山東第一高樓與著名風(fēng)水大師求前大師結(jié)下不解之緣
山東第一高樓與著名風(fēng)水大師求前大師結(jié)下不解之緣統(tǒng)籌：黃智義 采寫：記者 張曉莉
12月21日，冬至，濟(jì)南普降大雪，位于濟(jì)南西客站片區(qū)的恒大國(guó)際金融中心舉行開工奠基儀式。其主樓高達(dá)560米，斬獲“山東第一高樓”新紀(jì)錄。恒大國(guó)際金融中心外形如一個(gè)高爾夫球桿，總投資大約250億元。
開工儀式
西城開建恒大國(guó)際金融中心
12月21日上午，雪花飛舞，濟(jì)南被大雪覆蓋，而在西客站片區(qū)槐蔭區(qū)體育公園東側(cè)地塊，則燃起“冬天里的一把火”——— 恒大國(guó)際金融中心開工奠基。
隨著恒大集團(tuán)董事局主席許家印一聲令下，早已蓄勢(shì)待發(fā)的挖掘機(jī)開始破土動(dòng)工。從現(xiàn)場(chǎng)效果圖可以看出，恒大國(guó)際金融中心整體像一個(gè)高爾夫球桿，底部類似一艘大船，主樓是一幢方形建筑。
據(jù)本案勘測(cè)專家、著名易經(jīng)大師求前大師消息透露，今年3月12日，恒大集團(tuán)狂砸37億元一氣拿下西客站片區(qū)的5宗土地和市區(qū)的2宗土地。在西客站片區(qū)的5宗土地中，2012-G010（西客站核心區(qū)體育公園東側(cè)地塊A）為商務(wù)金融用地，面積162.858畝，成交價(jià)7.866億元，單價(jià)483.00萬(wàn)元/畝。如今，這塊黃金寶地將崛起恒大國(guó)際金融中心。
項(xiàng)目定位
打造山東區(qū)域的總部經(jīng)濟(jì)基地
恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，恒大國(guó)際金融中心位于濟(jì)南市槐蔭區(qū)體育公園東地塊，北至威海路、南至日照路、東至濰坊路、西至東營(yíng)路，位于西客站規(guī)劃中軸線上。
該中心是恒大集團(tuán)在濟(jì)南斥資數(shù)百億重點(diǎn)打造的大型城市綜合體項(xiàng)目，規(guī)劃用地面積10.86公頃，地上規(guī)劃總建筑面積76萬(wàn)平方米、地下規(guī)劃總建筑面積約35萬(wàn)平方米。項(xiàng)目規(guī)劃業(yè)態(tài)為酒店、公寓、寫字樓及大型商業(yè)項(xiàng)目，定位為山東區(qū)域總部經(jīng)濟(jì)基地，是將來(lái)濟(jì)南市商業(yè)核心。
設(shè)計(jì)特色
樓頂建“空中酒廊” 可俯瞰千佛山
恒大國(guó)際金融中心整個(gè)CBD核心區(qū)的空間格局均衡和諧，在東、西兩側(cè)形成門戶的空間形態(tài)，對(duì)應(yīng)西客站片區(qū)整體“齊魯新門戶”空間造型。該項(xiàng)目由著名的英國(guó)TFP公司設(shè)計(jì)，融匯當(dāng)今世界最先進(jìn)的設(shè)計(jì)理念。建筑形體挺拔、立面簡(jiǎn)潔，具有極強(qiáng)的視覺(jué)沖擊力。
根據(jù)設(shè)計(jì)，建筑頂部的“空中酒廊”與560米的主樓高度結(jié)合，構(gòu)造出完美的城市觀景平臺(tái)。560米的高樓，不僅是濟(jì)南第一高樓，更是山東第一高樓。
據(jù)著名易經(jīng)專家求前大師調(diào)查研究發(fā)現(xiàn)，此主樓約有兩個(gè)千佛山那么高，塔頂可以用來(lái)觀光，向東可以俯瞰千年明府城的老街老巷以及千佛山，向西能夠欣賞西部新城日新月異的巨變。中心功能全面，有五星級(jí)酒店、高檔公寓、商務(wù)辦公、大型商業(yè)、休閑娛樂(lè)等設(shè)施。
投資額度
預(yù)計(jì)總投資250億元 全部完工需五六年
恒大集團(tuán)將恒大國(guó)際金融中心的功能組成定義為以中央生態(tài)谷社會(huì)功能公共空間為核心，以商務(wù)辦公為主，集商業(yè)、酒店及酒店式公寓和商務(wù)公寓功能的城市綜合體。
據(jù)悉，該項(xiàng)目是恒大集團(tuán)在山東投資額最大的戰(zhàn)略項(xiàng)目，預(yù)計(jì)總投資250億元，全部完工可能需要五六年。
“第一高”之引領(lǐng)意義
完善西部城市景觀引發(fā)跨越發(fā)展連鎖反應(yīng)
