頭頂“奧體三公里”光環(huán)的寧圍，今年存在感足了很多。
板塊內(nèi)今年一共有4個純新盤入市，其中汝悅美境和大家坤和美筑還有景瑞晴海都已經(jīng)首開。
板塊中簽率出現(xiàn)了冰火兩重天的狀況。
從汝悅美境的兩次開盤48.87%、43.41%，到奧悅美筑的35.06%。再到景瑞晴海的流搖，再到板塊內(nèi)最近一次開盤的奧林美筑10.72%。
除了美頌城，其他項(xiàng)目均已開盤。
隨著寧圍板塊的持續(xù)曝光，以及較為友好的總價(jià)和中簽率，在房叔后臺迅速成為咨詢聚集的熱門板塊。
該不該選？選擇怎么排序？
今天我們一起來詳細(xì)對比幾盤區(qū)位及產(chǎn)品、戶型等情況，方便讀者選擇。
三盛大家汝悅美境 →
▲汝悅美境沙盤
三盛大家汝悅美境是今年寧圍板塊第一個入市項(xiàng)目，也是板塊內(nèi)現(xiàn)有規(guī)模最大的一個項(xiàng)目。
作為板塊內(nèi)喝“頭口水”的項(xiàng)目，截止目前兩次開盤都“搖”起來了。
10月首開2、8、9號樓，整體中簽率約48.87%；12月中旬加推7、10、11號樓，整體中簽率約43.41%。
項(xiàng)目規(guī)劃了11幢17-18層高層（含1幢公租房），總占地面積約3.9萬方，建筑面積約13.6萬方，容積率2.4。
還有約2000方的沿街商業(yè)，代建一個建筑面積約6800方的12班幼兒園。
汝悅美境整體采用了圍合式布局，樓間距很開闊，主力戶型為98㎡及108㎡房的三房戶型。
內(nèi)部打造了CO-LIVING主題社區(qū)，涵蓋運(yùn)動、親子、全齡段社區(qū)花園等內(nèi)部配套。
汝悅美境建筑面積約98方戶型→
建筑面積約98房三房兩衛(wèi)戶型，是比較傳統(tǒng)的中間套，三開間朝南，U型廚房動線流暢，動靜分區(qū)合理；南向次臥和客廳雙聯(lián)陽臺近6米，總面寬近10米，居住還是舒適的。
汝悅美境建筑面積約108方A戶型→
建筑面積約108㎡A戶型，是98方戶型尺度放大版，同樣有著約10米的大面寬，帶入戶玄關(guān)和餐廳儲物空間，還有干濕分離的公衛(wèi)設(shè)計(jì)，在居住細(xì)節(jié)上考慮的更加細(xì)致周到。
汝悅美境建筑面積約108方B戶型→
建筑面積約108方B戶型，邊套餐客一體和大幅飄窗使得空間感不錯；南向面寬約6.7米，主次臥雙聯(lián)陽臺；主臥套房設(shè)計(jì)，帶走入式衣柜；尤其是入戶門位置還帶有一個小的儲物空間，非常實(shí)用。
汝悅美境裝修標(biāo)準(zhǔn)→
寧圍幾盤都是統(tǒng)一3500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)。
汝悅美境選用了美的中央空調(diào)，BAXI地暖（臥室及客廳），墻面為墻紙；廚房選用了方太的油煙機(jī)、燃?xì)庠?；衛(wèi)浴花灑及龍頭品牌為科勒，浴室柜為箭牌。
大家坤和美筑 →▲大家坤和美筑鳥瞰
大家房產(chǎn)今年5月在寧圍拿下的另外兩宗宅地，和坤和聯(lián)手開發(fā)，兩宗地塊案名分別是奧悅美筑和奧林美筑。
西側(cè)奧悅美筑規(guī)劃了7幢高層住宅（含1幢公租房），小區(qū)中心還規(guī)劃了972方的集中綠地。
項(xiàng)目占地約2.5萬㎡，總建筑面積9.1萬方，可售住宅套數(shù)552套，容積率2.5，綠化率39%，房源面積段為98㎡和109㎡。
奧悅美筑12月首開1、2、7號樓，共216套房源，整體中簽率約35.06%。
東側(cè)的奧林美筑緊靠著寧圍市民公園，項(xiàng)目體量稍小，3幢高層為可售住宅，西北角是1幢10層的公租房。
