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昨天，蔣村中介小陳剛剛網(wǎng)簽了一套房子，心情不錯。他所在板塊的幾個小區(qū)，幾乎個個最近都有成交。算一算，最近半個多月，蔣村板塊成交了大約20套左右房子，1天1套的節(jié)奏，大有回到二、三月份的勢頭。
五月份行情低迷時，很多同事都在店里干坐著，有房東跟他們開玩笑：現(xiàn)在沒什么客戶，你們好出去旅游了。
但是最近，熱度好像一下子又起來了。小陳明顯感覺到，自己和同事都開始閑不住了。
看看貝殼二手房平臺的帶看數(shù)據(jù)，印證了小陳的說法。最近30天，河濱之城水瀾軒帶看226次，雨瀾軒帶看382次，西溪蝶園帶看366次，萬科西廬一期帶看319次，西溪華府帶看216次……
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最先引起我注意的是蔣村“神盤”河濱之城。
上周，資深中介阿義接連兩天發(fā)了兩條河濱之城成交的消息。問問成交價格，東區(qū)水瀾軒最近成交的幾套89㎡，總價大都在520-550萬元上下。跟2、3月份相比，性價比是明顯的。幾個月前，水瀾軒89㎡的成交價約610-653萬元。
河濱之城
是什么原因讓河濱之城的成交量回升呢？
從地圖上看河濱之城的形狀，東西兩個區(qū)，就像蝴蝶的兩只翅膀。東區(qū)水瀾軒是精裝修交付，共有14幢住宅；西區(qū)雨瀾軒共有17幢住宅，毛坯交付。
整個河濱之城的價格體系，是有差異的。相同面積段、相同樓層，東區(qū)89㎡要比西區(qū)總價高50-80萬元左右。位置更好的東區(qū)內(nèi)，沿河的樓幢要比沿馬路的樓幢單價高，邊套要比中間套價格高。
比如說7月份，成交了一套89㎡邊套，總價約630萬元。還有一套中間套89㎡，總價約580萬元。究其原因，邊套戶型好，兩房朝南，一房朝北，相對稀缺。中間套的三房一衛(wèi)嚴格來講，是2+1戶型，北面的房間比較小。
這個月成交的都是中間套，最近成交的樓層，有3樓的、12樓的、頂樓18樓的。12樓的成交價約530萬元，其他都在520萬元上下。
中介阿義說，上個月正常戶型還能在550萬元以上成交，這個月到了550萬元以下，單價出現(xiàn)5字頭，真的是挺低了。
河濱之城東區(qū)
上周末有人統(tǒng)計，河濱之城兩個區(qū)一周內(nèi)成交了5套房子，整個板塊成交了16套。
4月份之后，各個樓盤都只有零星成交?，F(xiàn)在激起的，是新一波成交熱浪。
價格降低是促進成交的一個重要因素。
河濱之城的購房客群，有來自閑林、未科的，也有來自翠苑、古蕩等板塊的，大部分人是沖著學區(qū)房而來，也有人是改善置換。
盡管河濱之城2017年初開始陸續(xù)交付，房齡上跟次新盤有差距，但整個樓盤品質(zhì)還是挺好的。東區(qū)水瀾軒是石材干掛的外立面，兩個區(qū)都做了戶外泳池以及豐富的綠化。而且周邊有天街、銀泰城和地鐵，配套也相當方便。
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另一方面，吸引人集中下單的重要因素是學區(qū)。
每個中介都會說到，河濱之城所在板塊對口的崇德中學，今年中考成績不錯，而且考進重點高中的比例在西湖區(qū)也排得上名，所以吸引了家長們慕名而來。
從河濱之城看學軍中心紫金港校區(qū)
站在河濱之城的高樓層，可以看到余杭塘路南面的崇德中學，小區(qū)東邊能清楚望見學軍中學紫金港校區(qū)的操場，再往東就是浙大紫金港。有人說，如果孩子學習好，一路上學軍、浙大，可以從小學到大學，都住在這里。
除了河濱之城，附近小區(qū)成交也都活躍起來。
崇德中學對口的小學有三所：競舟二小、求是二小和行知二小。河濱之城和中杭府，對應(yīng)競舟二小學區(qū)，河濱之城有部分業(yè)主是阿里員工或浙大老師，不少人認為，生源是個保證。求是二小的生源，主要來自浙大。行知二小緊挨著崇德中學，教育資源配置好。
西溪蝶園、西溪華府、萬科西廬、西溪里、富越香溪等小區(qū)，最近都有成交。
西溪蝶園
西溪蝶園最近成交了一套170㎡的中間套大戶型，帶車位總價1090萬元。還成交了幾套53㎡小戶型，小戶型總價在260-290萬元。
小陳門店最近前后腳成交兩套西溪蝶園小戶型，都是買來落戶給孩子讀書的。一個客戶剛買了一套，275萬元的總價，她的朋友聽說，也跟過來買了一套，280萬元。
前陣子還有一套一樓的小戶型，總價不到260萬元。跟高峰時500萬元的總價相比，價格可謂腰斬。
成交更多的是約89㎡戶型，一位中介說，不少房子價格回到了2018年前后。只要房東愿意降價，馬上就有客戶接受。碰到性價比高的房源，有些客戶甚至沒來實地看過房，看視頻都會預訂。
西溪里
比如說西溪里最近有一套頂樓86㎡，客戶在網(wǎng)上看中就下定了，總價378萬元。這個小區(qū)還有一套4樓房源成交，總價375萬元。一套9樓87㎡房源，成交總價約400萬元。
綜合起來，現(xiàn)在的成交價普遍比2、3月份低。萬科西廬的89㎡，總價500萬元左右。西溪蝶園的89㎡，總價400-500萬元，單價5-6萬元/㎡。西溪華府的89㎡，總價450萬元以下可以成交。西溪里的86-88㎡，近期成交總價410萬元左右。
中介阿言說，跟高峰期時相比，整個板塊價格降了約40%。“市場最好的時候，板塊基本上單價都是6萬元起步的。”
中介小陳告訴我，一部分成交的客戶，其實早在3月份就已經(jīng)關(guān)注板塊了，有的實地看過房。
板塊熱度起來了，依然是以價換量。對于有自住需求的購房者來說，此時未必不是一個好的選擇。
來源：杭報房產(chǎn)