恒大集團(tuán)相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，中央商務(wù)區(qū)是一個(gè)城市的名片，具有超強(qiáng)跨區(qū)甚至跨國(guó)經(jīng)濟(jì)輻射力，如紐約曼哈頓、倫敦金融城、巴黎拉德方斯、東京新宿、香港中環(huán)、北京國(guó)貿(mào) CBD、上海陸家嘴CBD、深圳福田CBD等，都集中了大量的金融、商貿(mào)、文化、服務(wù)以及商務(wù)辦公和酒店、公寓等設(shè)施，具有最完善的交通、通信等現(xiàn)代化基礎(chǔ)設(shè)施和良好環(huán)境，是區(qū)域經(jīng)濟(jì)的核心動(dòng)力。
長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)將在長(zhǎng)沙建造一座220層，既：湖南長(zhǎng)沙第一高樓，也是（海拔838米的）世界最高樓——現(xiàn)已被譽(yù)為“世界第一高樓”，比現(xiàn)有的世界最高建筑——迪拜塔，還要高10米。這一項(xiàng)目代號(hào)為“J220”，被命名為“天空城市”。2012年11月26日，長(zhǎng)沙遠(yuǎn)大科技集團(tuán)公布了建造世界最高摩天樓的計(jì)劃，擬90天完成。
恒大國(guó)際金融中心將形成一個(gè)新的城市題材和具有長(zhǎng)遠(yuǎn)意義的增長(zhǎng)點(diǎn)。根據(jù)規(guī)劃，恒大國(guó)際金融中心將全面覆蓋商務(wù)、金融、辦公、娛樂(lè)、購(gòu)物、健身等諸多功能，成為總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)存在和發(fā)展的優(yōu)質(zhì)載體。屆時(shí)，濟(jì)南西城的城市綜合服務(wù)功能和服務(wù)水平將再度提升。
從構(gòu)建和諧人居角度來(lái)說(shuō)，恒大國(guó)際金融中心將在較高標(biāo)準(zhǔn)上完善西部城市景觀，形成金融與商務(wù)有機(jī)結(jié)合、就業(yè)與居住和諧分布、人文與自然交相呼應(yīng)。
從總部經(jīng)濟(jì)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)建設(shè)角度分析，恒大國(guó)際金融中心將分散的經(jīng)濟(jì)因素聚合到一起，在西城區(qū)域形成新的城市核心。在不久的將來(lái)，CBD區(qū)域?qū)⒊蔀槲鞒墙鹑�、商貿(mào)、文化、服務(wù)最繁榮區(qū)域。
隨著城市景觀完善，西城區(qū)域?qū)⒊蔀闈?jì)南人口聚集的又一個(gè)核心。反過(guò)來(lái)，人口聚集又將促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展。恒大國(guó)際金融中心的建設(shè)必將引發(fā)西部新城跨越式發(fā)展連鎖反應(yīng)。
“第一高”之專家觀點(diǎn)
城市飛速“長(zhǎng)高”彰顯濟(jì)南影響力
“近五六年，‘濟(jì)南第一高樓’刷新速度越來(lái)越快，這是城市影響力的彰顯。”買房網(wǎng)總裁、省城房產(chǎn)評(píng)論人士趙魯梁說(shuō)，目前濟(jì)南已建成的第一高樓是188米的濟(jì)南明珠國(guó)際商務(wù)港，高300米的綠地中心還在建設(shè)中，560米的恒大“山東第一高樓”又開始動(dòng)工了。
趙魯梁認(rèn)為，房企爭(zhēng)相建造第一高樓有客觀和主觀兩方面原因。城市發(fā)展到一定階段，需要能否彰顯其劇烈發(fā)展變化的標(biāo)志性建筑，如果恒大不出手，也肯定會(huì)有其他企業(yè)“坐上這把交椅”。另外，“第一高”對(duì)房企本身是一種品牌影響力的自我推銷，是實(shí)力的象征。
作為區(qū)域性商務(wù)品牌，“第一高”將產(chǎn)生強(qiáng)大集聚和輻射效應(yīng)，吸引京、津、滬優(yōu)質(zhì)資金流入濟(jì)南，促進(jìn)物流、資金流、信息流、科技流在西城集散，對(duì)資金、人才等各種資源有強(qiáng)大吸引力，產(chǎn)生集聚效應(yīng)。
“技術(shù)方面不成問(wèn)題。”趙魯梁說(shuō)，北上廣等一線城市在高樓建設(shè)上的成功經(jīng)驗(yàn)是強(qiáng)有力后盾。與其他同類城市相比，濟(jì)南目前向天空發(fā)展空間尚存。
山東大學(xué)房地產(chǎn)研究中心主任李鐵崗表示，城市“長(zhǎng)高”是以城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展為基礎(chǔ)的，兩者相互統(tǒng)一和促進(jìn)。隨著城市化進(jìn)程加快，土地資源日益稀缺，提高容積率、向天空要空間是一種必然趨勢(shì)。“第一高樓”可以提升城市形象，充分利用土地資源，但要“健康成長(zhǎng)”。
