近年來，除了朝暉會不會拆，常常會聽到有人問，勝利新村什么時候拆?
勝利新村是上世紀(jì)8、90年代的老房子，地鐵3號線武林門地鐵口施工以來，勝利新村拆遷的聲音屢屢傳出。
攝/小溪
住在13幢的居民曾在政務(wù)網(wǎng)上反映，“房屋持續(xù)搖晃兩年之久，屋內(nèi)裂縫增多，住著讓人膽戰(zhàn)心驚。”
政務(wù)網(wǎng)截圖
如今，勝利新村13幢終于等來了"拆"字，推倒重來，原拆原建。
評級：危！騰空，拆！勝利新村只拆這一棟
勝利新村位于西湖區(qū)，地鐵2號線武林門附近，對口的學(xué)區(qū)房是杭州市保俶塔實驗學(xué)校（松木場校區(qū)），可以說是黃金地段的西湖區(qū)學(xué)區(qū)房了。
杭州市保俶塔實驗學(xué)校（松木場校區(qū)） 攝/小溪
據(jù)好找房網(wǎng)顯示，勝利新村目前的掛牌價是84247元/㎡，近6月一套52.33m²的房源，最高簽約價80260元/㎡，最近成交的是一套面積73.62m²房源，成交單價74708元/㎡。
從地鐵口出來，老遠(yuǎn)處就能看到兩臺起重機(jī)正在施工，再走近一些，可以看到勝利新村13幢已被夷為平地。滑動查看 勝利新村13幢已夷為平地 攝/小溪
走進(jìn)勝利新村小區(qū)，小區(qū)略顯陳舊，露天的電線看起來非常雜亂。老小區(qū)道路狹窄，開車進(jìn)進(jìn)出出沒點技術(shù)還真不行，而停車難也是老舊小區(qū)的一大通病。小區(qū)里大多數(shù)的住戶是老年人，也有一些因?qū)W區(qū)搬來的年輕人。
左右滑動查看 勝利新村實景
勝利新村的一些居民認(rèn)為，原拆原建比拆遷安置其他地方要好得多。在門口，我碰到了一位從勝利新村出來的阿姨，她拿著手機(jī)拍了幾張已經(jīng)被推倒的廢墟。她說，“還好拆的不是我們家，搬家太麻煩了。這么好的地段，我是不舍得搬走的。不過，聽說他們還能搬回來，那還是蠻不錯的。”
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為什么勝利新村只拆了13幢？據(jù)13幢居民反映：“以前相關(guān)部門允許勝利新村13幢房屋一樓可以破墻開店，導(dǎo)致建筑東西向承重墻多數(shù)被敲掉。現(xiàn)在，樓房周邊有地鐵在施工，地鐵盾構(gòu)從房屋下側(cè)穿過，且房屋東側(cè)十米處出入口開挖，房屋又受到嚴(yán)重的不均勻沉降。此外，地鐵的施工導(dǎo)致建筑南側(cè)道路改道，由于臨時改造的道路沒有按照規(guī)范的要求鋪設(shè)地基，且路面各種坑井錯綜復(fù)雜，當(dāng)有大車經(jīng)過時，房屋總會有劇烈的搖晃。”
政務(wù)網(wǎng)截圖
于是，北山街道和杭州地鐵公司于2021年7月12日啟動勝利新村13幢的房屋安全鑒定工作。在居民代表的共同參與下，三方共同委托浙江省建設(shè)工程質(zhì)量檢驗站有限公司對該幢房屋進(jìn)行房屋安全鑒定，并于7月23日出具房屋安全鑒定報告。報告顯示，該房屋承重墻體承載力不滿足《砌墻結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》的要求，危險評定為D級，即承重結(jié)構(gòu)已不滿足安全使用要求，構(gòu)成整幢房屋處于危險狀態(tài)，需進(jìn)行排危處理。
攝/小溪
我在現(xiàn)場看到一位工作人員，于是上前詢問。他說：“勝利新村就只拆13幢，其余的樓不拆。13幢的居民現(xiàn)在已經(jīng)搬到其他地方了，他們具體去了哪里，我也不知道，如果需要在外面租房子，政府會有相應(yīng)的補(bǔ)貼。等以后13幢的房子造好，他們能再搬回來住。”
