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最后更新于: 2014-08-08 10:56 |只看樓主

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城東新城宅地樓面價(jià)創(chuàng)新高激戰(zhàn)背后的理性

7月14日下午，杭州主城區(qū)2011年首次無(wú)保障房配建的2宗宅地成功出讓。

區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，無(wú)需配建保障房天城宅地出讓引關(guān)注
　　位于城東新城板塊的19號(hào)地塊經(jīng)過(guò)31輪競(jìng)價(jià)，由99號(hào)買家匯元房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以總價(jià)85600萬(wàn)元競(jìng)得，成交樓面價(jià)12464元/平米。與之緊鄰的20號(hào)地塊經(jīng)過(guò)11輪競(jìng)價(jià)，由7號(hào)買家浙信房產(chǎn)和廣宇房產(chǎn)聯(lián)合競(jìng)得，總價(jià)96000萬(wàn)元，成交樓面價(jià)13247元/平米。兩宗地塊的溢價(jià)率分別為21.33%和28.95%。

　　而位于下城區(qū)北部創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)新天地區(qū)塊的兩宗商業(yè)用地則分別在起拍價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)100萬(wàn)直接成交，競(jìng)得人為杭州新天地集團(tuán)有限公司。21號(hào)地塊的成交總價(jià)為20509萬(wàn)元，樓面價(jià)5141元/平米。22號(hào)地塊的成交總價(jià)為22335萬(wàn)元，樓面價(jià)5139元/平米。

　　本次土地出讓會(huì)的現(xiàn)場(chǎng)最突出的一個(gè)特點(diǎn)就是理性。盡管兩宗宅地的爭(zhēng)奪都較為激烈，但整場(chǎng)競(jìng)拍都是在一種冷靜的氣氛之下進(jìn)行，既無(wú)大肆的加價(jià)，也無(wú)固執(zhí)的“死磕”。兩宗宅地的溢價(jià)率都不超過(guò)30%，可見(jiàn)各家競(jìng)買人都有明確的底線，在此基礎(chǔ)之上“合理出牌”。

　　值得注意的是，這是在外地房企——尤其是溫州資本——紛紛在杭城拿地之際，杭州本土開(kāi)發(fā)商的一次集體發(fā)力，4宗地塊的競(jìng)得單位都位于杭州。而綠城、貝利、金緯、恒祺、潤(rùn)豐等多家本土房企也在場(chǎng)或參戰(zhàn)，或觀戰(zhàn)。

　　據(jù)了解，匯元房產(chǎn)為杭鋼子公司紫元房產(chǎn)和匯華房產(chǎn)合作成立的項(xiàng)目公司，而浙信房產(chǎn)是浙江省國(guó)際信托投資公司的全資子公司，國(guó)資背景在兩宗宅地爭(zhēng)奪中取得了完勝。在樓市調(diào)控的風(fēng)暴之下，其雄厚的財(cái)力令與之競(jìng)爭(zhēng)的中小民營(yíng)房企相形見(jiàn)絀。

　　城東新城兩地塊吸金18.2億元爭(zhēng)奪激烈結(jié)果理性

　

19號(hào)和20號(hào)地塊都位于城東新城板塊，靠近新火車東站和地鐵一號(hào)線，交通優(yōu)勢(shì)顯著。板塊內(nèi)中凱東方紅街和萬(wàn)科草莊在售，均價(jià)28000-32000元/平米。恒祺克拉公館項(xiàng)目將于9月開(kāi)盤，主推面向剛需的80-90方小戶型，同樣處于預(yù)售狀態(tài)的還有濱江的金色黎明和曙光之城。

19號(hào)地塊經(jīng)歷了漫長(zhǎng)的31輪競(jìng)價(jià)，但其過(guò)程卻波瀾不驚。31輪報(bào)價(jià)的加價(jià)幅度大部分都剛好是該輪次的最小加價(jià)幅度。

　　第一輪報(bào)價(jià)由77號(hào)競(jìng)買人(杭州金緯房產(chǎn))開(kāi)始，報(bào)價(jià)70751萬(wàn)元，在起拍價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)100萬(wàn)元，折合樓面價(jià)10288元/平米。緊隨其后的是96號(hào)競(jìng)買人在第2輪報(bào)價(jià)71000萬(wàn)元，這也是96號(hào)競(jìng)買人僅有的一次報(bào)價(jià)。

