7月杭州迎來24盤首開
中高端項目繼續(xù)釋放 多個酒店式公寓入市
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降息、降準(zhǔn)、公積金政策調(diào)整的紅利逐漸顯現(xiàn)，6月杭州樓市再一次高歌猛進(jìn)。從成交表現(xiàn)來看，6月杭州市區(qū)新建商品房共簽約12525套，成交依舊處于高位，而隨著上半年激戰(zhàn)的結(jié)束，各大開發(fā)商開始備戰(zhàn)下半年，因此7月份各大開發(fā)商推盤意愿依舊強烈。
據(jù)統(tǒng)計，7月杭州新開盤項目達(dá)到40余個，其中首次開盤的有24個，截至7月8日，新城金鑲玉、九龍倉雍景山、東海水景城、濱江華家池、濱江錢塘印象已經(jīng)先后開盤。本月綠城、濱江、萬科等大牌房企均有新盤推出，市場依舊看點十足。
江干余杭上市樓盤較多
本月開盤最多的地區(qū)為江干區(qū)，有12個項目開盤，主要集中于錢江新城和城東新城兩個板塊。
城東新城經(jīng)過較長時間的發(fā)展價格已經(jīng)較為穩(wěn)定，尤其是區(qū)域內(nèi)存量較大，加上長期價格戰(zhàn)的存在使得區(qū)域內(nèi)的房價一直在單價2萬元左右徘徊，隨著4號線首段的開通，城東新城和錢江新城之間的距離進(jìn)一步縮近。7月城東新城將有兩個新盤入市，一個是定位改善型人群的德信浙旅東宸，另一個是面向剛需的交通曉時代。
德信浙旅東宸主打110-140平方米戶型，周圍有華潤歡樂頌、港龍城、西子國際等城市綜合體，相比華家池板塊4、5萬元/平方米的價格，相信東宸的價格更容易被中產(chǎn)階級所接受。而交通曉時代以小戶型為主，戶型設(shè)計是其一大賣點，59平方米兩房、82平方米三房的魔幻戶型在格局以及性價比上頗具優(yōu)勢，對于首次置業(yè)的剛需人群很有吸引力。
錢江新城中萬科大都會79號、中海御道路一號、萬科大家錢塘府將于本月集中入市，三個項目定位相似，均是高端路線，不知本月是否能夠如期上演“三國殺”。
另外，供應(yīng)大戶余杭區(qū)本月也將有10個項目開盤，首開項目有廣廈天都城賓果公寓和富力十號。
新豪宅入市
改善型房源繼續(xù)釋放
上半年中高端項目一直處于熱銷狀態(tài)，濱江錢塘印象、萬科大家錢塘府、綠城運河宸園等高端項目的熱銷直接拉動了上月整體簽約均價的上漲，武林壹號更是表現(xiàn)搶眼，以33億元的銷售額成為上半年銷售額最多的項目。
在7月首開新盤中依然有不少高端項目的身影。
首開項目中位于市中心的濱江華家池已于7月6日正式開盤，房源為1號、2號、14號樓，單價在5萬元/平方米左右，面積為120-188平方米。據(jù)說當(dāng)日銷售7億元；而位于錢江新城的萬科大都會79號主力面積在160-200平方米，該項目由美國耶魯大學(xué)建筑學(xué)院院長羅伯特·斯特恩設(shè)計，十字拱透光穹頂、拼花地板、漫行廊道等設(shè)計極致詮釋新古典主義；另外位于城西的融信杭州公館也將于本月首次推出部分花園洋房及高層，面積在89-162平方米。如此看來，下半年的豪宅市場仍將繼續(xù)釋放。
除了豪宅項目，一批新的學(xué)區(qū)房也即將入市。位于錢江新城的金隅學(xué)府周邊有省一級重點中學(xué)北師大附中、勝利小學(xué)、杭州甲級行知幼兒園等十二年全程學(xué)區(qū)，滿足改善型客戶需求；而位于丁橋一期核心區(qū)域的天陽明朗也是主打名校學(xué)區(qū)的首改型項目，明朗周圍環(huán)繞著丁蘭第四、第五幼兒園，杭州師范大學(xué)附屬丁蘭實驗小學(xué)、丁蘭實驗中學(xué)等各年齡段學(xué)校。
多個酒店式公寓入市
整體庫存量依舊不小
除了住宅項目之外，7月份還將有不少酒店式公寓開盤，據(jù)統(tǒng)計即將推出新房源的酒店式公寓有EFC歐美金融城、世包國際中心、復(fù)地黃龍和山、漾Loft、世茂廣場天譽、迪凱·運河印象等項目。
熱銷大盤EFC歐美金融城將在7月推出其精裝酒店式公寓“萬創(chuàng)國際”，主要有47平方米、54.5平方米兩種LOFT戶型。
在長達(dá)四年多的房地產(chǎn)調(diào)控期間，不限購不限貸、低總價、出租率高，曾經(jīng)是酒店式公寓賴以和住宅產(chǎn)品競爭的最大優(yōu)勢。然而隨著新政雙限的取消，杭州在住宅成交量大幅上漲的同時對這一類產(chǎn)品產(chǎn)生了一定的擠壓，使得酒店式公寓現(xiàn)在的日子并不好過。不過，一些在地段和產(chǎn)品形態(tài)上有創(chuàng)新的項目依然受到市場關(guān)注。
除此之外，目前杭州酒店式公寓存量大、去化周期長，據(jù)統(tǒng)計杭州現(xiàn)有29830套、182.5萬平方米的存量，項目成績?nèi)绾瘟钊似诖?
