樓市回暖，珍惜這個超級爆品！未科200萬級準(zhǔn)現(xiàn)房，今年買今年住

剛開年，杭州樓市就拿下了一個全國第二。

近日，國家統(tǒng)計局公布2023年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動數(shù)據(jù)，杭州新房漲幅全國第二。

數(shù)字背后，是杭州樓市的融融暖意。

在售樓處里，大家能夠有更加直觀的感受。

最典型的就是未來科技城紅盤閑湖城棲霞灣。哪怕工作日，項目售樓處都人頭攢動、座無虛席。

尤其隨著近期4號樓體驗房的開放，這個本就備受追捧的“全能選手”，更是迎來了絡(luò)繹不絕的看房客。周末項目以一日超千組的到訪量，成為杭州樓市的人氣頂流。

這兩年，樓市起伏。在房票珍貴、改善越來越難的當(dāng)下，大家對于置業(yè)越來越謹(jǐn)慎。如果能用剛需價格撬動改善品質(zhì)，實現(xiàn)居住品質(zhì)的“越級”，那將是無數(shù)人“Dream House”的完美答案。

也難怪，棲霞灣成為了大家的堅定選擇。

畢竟，從生活品質(zhì)、居住空間，到資產(chǎn)價值，能夠用不到200萬的低門檻撬動全維度“躍級”的項目，棲霞灣絕對是其中的佼佼者。

這樣一個產(chǎn)品，在時間的更迭中更具“生命力”。

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如果要盤點值得載入杭州樓市史冊的經(jīng)典項目，閑湖城絕對占據(jù)一席。

這個項目的第一張王牌，就是超大體量和成熟配套。閑湖城以其獨特的社區(qū)完整性和配套成熟度，讓更多人實現(xiàn)了生活品質(zhì)的躍級。

閑湖城占地超百萬方，光私家湖景就達(dá)到了15萬方。

從航拍圖上可以看到，整個項目綠意盎然，建筑宛若生長在公園之中。湛藍(lán)的湖水倒映天光云影，宛若一顆藍(lán)寶石鑲嵌在小區(qū)中心。站在閑湖之畔，感受碧水瀲滟、清風(fēng)拂面，讓人流連忘返。隨手一拍，就是一張朋友圈的爆款美照。

這些年，杭州樓市開發(fā)商群雄逐鹿，但真正能與喧囂浮躁保持距離的，屈指可數(shù)，東海就是那為數(shù)不多的一個。面對這樣一個超百萬方的珍稀大盤，東海秉持“配套先行”的理念，潛心耕耘、堅守初心，成就了一座活力滿滿的超級之“城”，從衣食住行、到娛樂休閑，貼心做好了全方位安排。

商業(yè)街里，一家家生鮮超市、藥店、幼教、美容美發(fā)等商家，滿足生活中的各類“小愿望”。不想燒菜，不用開車出門，園區(qū)內(nèi)就有中餐、西餐、小吃等，豐富的選擇輕松滿足挑剔的味蕾。

難得的是，東海還出資在園區(qū)內(nèi)打造了閑湖城黃龍飯店，既有高標(biāo)準(zhǔn)的客房，也有餐飲可滿足宴請，更有游泳、健身、網(wǎng)球、SPA等豐富設(shè)施可供休閑娛樂。

園區(qū)內(nèi)還有覆蓋全年齡段的優(yōu)質(zhì)教育資源，南側(cè)坐落著有口皆碑的三之三閑湖城幼兒園，東側(cè)有著9年制育海外國語學(xué)校。家門口的學(xué)校有多重要，相信每一位家長都深有感觸。

這樣的居住品質(zhì)感，是多數(shù)項目無法比擬的。同樣的預(yù)算，只能在市中心買一套老破小，斑駁的墻面、雜亂的樓梯，更有無解的停車難；或者只能買到配套空白的遠(yuǎn)郊新房，生活便捷度低。

這就不難理解，為什么閑湖城棲霞灣成為這么多買房人不約而同的共同選擇。

這堅定的信任背后，是項目多年沉淀的累累碩果。相較于其他項目美輪美奐的效果圖，閑湖城用一個個實景呈現(xiàn)和投用的配套，給了購房者看得見、摸得著的踏實感；讓業(yè)主用剛需的價格，實現(xiàn)改善的生活品質(zhì)躍級。

項目的第二張王牌，就是高得房率，實現(xiàn)了居住空間的躍級。

隨著建筑新規(guī)的出爐，新房面積將持續(xù)縮水，偷面積逐漸退出歷史舞臺。一些在售項目的三房門檻，提到了105方以上，但實際使用空間還不及曾經(jīng)的89方；白白多出幾十萬的費用，居住空間卻并未改善。

對比當(dāng)下在售的新房，閑湖城棲霞灣的戶型優(yōu)勢是碾壓級的。

即將加推的4號樓，主力戶型為建面約109方和138方?，F(xiàn)場體驗房里，購房者零距離體驗，能夠強烈感受到與市面上同面積產(chǎn)品相比棲霞灣的戶型紅利，讓無數(shù)人直呼心動。

