100萬(wàn) 能在杭州哪里買(mǎi)房？

　　· 主城區(qū)：百萬(wàn)以內(nèi)置業(yè)難 僅下沙、丁橋少數(shù)樓盤(pán)可選

　　· 臨平：杭州房?jī)r(jià)最低的副城 剛需選房的“天堂”

　　· 未來(lái)科技城：板塊價(jià)值被重新審視 百萬(wàn)總價(jià)在此“大有作為”

　　· 其他區(qū)域：良渚、聞堰、大城西 有零星幾個(gè)樓盤(pán)可選

　　后房博會(huì)時(shí)代，新房開(kāi)盤(pán)不少，但折扣卻越來(lái)越少。錯(cuò)過(guò)上半年降價(jià)潮的剛需們，在扼腕痛惜的同時(shí)，又再次陷入選房迷茫，究竟現(xiàn)在100萬(wàn)的總價(jià)能在杭州哪里買(mǎi)房？

　　帶著這個(gè)問(wèn)題，記者特別梳理了杭州有總價(jià)百萬(wàn)以下房源的板塊。

　　主城區(qū)：百萬(wàn)以內(nèi)置業(yè)難 僅下沙、丁橋少數(shù)樓盤(pán)可選

　　100萬(wàn)在主城哪里可以買(mǎi)房？主城區(qū)內(nèi)可選板塊就只剩下丁橋和下沙，再進(jìn)一步整理，記者發(fā)現(xiàn)可供選擇的樓盤(pán)還真是少的可憐。

　　先說(shuō)下沙板塊，下沙板塊如今要選總價(jià)百萬(wàn)以下的房源只有一個(gè)方向，那就是大學(xué)城北。也許有人會(huì)問(wèn)，沿江板塊不行嗎？很遺憾，沿江板塊的在售樓盤(pán)要么均價(jià)已漲回12000元/平，要么在售的都是大戶型，總價(jià)百萬(wàn)內(nèi)的暫時(shí)沒(méi)有。比如，金隅江城府，均價(jià)在10000-11000元/平米，11月加推3號(hào)樓80套房源，全是261方的御江平墅，而在售的4、5號(hào)樓也都是186、215方的躍層。再看看鄰居觀瀾時(shí)代，雖然還有戶型88方、93方大三房在售，但是均價(jià)早已回到12000元/平，總價(jià)同樣超過(guò)了百萬(wàn)，其他的沿江樓盤(pán)，像江語(yǔ)海、東灣、江濱花園等都和這兩個(gè)樓盤(pán)面臨著一樣境遇。

大學(xué)城北主要在售樓盤(pán)

　　反觀大學(xué)城北，不僅均價(jià)相對(duì)較低，目前在售的主力戶型還大多都是80、90方小戶型。大學(xué)城北目前主要在售樓盤(pán)三個(gè)，分別是宋都東郡國(guó)際、僑福一品高爾夫公館、盈都攬悅。東郡國(guó)際在售3、10號(hào)樓，86、87方可變?nèi)�房，均價(jià)10000元/平米；僑福一品高爾夫公館預(yù)計(jì)11月中旬加推二期20、27號(hào)樓，戶型88方、116方、128方，折后起價(jià)6080元/平米；盈都攬悅在售二期7、8號(hào)樓，戶型82-114平米，折后起價(jià)5800元/平米。

　　此外，丁橋還有兩個(gè)總價(jià)百萬(wàn)以下樓盤(pán)可供選擇。廣宇集團(tuán)今年丁橋板塊的新項(xiàng)目東承府，在售戶型49-138方，均價(jià)12700元/平米，選擇80方以下的戶型可將總價(jià)控制在百萬(wàn)以內(nèi)。璽之灣11月加推三期10、16、17號(hào)樓，戶型89、136方，主力剛需89方，預(yù)計(jì)總價(jià)在90-95萬(wàn)/套。

　臨平：杭州房?jī)r(jià)最低的副城 剛需選房的“天堂”

