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杭州地產(chǎn)人是全國地產(chǎn)人里最忙碌的，可能沒有之一。
2023年的杭州樓市起伏不定，市場(chǎng)環(huán)境波詭云譎，房企發(fā)足狂奔，土拍拿地、方案設(shè)計(jì)、項(xiàng)目策劃、市場(chǎng)營銷仍在你追我趕，去年年底最后一次土拍過后，多個(gè)項(xiàng)目工地已經(jīng)忙碌了起來，比如湘北的綠城與海威項(xiàng)目已開始施工。
湘北綠城、海威項(xiàng)目施工現(xiàn)場(chǎng)
經(jīng)歷了3天元旦小長假過后，杭州地產(chǎn)人又拉上了發(fā)條，譬如云啟之江售罄之后，建發(fā)的銷售們又奔赴江南岸，倒騰著一橋南和世紀(jì)城項(xiàng)目的營銷事宜，各大微信群早已充斥了璞云和朗云的銷售信息。
杭州地產(chǎn)人，真是全年無休。
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近日取證的幾個(gè)項(xiàng)目也頗有看點(diǎn)。
上城區(qū)九堡板塊的濱江越秀·瀾映悅城昨日迎來二開，項(xiàng)目首開前開了分銷，有兩萬傭金，當(dāng)時(shí)一堆杭州中介漫天宣傳，最后有超千戶入圍搖號(hào)，中簽率27.31%的盛況還歷歷在目。首開有了信心，本次二開越秀過河拆橋，就把分銷取消了，后續(xù)情況如何，需要打一個(gè)大大的問號(hào)。
錢塘區(qū)下沙沿江板塊的興耀·月琉璃今日三開取證，項(xiàng)目去年12月首開369戶參搖，中簽率45.53%，對(duì)于錢塘區(qū)來說創(chuàng)造了逆勢(shì)翻盤的奇跡，事實(shí)證明，只要開發(fā)商產(chǎn)品有誠意，購房者還是會(huì)買賬的。
錢塘區(qū)金沙湖板塊的萬科·朗拾湖著上周五首開取證，作為萬科杭州朗拾雙子星之一和金沙湖開年第一盤，以改善大戶型為主的戶型，房價(jià)38300元／㎡，雖然產(chǎn)品上有創(chuàng)新，但是性價(jià)比低，續(xù)銷是必定的事。
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接下來的半個(gè)月，杭州各大板塊待入市的項(xiàng)目還有不少。
江北岸：
城東新城的濱江·疊映里即將在本周迎來首開，作為或許是上城區(qū)今年上半年僅有的項(xiàng)目，產(chǎn)品以剛改和改善為主，市場(chǎng)關(guān)注度頗高。
城西云城的保利·云城瑧悅府，今年云城板塊的首發(fā)項(xiàng)目，其銷售情況一定程度上會(huì)影響今年板塊的熱度，起步戶型103，門檻友好。
江南岸：
浦沿板塊的偉星第二子濱望即將首開，萬科·朗拾濱嶼府二開在即，項(xiàng)目首開近600戶參搖可圈可點(diǎn)，本月將和偉星同臺(tái)競(jìng)技。但偉星地段更好，價(jià)格更低，偉星的熱度遠(yuǎn)超萬科是一定的。
蕭山市北板塊中海·璞翠云集和綠城·桂月云翠園都將在下半月入市，市北限價(jià)以寧稅路為界，西側(cè)桂月云翠園已是39500元/㎡，東側(cè)璞翠云集則是34000元/㎡，寧稅路以東自璞翠云集后，暫無新宅地。兩個(gè)盤都靠近高鐵，遠(yuǎn)離地鐵，一個(gè)價(jià)格高，品牌強(qiáng)些，一個(gè)價(jià)格低，品牌弱些，不利因素明顯，續(xù)銷也是一定的事情。
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兩極分化是杭州樓市常態(tài)，新政后期更加明顯。
回顧過去兩個(gè)月外圍板塊的表現(xiàn)，可以說是一片疲軟，新政的熱度加持已經(jīng)降到最低，去年10月的看房盛況早已不在。
余杭區(qū)閑林板塊的和著薇棠軒新政過后加推了3次都未搖起來，當(dāng)時(shí)宣傳產(chǎn)品品質(zhì)、紅極一時(shí)的中泰板塊湖頌丹青新政后二推也不樂觀。
臨平區(qū)喬司板塊的汀桂里、汀南學(xué)仕府、潮閱尚境，東湖新城的月依星河軒、聽荷芳翠府，崇賢的招商愛達(dá)1872等，還有錢塘區(qū)金沙湖板塊的紫棠園，表現(xiàn)都不甚理想。
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不過，杭州的房子總能賣的出去，這不新一批案名又來了。
建發(fā)·一橋南地塊，備案名：鷺璞云府
招商·申花核心地塊，備案名：杭著臻邸
濱江&建杭·北干地塊，備案名：攬晴軒
興耀·鐵路北地塊，備案名：玉珊瑚府
綠城·閑林北地塊，備案名：綠汀春曉軒
綠城·云城地塊 ，備案名：云詠明月
綠城·湘北地塊，備案名：月詠和風(fēng)
2024年的春節(jié)是2月10日，春節(jié)前后，或有一些重磅的改善項(xiàng)目即將加推，包括建發(fā)·璞云的首開、萬科·河頌映象府的二開、棠前文棲府的首開，待到3月，還有建發(fā)&中糧·朗云、棠前嘉悅府等項(xiàng)目的入市。
好戲還在后頭。
來源：杭州樓市茶館