碼鎖；
（2）戶內(nèi)門：“泰森日盛”門
廚房：（1）燃氣灶、抽油煙機：“方太”CXW-200-EG08；
（2） 水槽、龍頭：“摩恩”（GN70111型號）；
（3） 冷霸：“奧普”；
（4）整體櫥柜，人造石臺面：大誠櫥柜。
衛(wèi)生間：（1）臺盆：“貝朗”（C22131W-A型號）；
（2）洗手盆龍頭：“摩恩”（GN91121型號）；
（3）花灑龍頭：“摩恩”（GC10234+頂噴2268型號）；
（4）淋浴屏：“朗斯”；
（5） 暖風機：“松下”（FV-27BG2C型號）；
（6） 坐便器：“貝朗”（C2167W-3A型號）；
（7） 整體鏡柜：大誠櫥柜；
電梯：迅達；
可視對講：“狄耐克”品牌彩色可視對講室內(nèi)機一套；
開關(guān)、插座、小夜燈:羅格朗品牌；
空調(diào)系統(tǒng)：“美的”分體空調(diào)（室內(nèi)為風管機），室內(nèi)客廳餐廳外機匹數(shù)為3匹，房間為1.5匹；
熱水器：“美的”空氣能熱水器，容量為150升；
射燈、筒燈、燈帶：雷士照明、歐普照明；
5、補充條款第四條第2條，原文為“但其他非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題不影響交接手續(xù)的辦理，買受人可要求出賣人在房屋交付后的合理時間內(nèi)承擔整改、維修義務(wù)，但不能作為拒絕收房的理由”合同中已明確不影響交接手續(xù)辦理為前提，不能作為拒絕收房的理由，并未強制表示不能拒絕收房。商品房在地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量合格即已達到交付使用條件，其他非主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題不影響雙方辦理交接手續(xù)的不能作為拒絕收房理由。主同中也對達到交付條件進行了相關(guān)約定。
6、補充條款第六條明確約定買受人在接收房屋時，對該商品房的裝修、裝飾及設(shè)備標準若有異議的，買受人可按合同第十四條之約定進行執(zhí)行，但不影響各位業(yè)主進行房屋交付，對于業(yè)主假設(shè)性不達標、影響業(yè)主入住使用問題可按合同其他條款約定執(zhí)行。裝修及裝修產(chǎn)品出現(xiàn)瑕疵并不代表商品房未達到交付使用條件，且開發(fā)商存在維修、保修責任。
7、露天車位歸屬權(quán)為全體業(yè)主所有，存在明確物業(yè)條款項，無需另行公示。地下車庫地面：采用金剛砂地面，杭州為南方城市，地下庫濕度較大，根據(jù)金輝多年建造經(jīng)驗，金剛砂硬度較高，相比環(huán)氧地坪漆更加耐磨，抗裂，不易起皺積水，且不易起灰，使用年限更加持久。
8、賢林信步項目在物業(yè)招投標前期，招標文件中寫明，車位服務(wù)費為100元個/月，經(jīng)過金輝物業(yè)的詳細測算，最終定價為80元個/月。金輝物業(yè)秉承提供優(yōu)質(zhì)服務(wù)讓業(yè)主居住的順心，滿意的原則，經(jīng)過詳細的測算，最終得出此定價。為了確保地庫業(yè)主的停車體驗，金輝物業(yè)在地庫配備了專業(yè)的巡邏崗，確保業(yè)主的停車安全。同時配備了電動巡邏車等專業(yè)設(shè)施設(shè)備，多頻次，全方位的覆蓋地庫巡邏。地庫也配備了專業(yè)的保潔人員，在雨雪天氣及時的處理地面積水，保證業(yè)主車輛在地庫的行車安全。定期對地庫進行全方位的清潔，保證業(yè)主進入地庫時的良好衛(wèi)生環(huán)境。工程人員將保證地庫的照明及通風設(shè)施設(shè)備的正常運行，確保地庫的光感及空氣質(zhì)量。
9、物業(yè)是以收費面積收取的，（賢林信步項目的可收費面積為5.3萬多平方米）。金輝物業(yè)對于金輝集團在杭州的第一個項目做了周全的準備及詳細的測算，為了給金輝集團杭州第一批業(yè)主提供優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，設(shè)立了特約服務(wù)。
金輝物業(yè)對于服務(wù)人員的素質(zhì)進行了升級，要求全員年輕化、專業(yè)化。用高于市場的薪資來招聘更加專業(yè)的服務(wù)人員，同時設(shè)立工齡工資，在項目服務(wù)時間越長，薪資越高。盡可能的將優(yōu)秀的，適合本項目的服務(wù)人員留在項目上長期服務(wù)，杜絕人員經(jīng)常變化。確保業(yè)主對于服務(wù)的認可。
同時，金輝物業(yè)非常重視社區(qū)文化的建立及發(fā)展，每個小區(qū)都應(yīng)該擁有屬于自己的社區(qū)文化，加深鄰里之間的溝通和交流，在每個節(jié)假日，金輝物業(yè)都將舉行相應(yīng)的社區(qū)文化活動，如端午節(jié)包粽子，元宵晚會等等。通過對于社區(qū)文化活動的大力投入，來建造和營造屬于賢林信步項目自己的社區(qū)文化，讓業(yè)主更加了解自己的鄰居，擁有更加良好的居住體驗。
進入一個小區(qū)，綠化是第一觀感，也是一個小區(qū)是否高檔的重要衡量標準，金輝物業(yè)將確保小區(qū)內(nèi)三季有花，在重大節(jié)假日都將使用草花來布置小區(qū)。讓您回家的路觀賞性更強，也讓您的親朋好友，羨慕您的居住環(huán)境。
特約服務(wù)協(xié)議中，所約定的所有事項，金輝物業(yè)都將全力完成。不限于便民服務(wù)日的設(shè)立，便民箱設(shè)立，孤寡老人探望，等等。
物業(yè)服務(wù)屬于勞動密集型行業(yè)，且利潤微薄。而所有的服務(wù)均需要由相應(yīng)的服務(wù)人員完成，金輝物業(yè)設(shè)立特約服務(wù)，不為盈利，僅僅是為了給業(yè)主提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，讓業(yè)主住的舒心，放心。
物業(yè)法對前期物業(yè)服務(wù)終止時效有明確要求，小區(qū)成立業(yè)主委員會并代表全體業(yè)主與其依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效且選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)合法進駐小區(qū)之日為上家物業(yè)服務(wù)公司合同終止時效。（前期物業(yè)服務(wù)合同與物業(yè)服務(wù)合同的銜接問題，如出現(xiàn)斷檔關(guān)系到業(yè)主能否正常使用物業(yè)。如垃圾收取，安全防范，車輛進出秩序等）。
