楊家牌樓地塊之后，西溪板塊仍有大量低密度住宅用地出讓。與楊家牌樓地塊約千米之隔，繞城高速與荊長大道之間西溪五常，目前正進(jìn)行大面積的拆遷。根據(jù)余杭區(qū)的《讀地手冊》，這里有6宗近500畝宅地將出讓。
五常六連體地塊，農(nóng)民工正在緊張的拆遷
而在最近一兩年，據(jù)住在杭州網(wǎng)記者統(tǒng)計(jì)，西溪五常板塊出讓住宅用地已超千畝。加上即將出讓的楊家牌樓地塊和正在拆遷的五常6宗宅地，西溪五常已出讓和預(yù)出讓的住宅用地超過1700畝，建筑面積超過160萬平方米。如果加上現(xiàn)有的在售樓盤，未來兩至三年，西溪板塊供應(yīng)潛力在200萬平方米之上，是杭州樓市各板塊之最。西溪板塊，這個(gè)杭州樓市最為顯赫的“貴族”之地，低密度住宅最集中的地方，稀而不缺，發(fā)力在即。
五常六連體地塊正拆遷 600畝低容積率宅地待嫁
對于開發(fā)商來說，這應(yīng)該是最令人饞涎的六宗宅地。在今年8月份出爐的余杭區(qū)《讀地手冊》中，21~26號(hào)西溪五常6宗宅地，成為整本讀地手冊中最值得關(guān)注的地塊：
五常推薦地塊分布圖
其一，這6宗地容積率超低，只有1.1，限高18米，意味著全部是多層加排屋；
其二，6宗地塊面積都不小，除了1宗地塊只有35.7畝，另外5宗地面積都在70畝之上，更有兩宗地塊面積超過100畝。
其三，6宗地位置極好，東邊緊鄰西溪濕地公園，南臨規(guī)劃中的五常沃爾瑪，周邊是高檔樓盤聚集，百家樂·西園、西溪玫瑰、綠城·溪上玫瑰園、大華·西溪風(fēng)情等高檔，均在附近。
其四，6宗地緊鄰，屬連體地塊，均位于文二路延伸段南側(cè)、荊長大道與繞城高速之間，呈南北分布，地塊內(nèi)河道縱橫，交通便利。
記者在現(xiàn)場探訪發(fā)現(xiàn)，這六宗地現(xiàn)場正在進(jìn)行緊張的拆遷，90%以上的房子已被搬遷一空，大量的民房已經(jīng)被推土機(jī)鏟平，現(xiàn)場幾乎是一片建筑廢墟。
也就是說，這六宗地很快就可以達(dá)到凈地的出讓條件，掛牌出讓已為期不遠(yuǎn)。可以參考的是，在今年8月4日出讓的余政掛出(2010)54號(hào)地塊，就在這6宗地附近，樓面價(jià)超萬元，高達(dá)10003萬/平方米。實(shí)際上，54號(hào)地塊條件還不如這6宗地，因?yàn)樗娜莘e率是1.5，而《手冊》中的五常6宗地，容積率只有1.1。
在今年1月12日，同樣一宗五常1.1容積率的宅地，拍出的樓面價(jià)高達(dá)12016元/平方米。也就是說，正常情況下，這6宗地的樓面價(jià)應(yīng)該在萬元之上。
這六宗地加在一起，有484畝，如果加上附近107畝的楊家牌樓A地塊，則西溪五常有近600畝的低密度宅地蓄勢待嫁。這些地能建42.6萬方的房子。
樓面價(jià)屢超萬元，西溪五常有多貴？
西溪五常板塊最著名的樓盤是老盤大華·西溪風(fēng)情。西溪風(fēng)情是西溪板塊的拓荒者，是西溪板塊資格最老也是規(guī)模最大的一個(gè)樓盤，該盤03年1月首次開盤，排屋銷售均價(jià)4000元/平方米。受益于西溪濕地的開發(fā)，目前，西溪風(fēng)情的在售排屋，均價(jià)已在4萬/平方米之上。
事實(shí)上，距離西溪濕地更遠(yuǎn)的坤和·西溪里，在售的最后18套排屋，售價(jià)也高達(dá)45000元/平方米。
因?yàn)槲恢锰厥�，西溪濕地限高，限容積率，所以，西溪五常板塊成為杭州低密度住宅最集中的地方。正因?yàn)榈兔芏�，又緊鄰西溪濕地，加上距離市區(qū)不遠(yuǎn)，所以，西溪五常板塊幾乎是天生的樓市貴族，目前在售房源價(jià)格幾乎可以比肩市區(qū)。西溪五常今年拍賣的兩宗低密度宅地，樓面價(jià)也在萬元之上。若以集中度而論，西溪板塊應(yīng)該是杭州首席高檔住宅區(qū)。
規(guī)劃中的沃爾瑪山姆會(huì)員店，就在西溪五常，作為重要的生活配套，也為該板塊的價(jià)值增色不少。
目前，該板塊在售樓盤主要有西溪風(fēng)情、百家樂·西園、坤和·西溪里、萬科·西溪蝶園、溪上玫瑰園等，即將入市的樓盤有宏廈·香洲里和西溪·玫瑰。
來源：住杭網(wǎng)