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已經(jīng)被拆除的13幢勝利新村隔壁，是勝利新村14幢，14幢的居民反映房屋也有震動。北山街道辦事處對此答復(fù)，經(jīng)市地鐵集團(tuán)監(jiān)測數(shù)據(jù)反饋，數(shù)值變化屬可控范圍。建議由業(yè)主自行委托第三方機(jī)構(gòu)進(jìn)行提出房屋安全鑒定申請。
危舊住宅怎么治理改造？
2020年9月，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局出臺《杭州市人民政府辦公廳關(guān)于推進(jìn)城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作的通知》政策解讀。
《通知》 明確關(guān)于危房改造的治理方式，杭州市城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造工作與棚戶區(qū)改造、“三改一拆”等城市建設(shè)工程緊密結(jié)合，具體可采用成片改造和單獨改造兩大類治理方式。
其中，根據(jù)《安全條例》第三十七條關(guān)于危房原址重建的規(guī)定，拆除重建項目原則上應(yīng)符合“不超過國有建設(shè)用地使用權(quán)屬證書、房屋權(quán)屬證書載明的用地面積和建筑面積，不改變原房屋用途，不突破原建筑占地面積和原建筑高度。”
杭州市城鎮(zhèn)危舊住宅房屋治理改造所需資金，按照“有責(zé)追償、業(yè)主主體、單位資助、政策支持”的原則籌集。除有責(zé)追償以外，在治理改造中實際承擔(dān)的費用，業(yè)主原則上不少于建筑安裝工程造價部分，并按規(guī)定可申請使用物業(yè)專項維修資金、房改房維修基金、個人公積金（住房補(bǔ)貼）以及公積金貸款。
博拆遷的投資客一夜驚夢
杭州到底有多少危房？
2014年，杭州進(jìn)行了第一次城鎮(zhèn)房屋調(diào)查登記，根據(jù)這輪大排查，檢測出杭州共有城鎮(zhèn)危舊住宅房屋1355幢。2018年，杭州進(jìn)行了第二次城鎮(zhèn)房屋調(diào)查登記，這次大排查還包含了非住宅，總共檢測出危房196幢，其中住宅143幢、非住宅53幢。從兩次調(diào)查的數(shù)據(jù)可以看出，杭州危房的數(shù)量下降明顯。
不過，危房的數(shù)量是一個變量?？赡芙衲隀z查的時候，房屋并沒有達(dá)到危房的級別，但等到幾年以后再檢查，可能就變成危房了。
除了現(xiàn)在已經(jīng)拆除了勝利新村13幢，此前，凱旋路258號2幢、下城區(qū)朝暉九區(qū)24幢，拱墅區(qū)鳳亭院6幢、鳳亭院6幢、吉慶院23幢等也是被認(rèn)定拆復(fù)建項目。
朝暉這個小區(qū)，交易量突然猛增，背后兩大猜測！
2021年8月11日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部研究起草了《關(guān)于在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》，征求意見稿要求，嚴(yán)格控制大規(guī)模拆除。除違法建筑和被鑒定為危房的以外，不大規(guī)模、成片集中拆除現(xiàn)狀建筑，原則上老城區(qū)更新單元（片區(qū)）或項目內(nèi)拆除建筑面積不應(yīng)大于現(xiàn)狀總建筑面積的20%；嚴(yán)格控制大規(guī)模增建。除增建必要的公共服務(wù)設(shè)施外，不大規(guī)模新增建設(shè)規(guī)模，不突破老城區(qū)原有密度強(qiáng)度，不增加資源環(huán)境承載壓力；嚴(yán)格控制大規(guī)模搬遷。不大規(guī)模、強(qiáng)制性搬遷居民，改變社會人口結(jié)構(gòu)，割斷人、地和文化的關(guān)系。
按照目前的政策趨勢來看，大規(guī)模的拆遷已不太可能，今年3月賭朝暉拆遷的投資客可能要失望了。
來源：快房網(wǎng)