對于購房者來說，買房時最關(guān)心的事情就是房子怎么樣，比如房屋面積大小、質(zhì)量、公攤面積，幾乎很少有購房者會關(guān)心房子是否禁止交易，可想而知，一旦你買了禁止交易的房子，那么即便簽了購房合同，那恐怕也是無效的。在此，眾易居提醒廣大購房者，11月后，以下這5類房子或?qū)⒔菇灰?，買房的別被忽悠了?!
1小產(chǎn)權(quán)房
由于小產(chǎn)權(quán)房不用繳納土地出讓金，損害了集體與國家的利益，同時，小產(chǎn)權(quán)房還危及到了國家18億畝耕地紅線，所以，國家嚴厲禁止買賣小產(chǎn)權(quán)房，就比如即使簽了小產(chǎn)權(quán)房買賣合同，那也是不受法律保護的。在沒有法律保護的情況下，購房者買小產(chǎn)權(quán)房可是存在很大的風(fēng)險，就比如賣方違約時，你難以維權(quán);房子拆遷時，你無法獲得賠償。因此，大家在買小產(chǎn)權(quán)房時，一定要三思而行，切莫貪圖便宜。
2公房
對于公立學(xué)校、醫(yī)院等名下的公房，無論是企事業(yè)單位還是個人，都無法進行交易，即使簽了購房合同，那也是無效的，因為公房是屬于國家與集體所有，他人無權(quán)處置。所以，大家在買房時，一定要注意先確認房子是否為公房，如果你發(fā)現(xiàn)房子有公有性質(zhì)，那么你還是別買了!
3無土地使用權(quán)
隨著城市化的快速發(fā)展，現(xiàn)在越來越多的農(nóng)村都面臨著拆遷，而一旦劃入拆遷范圍，那么該區(qū)域的土地使用權(quán)就會被國家收回，在沒有土地使用權(quán)的情況下，建在這些土地上的房子也就無法進行交易了，畢竟“房地?zé)o法分離交易”。所以，大家在買房時，一定要注意了解土地使用權(quán)是否正常。此外，如果在工業(yè)用地上建造普通商品房，那也是禁止交易的，大家一定注意了解土地的使用性質(zhì)。
4受法律限制
在房地產(chǎn)市場中，有些受法律限制的房子也是嚴禁交易的，就比如已辦理抵押貸款的房子，已被法院查封的房子，所以，大家在買房時一定要注意確認房子是否可以正常交易，如果你發(fā)現(xiàn)房子交易受限，那你還是別買了。
5違規(guī)建筑
從法律角度上來說，沒有房產(chǎn)證的房子就屬于違規(guī)建筑，就算簽了購房合同，那也是不受法律保護的。所以，無論沒有房產(chǎn)證的房子多么便宜小編都不建議大家購買。此外，如果開發(fā)商五證不全，那么其名下的房子也屬干違規(guī)建筑，所以，大家在買房時一定要注意查看開發(fā)商的五證。
在房產(chǎn)交易時，本來還可以通過簽訂購房合同來保障自己的合法權(quán)益，但是，如果房子禁止交易，那么就算簽了購房合同，那也是無效的，又有什么意義呢?所以，以上這些房子別再買了，誰買誰后悔!