項(xiàng)目占地約1.5萬方，總建筑面積5.5萬方，可售住宅套數(shù)300套，容積率2.5，綠化率35%，房源面價(jià)段為98㎡-109㎡-129㎡。
▲大家坤和美筑沙盤
大家兩宗地塊對比來看，奧悅美筑項(xiàng)目體量更大，未來生活氛圍也會更好，美中不足的是，奧悅美筑距離高鐵線更近，未來恐有噪聲影響。
奧林美筑周邊就是公園和未來規(guī)劃的商業(yè)用地，相對來說在寧圍幾盤中最不受高鐵及高架影響的。
奧林美筑12月首開1號樓，整體中簽率約10.72%，是目前板塊內(nèi)最低中簽率的樓盤。
奧林美筑建筑面積約98方戶型→
因?yàn)槎际谴蠹业捻?xiàng)目，奧林美筑起步建筑面積約98方的中間套和汝悅美境戶型相同，都是三開間朝南的中間套，戶型方正，開間近10米，南向客廳次臥雙聯(lián)陽臺。
奧林美筑建筑面積約109方戶型→
建筑面積約109方的邊套戶型，布局同98方中間套相同，尺度空間更大，多了入戶玄關(guān)和餐廳收納空間，公衛(wèi)干濕分離設(shè)計(jì)，主臥為明衛(wèi)。
奧林美筑建筑面積約129方戶型→
約129方的四房戶型，三臥朝南，采光通風(fēng)好；入戶有獨(dú)立玄關(guān)；餐客一體空間感不錯，雙陽臺設(shè)計(jì)，更加實(shí)用方便。
這也是目前寧圍幾盤中，規(guī)劃的建筑面積最大的戶型，主要還是因?yàn)閵W林美筑區(qū)位占優(yōu)。
大家坤和美筑裝修標(biāo)準(zhǔn)→
大家坤和美筑裝標(biāo)同汝悅美境品牌大部分一致，中央空調(diào)+地暖，墻面為墻紙；廚房是方太煙灶套裝；衛(wèi)浴花灑、龍頭、及馬桶品牌為科勒，洗臉盆是箭牌。
順發(fā)美頌城 →
▲順發(fā)美頌城沙盤
順發(fā)是蕭山本土房企，此前已經(jīng)在蕭山開發(fā)了美哉美城、和美家等一系列住宅小區(qū)。
時隔7年順發(fā)又回歸蕭山大本營，在寧圍拿下這宗商住地，打造順發(fā)美頌城，對于蕭山本地客戶來說，吸引力絕對不亞于其他幾盤。
項(xiàng)目規(guī)劃打造了8幢高層住宅（含1幢公租房）還有體量約2.1萬方的商業(yè)綜合體，戶型面積段為98㎡-99㎡-119㎡。
住宅部分采用圍合式布局，中間打造了約6500方的中央景觀及陽光草坪，此外還在架空層打造了全齡交互空間。
順發(fā)美頌城自帶商業(yè)一定程度上彌補(bǔ)了寧圍缺乏大型商業(yè)資源的遺憾。
▲順發(fā)美頌城鳥瞰
項(xiàng)目預(yù)計(jì)首開西側(cè)6、7兩幢樓，有98方中間套，99西方邊套，及119方東邊套可選。
美頌城建筑面價(jià)約98方A戶型→
三開間朝南的中間套戶型，戶型方正。
特別是次臥的南向帶封閉式陽臺，使得南向次臥的空間相比其他盤同面積的三房戶型闊綽。
還有北向書房，空間足夠單獨(dú)做一個臥室，對于剛需客群而言還是很方便的。
▲次臥封閉式陽臺
美頌城建筑面價(jià)約99方C戶型→
建筑面積約99方的邊套戶型，餐客一體帶橫廳飄窗；入戶玄關(guān)，雙陽臺設(shè)計(jì)，北向書房封閉陽臺，提高了空間感；次臥陽光陽臺方便晾曬。
美頌城建筑面價(jià)約119方D戶型→
建筑面積約119方的四房改善戶型，主要位于首開兩幢樓的東邊套，這樣最大程度上能欣賞到中央園林景觀。
四葉草戶型，實(shí)用性強(qiáng)；餐客一體帶飄窗，通風(fēng)和采光都很好；主臥帶步入式衣帽間。
順發(fā)美頌城裝修標(biāo)準(zhǔn)→
同樣3500元/㎡的裝修標(biāo)準(zhǔn)，美頌城三大件是配齊的，美的中央空調(diào)+科林貝思新風(fēng)+菲斯曼地暖，且地暖是全屋地暖，衛(wèi)生間為丹弗斯電地暖。
