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自今年1月以來(lái)，房貸利率持續(xù)走低，就連一直處在高位的杭州也降了不少。
目前，杭州部分銀行房貸利率為首套5.65%，二套5.85%，且貸款額度相對(duì)寬松。有個(gè)別銀行首套利率最低可至5.5%，二套最低可至5.6%。
（圖片來(lái)源于：網(wǎng)絡(luò)）
除此之外，部分外資銀行更是降至5.1%左右的“超低利率”，但對(duì)貸款人的資質(zhì)要求相對(duì)較高。
眾所周知，從去年5月開(kāi)始，短短三個(gè)月的時(shí)間，杭州房貸利率經(jīng)歷了“五連漲”。以首套利率為例，從5.2%漲到了最高6.3%。
此次利率調(diào)整，意味著人們的購(gòu)房成本再度下降。對(duì)于剛需家庭來(lái)說(shuō)，可節(jié)省的費(fèi)用也是相當(dāng)可觀了。
這也讓不少購(gòu)房者直呼：潮漲潮落，低迷的行情將要反彈，新一輪的大行情來(lái)了。天，就快亮了！
02
除了房貸利率下調(diào)以外，有關(guān)樓市的利好消息越來(lái)越多，其他地區(qū)貸款首付比例也出現(xiàn)了松動(dòng)！
最先曝光的便是山東菏澤。據(jù)了解，山東菏澤市個(gè)人住房貸款首付款比例已經(jīng)由3成降至2成，二套只需4成。
諸如重慶、江西贛州等城市，部分銀行也傳出了將首套房貸首付比例最低降至2成的消息。
事實(shí)上，杭州也經(jīng)歷過(guò)2成首付的時(shí)期。
2020年初，受疫情影響，房地產(chǎn)行業(yè)整體受挫。臨安當(dāng)時(shí)有10多個(gè)樓盤順勢(shì)推出首套房2成首付、二套房3成首付的超級(jí)優(yōu)惠。只不過(guò)存留時(shí)間很短。
不過(guò)，最驚人的是，近日惠州被爆出有樓盤最低可以0.7成首付入手！也就是說(shuō)，首付款只需要房?jī)r(jià)7%。
（圖片來(lái)源于：網(wǎng)絡(luò)）
直白的說(shuō)，“降首付”就是降門檻，對(duì)于刺激買房需求，將是很大的助推。各城市的“降首付”舉措，或許正是政策寬松的明顯信號(hào)。
03
最后，談?wù)勎磥?lái)的樓市形勢(shì)。就個(gè)人而言，我還是持積極態(tài)度的。
此前樓市不景氣，形勢(shì)不太好，確實(shí)難言回春。但無(wú)論是此前的LPR，還是如今的房貸利率下降、亦或是各城市降首付，還是其它的樓市政策，都在釋放回暖信號(hào)。
毋庸置疑的是，當(dāng)下政策的導(dǎo)向已經(jīng)非常清晰了，就是要支持樓市回歸到健康發(fā)展的軌道上來(lái)。
雖然如杭州這樣的一線城市不會(huì)出現(xiàn)“大放水”的情況，但行情肯定會(huì)比年前好，冰雪已經(jīng)逐漸出現(xiàn)消融的跡象了！
畢竟，上一次這么大規(guī)模降首付、放松調(diào)控的，還是發(fā)生在2014、2015、2016年，大家應(yīng)該對(duì)那幾年的樓市盛況還歷歷在目吧。
對(duì)于廣大購(gòu)房者而言，種種消息都在說(shuō)明，樓市向好態(tài)勢(shì)明顯，當(dāng)下確實(shí)是處在“上車窗口期”了，三月份的小陽(yáng)春，也很有希望出現(xiàn)。
因此，2022年，對(duì)于剛需群體來(lái)說(shuō)，不如“趁熱打鐵”，在如今放松的環(huán)境下，降低購(gòu)房成本，提早上車。
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