分三個方面聊聊
第一：說次新房確實是次新房，這幾個盤基本是16年左右交付的，但是都談不上是品質(zhì)樓盤，和現(xiàn)在七八萬的單價是無法匹配的。
河濱之城稍微好一點，融創(chuàng)和綠城合作的樓盤，畢竟有點綠城的基因在，但也沒法和真正綠城的房子比，當(dāng)時交付還是有不少問題，開發(fā)商承諾的像降噪措施等東西沒有實現(xiàn)，精裝修很多細(xì)節(jié)不到位，當(dāng)時業(yè)主維權(quán)很嚴(yán)重。
西廬就更不用說了，新房開盤時單價2萬左右的高層，2萬二三左右的洋房，精裝修純屌絲盤，裝標(biāo)很一般，而且層高很低，光線不好。
藍(lán)孔雀和西廬類似，同一個價位的剛需盤，開發(fā)商是融信，做得也很一般。
第二：偽學(xué)區(qū)就得好好說下了，真是忽悠人傻錢多的接盤俠。
河濱之城，學(xué)校是競舟二小，這個學(xué)校是2020年才開始招生的新學(xué)校，根本沒有經(jīng)過驗證，另外總校競舟小學(xué)本身也算不上西湖區(qū)的頂級學(xué)校，就憑著幾句坊間傳言的生源好，說大部分是浙大老師和阿里員工在那邊，甚至看到有帖子吹噓連基因好都吹得出來。
實際情況是也有很多普通屌絲和蔣村花園西溪花園和三墩的拆遷戶在那里買，我對這兩個群體沒有任何成見，只是說吹噓生源好的說法說不通。
西廬行知二小也是2018年才開始招生的新學(xué)校，學(xué)生成績和教育質(zhì)量沒有經(jīng)歷過驗證，再就是初中也是個目前還沒有畢業(yè)生的十五中分校崇德中學(xué)，也就是有人炒作說是生源好，吹噓會超越十三中。
藍(lán)孔雀的華師大附小更加是掛個牌子就來炒作的學(xué)區(qū)，據(jù)了解華師大就出個名字收個冠名費，其它什么都不管，師資完全是個普通新學(xué)校的水平，聽說華師大都準(zhǔn)備把名字收回去了。
說這些樓盤是優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)房就說不過去！
第三：再說為什么說是高位接盤。
首先這些樓盤近一年時間漲得太高，以90方三房為例，從500到550萬左右漲到700萬左右，漲幅達(dá)150到200萬，遠(yuǎn)超過其本身價值，也嚴(yán)重透支了未來上升空間。
其次看區(qū)位未來發(fā)展，西湖區(qū)蔣村那邊已經(jīng)發(fā)展成熟，沒有地可以發(fā)展，也就沒有未來預(yù)期的利好，缺少想象空間。另外這兩個盤距離綜合體和地鐵都不近，都有近1公里，步行也不是那么方便。
再說蔣村的次新房很大一部分是未來科技城碼農(nóng)來接盤的，這個和前幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展得好是有關(guān)系，但是接下來幾年互聯(lián)網(wǎng)發(fā)展存在很大不確定性，可能會遭遇寒冬。
另外未科北面的云城將會有大量的房子開發(fā)出來，規(guī)劃是15萬套，房價預(yù)計不會突破4萬的天花板。
總而言之，短時間漲得太高，未來需求會減少，替代選擇又變多，現(xiàn)在買就是高位接盤。
這些樓盤房價漲得離譜是游資、炒家、中介、業(yè)主的一場合謀！
所以說要高度警惕高位接盤以西廬河濱之城藍(lán)孔雀為代表的次新偽學(xué)區(qū)房！！