墻面選用了墻布；廚房是老板的煙灶套裝，衛(wèi)浴龍頭、花灑、臺盆品牌是科勒，衛(wèi)浴柜及臺面品牌是金牌；門口的玄關(guān)柜也在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。
景瑞晴海 →
景瑞晴海規(guī)劃了5幢高層住宅（含1幢公租房）和1幢商業(yè)辦公，住宅建筑面積清一色的98㎡。
相比寧圍其他四個項(xiàng)目，由于項(xiàng)目距離機(jī)場公路和通惠立交比較近，相較其他4盤而言，景瑞項(xiàng)目小區(qū)位是最差的。
項(xiàng)目動作比較快，11月中旬公布案名后很快首開2、3兩幢樓，不過首開流搖。從開發(fā)商品牌、項(xiàng)目位置和戶型設(shè)計(jì)來看，是較為正常的一個結(jié)果。
景瑞晴海建筑面價(jià)約98方戶型→
三開間朝南中間套戶型，南向面寬尺度不錯，雙陽臺也方便實(shí)用，就是北面書房尺寸略小，不能做臥室，是幾個盤中功能性最差的。
景瑞晴海建筑面價(jià)約98方戶型→
三房邊套戶型，兩房朝南，餐客一體橫廳，空間感不錯；主臥步入式衣帽間。
景瑞晴海裝修標(biāo)準(zhǔn)→
景瑞項(xiàng)目位置不夠，裝修來湊。除了墻紙和玄關(guān)柜，電視背景墻也在交付標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)。
此外還有美的中央空調(diào)、博世地暖；廚房配備了西門子的煙灶套裝；衛(wèi)浴花灑、龍頭、臺盆及馬桶品牌是科勒、衛(wèi)浴柜品牌是志邦。
附：寧圍在售樓盤裝標(biāo)對比圖
寧圍這四個樓盤，都不是傳統(tǒng)意義上的地鐵盤，距離最近的地鐵是2號線振寧路站，步行距離都在1公里以上。
相對而言大家坤和美筑和汝悅美境要更近一些。
大家坤和奧悅美筑西側(cè)距離高鐵線路較近；
景瑞晴海被機(jī)場城市大道和通惠立交半包圍，位置也是幾盤中最差的；順發(fā)美頌城東側(cè)是通惠立交，不過東側(cè)兩幢樓用了三玻雙腔玻璃設(shè)計(jì)，最大程度上降低影響。
大家坤和奧林美筑因?yàn)榻鄬巼忻窆珗@，所以周邊界面比較不錯。
美頌城自帶商業(yè)綜合體，晴海也有小體量商業(yè)，在缺乏商業(yè)配套的寧圍，家門口就有商業(yè)是十分便利的。
寧圍3.35萬元/㎡的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)2年未變，因?yàn)楦哞F線路的存在，和周邊板塊有天然的隔閡感，但是寧圍卻是錢江南岸距離奧體最近的板塊。
對比周邊奧體4.7萬元/㎡，市北3.75萬元/㎡，甚至南部新城2.98萬元/㎡的限價(jià)，目前的寧圍可以說“性價(jià)比”不錯，且目前中簽率較為友好。
但是位置好的幾個項(xiàng)目，中簽率已經(jīng)出現(xiàn)明顯下行。
目前錢江世紀(jì)城，奧體板塊的發(fā)展空間已經(jīng)飽和，而錢江南岸發(fā)展核心只能往東面大面積空間擴(kuò)充，東面的寧圍則是首先承接這些外溢的板塊。
蕭山未來總部社區(qū)啟動區(qū)塊位于寧圍。
寧圍目前的限價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，目前相對高的中簽率，再加上板塊內(nèi)新盤規(guī)劃剛需戶型居多，起步建筑面積約98方，使得總價(jià)門檻更為可控。
價(jià)格對于錢江新城、奧體、濱江工作，想在江南岸置業(yè)的剛需購房者來說來說十分友好。
來源：杭州房叔