　　出了杭州主城區(qū)，由丁橋、下沙一路北上到了臨平，頓時(shí)豁然開(kāi)朗，臨平新城、臨平老城、臨平北、星橋、錢(qián)江科技城，總價(jià)百萬(wàn)以下房源隨處可挑，簡(jiǎn)直就是剛需選房的“天堂”！

　　在杭州三大副城里，臨平配套齊全，搭乘“雙鐵”時(shí)代的列車(chē)，未來(lái)發(fā)展?jié)摿�無(wú)限。值得注意的是，目前臨平是三大副城中房?jī)r(jià)最低的，業(yè)內(nèi)均認(rèn)為臨平板塊的價(jià)值被低估，還在猶豫的購(gòu)房者要抓緊了，隨著地鐵一號(hào)線的開(kāi)通在即，再不關(guān)注臨平就要晚了。

　　如果你想要最直觀的體驗(yàn)地鐵開(kāi)通之后帶來(lái)的便利，可以選擇臨平新城，這里是臨平未來(lái)的中央商務(wù)區(qū)，地鐵一號(hào)線在臨平新城設(shè)有臨平站、南苑站、余杭高鐵站3個(gè)站點(diǎn)，交通非常便利。目前臨平新城100萬(wàn)以內(nèi)能買(mǎi)到的樓盤(pán)只有一個(gè)，為南苑街與南大街交叉口東南角的華鼎君臨閣，在售1、2號(hào)樓毛坯高層，均價(jià)9600元/平米，其中有102方的戶型可選，能使總價(jià)控制在百萬(wàn)以內(nèi)。

臨平新城效果圖

　　如果你想要更廣泛的選擇空間，可以考慮城市配套齊全、生活自成一派的臨平老城。臨平老城有贊成檀府、雍熙山、瓏昕澤第、野風(fēng)瓏園、廣大逸品這幾個(gè)樓盤(pán)可以選擇，在售均價(jià)在8000-10500元/平米之間，并且都有90方左右小戶型可選。

　　如果你不滿足于90方的小戶型，想要住的更舒適一點(diǎn)，可以繼續(xù)往北，考慮臨平山北和錢(qián)江科技城。臨平山北的藍(lán)江四季品晶、金帝海珀、贊成香頌、金都夏宮、東廈東港幾個(gè)樓盤(pán)均價(jià)在6500-8000元/平米之間，總價(jià)百萬(wàn)之內(nèi)可以買(mǎi)到125-150方的大戶型。再北些的錢(qián)江科技城的野風(fēng)啟城、開(kāi)景景麗華庭、龍湖香醍溪岸三個(gè)樓盤(pán)均價(jià)也在6000-7000元/平米之間，周邊超山、丁山湖美景環(huán)繞，同樣值得考慮。

　　此外，還不容忽視的是鏈接主城區(qū)與臨平的星橋板塊。星橋板塊在售樓盤(pán)主要有壟城五月花城、經(jīng)緯美耀灣、美好桂花金座、擎天半島、綠城紫桂公寓、廣廈天都城、嘉和銀領(lǐng)時(shí)代、金世紀(jì)星運(yùn)麗園，選擇空間也非常廣泛，均價(jià)在7000-10000元/平米不等。

　　未來(lái)科技城：板塊價(jià)值被重新審視 百萬(wàn)總價(jià)在此“大有作為”

　　從主城區(qū)一路往西，出了杭州繞城繞城高速、直到余杭與臨安交界處，這一整個(gè)城西的大余杭范圍現(xiàn)在有了一個(gè)新的名字，叫做未來(lái)科技城。它北至杭長(zhǎng)高速、南至02省道，涵蓋閑林、老余杭、倉(cāng)前這幾大城西板塊。

余杭分區(qū)規(guī)劃優(yōu)化

　　作為國(guó)家級(jí)戰(zhàn)略、全國(guó)四個(gè)未來(lái)科技城之一的杭州未來(lái)科技城，有這樣幾大優(yōu)勢(shì)：第一，距離優(yōu)勢(shì)，它離主城區(qū)西溪濕地只有一個(gè)繞城高速的距離，來(lái)往非常方便；第二，路網(wǎng)體系初步形成，文一西路、02省道兩大東西向大道在高教路、東西大道、荊長(zhǎng)路的連接下已漸形成片狀路網(wǎng)。第三，科技文化產(chǎn)業(yè)為依托，淘寶城、海創(chuàng)園、恒生科技園、英皇影視、省委黨校、杭師大、理工大學(xué)的入住為區(qū)域的發(fā)展帶來(lái)了強(qiáng)大的動(dòng)力與無(wú)限的可能。

