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來自:購房俱樂部

悅大叔的小窩

樓主

2020-04-25 7619 4

買房要注意什么?

每個人都會面臨著買房這一社會問題,買房有哪些要注意的東西?這個問題很多將要買房的人都在問,也是很多購房者會關(guān)心的問題。今天我們就一起來看看。
 
首先你要弄清楚為什么要買房?剛需自?。ńY(jié)婚)、投資、孩子上學(xué)、改善型住房還是養(yǎng)老?不同的需求,就要去注意選擇不同類型的樓盤和房源。買房之前你要在心里想好你要選擇在你所居住的城市哪個區(qū)域來購房,其次看一下這個區(qū)域的發(fā)展規(guī)劃,未來有沒有發(fā)展前景。比如會不會建學(xué)校,會不會通地鐵,會不會后期有什么不好的規(guī)劃等等。
買房看“五證二書”,一般來說買房是不能講價的,只能提出是否能打折或有什么活動之類的,這些都是銷售部定死的。一般商品房的五證二書(五證:國有土地使用證,建設(shè)用地規(guī)劃取得證,建設(shè)工程許可證,建設(shè)工程開工證,商品房預(yù)售許可證.二書:住宅質(zhì)量保證書,商品房使用說明書.)都會擺在銷售廳里都能看的到,一般都是購買預(yù)售的商品房才需要特別注意這些。
如何才能看懂戶型圖的好壞戶型要注意,好戶型是動靜分離。休息區(qū)與活動區(qū)分開。動態(tài)部分是廁所,客廳.餐廳。靜態(tài)部分指的是臥室,書房。動與靜不能混在一起,不然臥室書房會受廁所客廳餐廳的干擾,一般來說都是進(jìn)入大門看到的是先動后靜,靜的部分會在整個房子的后部.當(dāng)然主臥的廁所除外.還有就是潔污分區(qū)(潔:書房,臥室.污:餐廳,廚房,衛(wèi)生間)。
面向當(dāng)然是南北朝向的好,空氣流通,采光好且不被曬。但是價格相對就會貴一點。至于樓層呢,多層的話就是金三銀四佳,小高層或高層3分之一以下的樓層不佳。一梯兩戶優(yōu)于一梯4戶,4戶的采光就不好空氣不流通也擁擠.多層就適合有老人居住的買主,高層就適合快節(jié)奏的中青年.
客廳:屬交通廳.要注意朝向,千萬不能西向.采光要好.避免有客廳墻有臥室門(臥室好要設(shè)有過道才能到達(dá)為佳).臥室:房門不宜對著客廳.主臥位置應(yīng)朝南(采光好).主臥衛(wèi)生間不宜對著床.主臥不宜少于12個平方,次臥10個平方為宜.餐廳:采光要好.不宜少于6個平方,應(yīng)靠近廚房.徑寬不宜低于2米4.廚房:不宜靠近房間,門不能對著房間.5或6個平方為宜,寬度不宜低于1米5,長度4米為優(yōu).通風(fēng)采光要好.衛(wèi)生間:公共衛(wèi)生間應(yīng)為蹲便式,主臥衛(wèi)生間應(yīng)為坐便式.有浴缸的衛(wèi)生間寬度1米6為宜,淋浴的寬度為1米2為宜.公共的應(yīng)設(shè)在動區(qū).陽臺:主陽臺應(yīng)與客廳連接,這樣有助于客廳的視野采光.生活陽臺(洗衣曬衣)應(yīng)與次臥或廚房連接.
假如選擇是樓中樓的話,又分為復(fù)式和躍層.復(fù)式可吹拔空間(常出現(xiàn)在商場,酒店大堂),就是一樓客廳連接到二樓天花板,人坐在客廳抬頭就能看到二樓天花板,一樓客廳吊頂就是安裝在二樓天花板上,好處是顯空間大,氣派,壞處是裝修費用高,空調(diào)量大.躍層就不用說拉,沒有吹拔空間.錯層的戶型,是指房內(nèi)客廳或房間拉不在同一個平面上,需要上或下一兩及階梯才能到達(dá),這些戶型是年輕人比較喜歡的,老人就不行了.注意購買面積和使用面積不能相差太大,公攤面積過大的話當(dāng)然不劃算.
交房四步驟必須謹(jǐn)記
1、在預(yù)定的交房日期之前,網(wǎng)友會收到開發(fā)商發(fā)出的書面的收房通知(收到的時候心情一定很激動的),在通知書里,會告知你在約定時間內(nèi)對房屋進(jìn)行驗收交接。
2、一些網(wǎng)友會找到相關(guān)的驗房公司、監(jiān)理公司的專業(yè)驗房人員一起來驗房,畢竟是第一次置業(yè),驗房的重要性在于讓我們了解房屋本身的質(zhì)量問題,也能避免隨后裝修中扯皮問題。應(yīng)根據(jù)購房合同約定的標(biāo)準(zhǔn)對房屋工程質(zhì)量及配套設(shè)施一一進(jìn)行驗收,并做好記錄。同時,不要忽視對房屋產(chǎn)權(quán)是否清晰進(jìn)行核驗。驗收時,開發(fā)商應(yīng)主動向購房者出示建設(shè)工程質(zhì)量檢驗合格單和新建商品房房地產(chǎn)權(quán)證。
3、開發(fā)商應(yīng)該提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》,《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件,可以作為商品房預(yù)、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