　　接下來(lái)的爭(zhēng)奪就在金緯房產(chǎn)和99號(hào)競(jìng)買人(匯元房產(chǎn))之間展開(kāi)。兩家單位都以小幅加價(jià)來(lái)進(jìn)行冷靜而堅(jiān)韌的對(duì)攻，一直持續(xù)到第31輪，匯元房產(chǎn)報(bào)價(jià)85600萬(wàn)元，折合樓面價(jià)12464元/平米，在掌聲中如愿摘得19號(hào)地塊。

　　20號(hào)地塊與19號(hào)地塊緊鄰，形狀和位置較19號(hào)地塊略好一點(diǎn)。20號(hào)地塊起拍價(jià)74549萬(wàn)元的報(bào)價(jià)單位也是99號(hào)，不過(guò)匯元房產(chǎn)并沒(méi)有繼續(xù)參加接下來(lái)的爭(zhēng)奪。

7號(hào)買家浙信房產(chǎn)和廣宇房產(chǎn)以總價(jià)96000萬(wàn)元聯(lián)合競(jìng)得20號(hào)地塊

　　19號(hào)地塊的價(jià)格已塵埃落定，20號(hào)地塊的價(jià)格也就呼之欲出了。因而66號(hào)競(jìng)買人(潤(rùn)豐房產(chǎn))在第一輪就把價(jià)格抬升至83300萬(wàn)元，折合樓面價(jià)11494萬(wàn)元。接下來(lái)的10輪競(jìng)價(jià)中，17號(hào)競(jìng)買人(貝利房產(chǎn))、66號(hào)競(jìng)買人(潤(rùn)豐房產(chǎn))、68號(hào)競(jìng)買人和88號(hào)競(jìng)買人都參與了報(bào)價(jià)。值得一提的是，貝利房產(chǎn)董事長(zhǎng)沈國(guó)健親自到場(chǎng)督戰(zhàn)，可見(jiàn)拿地的意愿較為強(qiáng)烈。不過(guò)到第11輪，在對(duì)手報(bào)出95000萬(wàn)元的總價(jià)之后，貝利選擇了理性收手。廣宇集團(tuán)和浙信房產(chǎn)的聯(lián)合體以樓面價(jià)13247元/平米摘得20號(hào)地塊。

　　兩宗宅地的溢價(jià)率分別為21.33%和28.95%，這個(gè)結(jié)果可以說(shuō)比較理性。然而在眾多參與競(jìng)價(jià)的中小民營(yíng)房企“理性退出”的背后，則反映了其面臨的“艱難時(shí)世”。沒(méi)有國(guó)企雄厚的資本，也沒(méi)有“大鱷”級(jí)民營(yíng)房企“過(guò)冬”的實(shí)力儲(chǔ)備，“迷你”型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目也并不足以糊口，一批初具規(guī)模的中小房企或?qū)⒚媾R真正的“洗牌”考驗(yàn)。

　　杭州新天地兩商業(yè)地塊加價(jià)100萬(wàn)直接成交

　　21號(hào)和22號(hào)地塊的成交毫無(wú)懸念，分別在底價(jià)基礎(chǔ)上加價(jià)100萬(wàn)直接成交。

　　21號(hào)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)FG03-C2/C6-01A地塊由10號(hào)買家杭州新天地集團(tuán)有限公司以20509萬(wàn)元競(jìng)得，樓面價(jià)5141元/平米。

　　22號(hào)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)FG03-C2/C6-01B地塊同樣由10號(hào)買家杭州新天地集團(tuán)有限公司競(jìng)得，總價(jià)22335萬(wàn)元，樓面價(jià)5139元/平米。

　　通過(guò)觀察杭州新天地區(qū)塊的歷次土地出讓，可以看到幾乎所有新天地區(qū)塊出讓的土地都由杭州新天地集團(tuán)有限公司競(jìng)得。

來(lái)源：住杭網(wǎng)

[ 本帖最后由樓頂小若于 2011-7-15 09:45 編輯 ]

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