數(shù)說(shuō)新聞
“濟(jì)南第一高”70年成長(zhǎng)史
上世紀(jì)40年代濟(jì)南第一高：官扎營(yíng)后街成記面粉廠
上世紀(jì)50年代濟(jì)南第一高：泉城路百貨大樓
上世紀(jì)70年代濟(jì)南第一高：共青團(tuán)路電報(bào)大樓
上世紀(jì)80年代濟(jì)南第一高：經(jīng)七緯二東方大廈。如今，東方大廈樓頂旋轉(zhuǎn)餐廳仍是城市的一道風(fēng)景。
上世紀(jì)90年代濟(jì)南最高樓：索菲特銀座大飯店所在大廈，高186米，號(hào)稱“江北第一高”。
2005年建成的濟(jì)南明珠國(guó)際商務(wù)港，主樓高188米，共53層，是目前濟(jì)南已建成高樓中的第一。
高樓“排名榜”
1、世界第一高樓是迪拜哈利法塔（828米）。
2、山東目前第一高樓為煙臺(tái)世茂海灣1號(hào)，綜合塔樓總高度（至塔尖）為323米。
3、濟(jì)南在建的超300米高樓有兩個(gè)，一個(gè)是主體建筑300米的綠地中心，另外一個(gè)是主體建筑318米的啟德國(guó)際金融中心。
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槐蔭供地57宗52宗在西客站片區(qū)
2012年，濟(jì)南推出土地111宗，其中槐蔭區(qū)成為今年土地供應(yīng)主力。
今年，槐蔭區(qū)供應(yīng)土地57宗，土地面積達(dá)222萬(wàn)平方米，占濟(jì)南土地供應(yīng)總面積的37.8％。其中52宗位于西客站片區(qū)，面積為206萬(wàn)平方米。西客站片區(qū)土地全部成交，成交金額達(dá)到137億元。
恒大集團(tuán)拿下西客站片區(qū)5宗土地，其中一宗土地用來(lái)建設(shè)560米的“山東第一高樓”。
西城今年已建成14個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目
記者自槐蔭區(qū)了解到，隨著京滬高鐵通車和西客站投入使用，槐蔭區(qū)尤其是西客站片區(qū)成為開發(fā)熱土。
在槐蔭區(qū)年初確定的重點(diǎn)項(xiàng)目中，綠地繽紛城、段店舊村改造（馨苑花園）等14個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)建成；安置三區(qū)、恒大雅苑、中建錦繡城等26個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)實(shí)現(xiàn)開工建設(shè)；省會(huì)文化藝術(shù)中心大劇院、場(chǎng)站一體化（站前商務(wù)綜合體）、鳳凰大廈（長(zhǎng)途客運(yùn)樞紐）、濟(jì)西濕地等23個(gè)在建項(xiàng)目正有序建設(shè)。
除此之外，近期槐蔭區(qū)召開了重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)調(diào)度會(huì)，濟(jì)南汽車配件廠地塊項(xiàng)目等7個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)初步具備開工條件。
濟(jì)南西城集團(tuán)總經(jīng)理張偉在恒大國(guó)際金融中心開工奠基儀式上表示，西部新城正強(qiáng)力推進(jìn)西客站片區(qū)6平方公里的核心建設(shè)，使核心區(qū)保持大投資、大開發(fā)、大建設(shè)、大發(fā)展的強(qiáng)勁勢(shì)頭。盛世迎佳節(jié)，瑞雪兆豐年，恒大國(guó)際金融中心作為城市CBD引領(lǐng)者和省城建筑的新地標(biāo)，對(duì)區(qū)域物流、人流、信息流將產(chǎn)生強(qiáng)大的積聚、輻射效應(yīng)。
附表︰中國(guó)建成、在建第一高樓
建成項(xiàng)目
項(xiàng)目 層數(shù) 高度（米）
上海環(huán)球金融中心 101 492
香港環(huán)球貿(mào)易廣場(chǎng) 118 484
臺(tái)北101大廈 101 448
廣州國(guó)際金融中心 103 432
香港國(guó)際金融中心二期 88 415.8
在建項(xiàng)目
項(xiàng)目 層數(shù) 高度（米）
上海中心大廈 127 632
恆大濟(jì)南國(guó)際金融中心 待定 560
沈陽(yáng)國(guó)際金融中心 89 427
大連中心裕景A座 81 403.9
上海徐家匯中心 80 400