包括以下內(nèi)容:工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用壽命年限內(nèi)承擔(dān)保修;正常使用情況下各部位、部件保修內(nèi)容與保修期:屋面防水3年,墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年,墻面、頂棚抹灰層脫落1年,地面空鼓開裂、大面積起砂1年;門窗翹裂、五金件損壞1年等;用戶報修的單位,答復(fù)和處理的時限。住宅保修期從開發(fā)商將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算,保修期限不應(yīng)低于上述規(guī)定的期限,購房者可以與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)商延長保修期限。但是,國家對住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的,保修期限按照國家規(guī)定執(zhí)行。
4、簽署房屋交接書,應(yīng)該先對房屋及其產(chǎn)權(quán)進(jìn)行檢驗,認(rèn)為符合合同約定條件的,應(yīng)與開發(fā)商簽訂房屋交換書;對不符合合同約定的,應(yīng)做好記錄,要求開發(fā)商簽字,不能簽署房屋交接書,直至開發(fā)商的房屋完全符合交房標(biāo)準(zhǔn)。在北京很少有開發(fā)商在交房的時候達(dá)不到這個標(biāo)準(zhǔn)。
三、驗房流程和驗房工具
1、約定一個日期,網(wǎng)友帶著專業(yè)的驗房師就可以來驗房啦(找不到人就找你的裝修工長,讓他發(fā)現(xiàn)問題,他發(fā)現(xiàn)不了問題,以后裝修中出來問題就是你的事情了),驗房之后首先要去物業(yè)部門查看相關(guān)的資料,以下幾份資料是需要查閱:
A:房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走
B:《住宅使用說明書》--可帶走
C:《竣工驗收備案表》
D:面積實測表
E:管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走
2、同時,還有需要看的資料
A核實面積、合同及價錢多退少補問題
B認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致
C結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同
D房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同,看之間的誤差為多少,一般為3%,3%之內(nèi)不考慮,超出部分進(jìn)行處理,建議定合同為2%誤差,但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為準(zhǔn)。
3、看完那些資料后,基本就可以去驗收房子
從物業(yè)處拿鑰匙,分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進(jìn)戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同、驗房師物業(yè)人員一起去房子里了。(記得拿下面說的那些工具
4、再來看看驗房都需要哪些工具
首先驗房師們的驗房百寶箱里的專業(yè)工具——紅外線水平儀、垂直水平尺、小錘、直角尺、靠尺、塞尺、鏡子、線軸、萬用表可以自備驗房工具
a:1只塑料洗臉盆--用于驗收下水管道,一般物業(yè)會提供
b:1只計算器---用于計算數(shù)據(jù)
c:1只水筆--用于簽字
d:1把掃帚--用于打掃室內(nèi)衛(wèi)生
e:1只小凳子和一些報紙、塑料帶,包裝繩--用于時間長,可休息一下及預(yù)先封閉下水管道
第一次買房沒有經(jīng)驗沒什么,我們一定要做好萬全的準(zhǔn)備?;ǜ嗟臅r間多看看些理論也是好的。千萬不要在沒有準(zhǔn)備的前提下貿(mào)然去售樓處。小編友情提示下,現(xiàn)在的獸獸們?yōu)榱速u房子可是使出了各種手段。小心一不留心就掉入了陷阱就不好了。
 
回復(fù)(4)
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2020-04-26

樓主

2020-05-04

樓主

2020-05-04

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2020-05-04

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