以建面約109㎡為例，在當(dāng)下很多新房產(chǎn)品中，這個面積段僅能做成剛需的緊湊戶型，但在棲霞灣，卻妥妥是一款改善大三房。

房源南向臥室連接一個陽臺，未來可以拓展成一個大主臥，實際使用面積直接增加了近7㎡。還有北向的房間，同樣擁有約4.9㎡的可拓展空間；而另一側(cè)的連廊(前室)，可以布置成洗衣房或景觀茶室，滿足多樣需求。

根據(jù)第三方小程序的測評，整個戶型的面積紅利高達(dá)11.1㎡，在現(xiàn)場可以強烈感受到，整個空間完全沒有小戶型的局促感，完全可以比擬當(dāng)下130㎡的尺度！

建面約138㎡的邊套戶型同樣不遑多讓，實際的可拓展面積同樣不少。

雙臥室朝南，面寬非常舒適；北面同樣有約4.6㎡的可拓展空間，未來通過設(shè)計可打造出兩個舒適的房間。此外，這個戶型還擁有兩個大尺度的陽臺，一個連通南向臥室，一個銜接一體化的客餐廳，營造出了極佳的景觀視野，盡攬四季風(fēng)情。

算下來，整個戶型的贈送接近13㎡?，F(xiàn)場的實際感受，空間感甚至可以跟很多在售新房的150方相媲美。

當(dāng)然，這并不是全部。當(dāng)下很多6W+的項目都只是兩梯四戶的設(shè)計，但棲霞灣卻擁有兩梯兩戶的豪宅配置，給業(yè)主帶來了生活的私密性和尊崇感；這種格調(diào)與考究，讓業(yè)主用剛需的價格享受到高端改善的居住品質(zhì)。

更重要的是，這樣的設(shè)計也讓每戶都擁有了私享的電梯前廳空間，進一步拓展了實際可使用空間。

棲霞灣的產(chǎn)品之“絕”，滲透到了每一個產(chǎn)品細(xì)節(jié)；而久違的戶型紅利，更是實現(xiàn)居住空間的躍級，無比戳動人心。

項目的第三張王牌，就是難得的高性價比，給了更多人實現(xiàn)資產(chǎn)價值的躍級機會。

即將加推的棲霞灣4號樓，最低單價僅17898元/㎡，小戶型最低總價不到200萬，改善138㎡大四房也只要250萬左右！這樣的低門檻，讓更多人能夠留在未來科技城。

要知道，目前未科核心區(qū)新房均價已經(jīng)高達(dá)3W6，起步總價500萬+；板塊不僅門檻高，而且鮮有新房供應(yīng)。

相較之下，與綠汀路TOD直線距離僅約3公里的棲霞灣，性價比爆棚；開車幾首歌的距離，房價卻近乎對折，輕松省下幾百萬總價，實在太香。

還有一筆賬，很多人可能沒有意識到。從毛坯單價來看，棲霞灣和未科核心區(qū)的倒掛高達(dá)近1.4W，倒掛幅度接近80%，遠(yuǎn)高過杭州絕大部分新房，幾乎與江河匯、申花、奧體等熱門區(qū)域板塊的倒掛比例處于同一水平線之上。

想要參與江河匯和申花的樓市紅利，不僅需要千萬的資金門檻，更需要高社保和好運氣。而棲霞灣，則給更多普通人打開了資產(chǎn)價值的躍級機會。

更何況，當(dāng)下的“杭州第三中心”，萬象綜合體、天街正拔地而起；超高規(guī)格的杭州國際體育中心、三館一中心將破土而動；之江實驗室、湖畔實驗室、西湖大學(xué)等一大批的“國之重器”落于周邊......板塊價值，還在持續(xù)夯實。

對于總價預(yù)算200萬級的購房者來說，這是一次實現(xiàn)資產(chǎn)價值躍級的最好機會，值得牢牢把握。

從生活品質(zhì)、居住空間到資產(chǎn)價值，棲霞灣用三張超級王牌，實現(xiàn)了多維度的品質(zhì)躍級，宛若一個強大的金三角，穩(wěn)穩(wěn)托起美好生活。

我們常常說，選項目其實是選一種生活方式。像閑湖城這樣獨樹一幟的超級大盤，注定難有后來者，也注定將在時間的長河里成為經(jīng)典。

很快，項目即將加推4號樓，起價僅17898元/㎡。這是組團的景觀樓王，除了約15萬方的瀲滟閑湖湖景，還對望中心園景，毗鄰閑林港河景；未來的生活，推窗見景，真正實現(xiàn)“住進風(fēng)景里”的夢想。

尤其值得一提的是，在交付難的當(dāng)下，棲霞灣有著真實可觸的交付及兌現(xiàn)能力，安全系數(shù)滿分。項目將交付時間提前十個月，今年買今年住，給足購房者安全感。

目前，項目4號樓體驗房已開，不妨到現(xiàn)場感受一番，這一種多維度的躍級之感，會更加強烈。

如今，樓市暖風(fēng)已起，房地產(chǎn)市場的回暖趨勢已非常明確。這一次，終于有“躍級爆品”向普通購房者打開機會，200萬級預(yù)算的購房者，千萬不要錯過。因為，這樣一個機會之門，也即將進入“關(guān)閉倒計時”。

此外，高端改善客們心心念念的排屋房源，也即將迎來新一輪加推，敬請期待。

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