　　目前，整個(gè)未來(lái)科技城樓盤(pán)均價(jià)在7000-11000元/平米之間，百萬(wàn)總價(jià)在此“大有作為”。

　　閑林板塊，目前主要在售住宅項(xiàng)目主要有贊成樂(lè)山紅葉、西溪海小海、華元愛(ài)丁郡、潤(rùn)和西溪郡和金成竹海水韻梅蘭苑，多以80、90方戶型為主，均價(jià)在9000—11000元/平米之間。其中，華元愛(ài)丁郡已是尾盤(pán)在售，戶型包括66-188平米，房博會(huì)推出7折優(yōu)惠方案，折后均價(jià)9000元/平米。金成旗下山地大盤(pán)閑林山水在售的也是最后一個(gè)組團(tuán)“梅蘭苑”，80方的山景小洋房，均價(jià)11000元/平米。

　　相較于閑林板塊萬(wàn)元左右的均價(jià)，倉(cāng)前板塊的樓盤(pán)價(jià)格更為實(shí)惠。倉(cāng)前目前主要在售青楓墅園、溫莎郡、保億麗景山三個(gè)樓盤(pán)也以90方戶型為主，均價(jià)在7000-9000元/平米之間，是實(shí)實(shí)在在的剛需盤(pán)。

　　再往西到了老余杭，選擇范圍也更加廣泛，廣大同城印象、復(fù)地上城、大華海派風(fēng)范、世茂西西湖、恒厚陽(yáng)光城、金都西花庭、泊悅府，有80-140方的多種戶型可選，均價(jià)在7200-9500元/平米之間。并且，這些樓盤(pán)大多聚集在文一西路延伸段周邊，開(kāi)車(chē)由文一西路到主城區(qū)非常方便、路況良好。

　其他區(qū)域：良渚、聞堰、大城西 有零星幾個(gè)樓盤(pán)可選

　　除了臨平、未來(lái)科技城，主城區(qū)外還有良渚、聞堰、大城西等少數(shù)幾個(gè)區(qū)域內(nèi)零星幾個(gè)樓盤(pán)有百萬(wàn)總價(jià)以下房源可選。

　　良渚板塊可選樓盤(pán)主要有三個(gè)，平瑞瑞和園、萬(wàn)科文化村七賢郡和信達(dá)柳郡。七賢郡10月28日首開(kāi)，推出2、24、25、26、27號(hào)樓249套精裝電梯洋房，戶型75、90、135方，均價(jià)10000元/平米。信達(dá)柳郡在售高層房源，戶型面積86-176平米，均價(jià)10000元/平米。平瑞瑞和園預(yù)計(jì)11月首開(kāi)，推出6號(hào)樓90方以下小戶型為主，均價(jià)10000元/平米。

　　聞堰板塊可選樓盤(pán)為綠都金域蘭庭和光耀溜達(dá)公寓。金域蘭庭在售6號(hào)樓，包含85、89、128方的戶型，均價(jià)8500元/平米。蹓跶公寓在售4、5號(hào)樓，戶型為82、95、101和129方，均價(jià)9600元/平米。

　　此外，還值得關(guān)注的一個(gè)區(qū)域就是大城西的青山湖科技城。青山湖科技城的造城大盤(pán)—越秀星匯城今年7月首開(kāi)，打出3字頭低價(jià)震撼杭城。星匯城總體量150萬(wàn)方，規(guī)劃戶數(shù)1178戶，主力戶型為90-130方洋房，可挑選房源范圍非常廣泛。

　　杭州總價(jià)百萬(wàn)以下房源信息表

　　本統(tǒng)計(jì)截止至2012年10月31日