二手掛牌量，一直是購房市場上大家比較關(guān)注的數(shù)據(jù)
去年開始，我們便對包括上海在內(nèi)的34個主要城市的二手外網(wǎng)掛牌量有過統(tǒng)計(jì)，數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)的口徑主要來源于鏈家和兔博士
最近樓市有各種積極的信號，政策吹暖風(fēng)，又有利率利好
所以我又把各城市的掛牌數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)了下
沒想到的是，一年過去，那些我們以為已經(jīng)達(dá)到天量二手掛牌的城市，現(xiàn)在掛牌量又起來了
01
在所有城市中，四個一線已然是房價最為堅(jiān)挺的城市
但是現(xiàn)在，有三個城市的二手掛牌量居然已經(jīng)突破了10萬套
先來說說離我們最近的上海
我是真的沒想到上海的二手掛牌量又漲起來了
由于目前在上海鏈家二手平臺上是沒有數(shù)據(jù)顯示，所以我們繼續(xù)找了兔博士拉數(shù)據(jù)
上海環(huán)比上個月的掛牌量有所增長，目前9.9萬套房源掛牌，來到了一年內(nèi)的最高峰
可見目前上海房東們也是在掛牌或者置換，或者盤整資產(chǎn)
一個月之內(nèi)新增1.1萬套房源，也是相當(dāng)高的漲幅
尤其對比上海2月成交的二手房1.9萬套，也是近一年來的最高，可見上海二手這個市場真實(shí)的活躍起來了
這是掛牌量和成交量的數(shù)據(jù)，上海樓市還處于相對穩(wěn)定
健康的一點(diǎn)是，掛牌價格一直以來都很穩(wěn)定
我整理了目前上海掛牌量最高的幾個板塊數(shù)據(jù)出來后發(fā)現(xiàn)，這些板塊大多集中在浦東新區(qū)
注：數(shù)據(jù)來源兔博士，掛牌價漲幅和具體房源結(jié)構(gòu)有關(guān)，僅供參考
這是上海目前整體掛牌的數(shù)據(jù)情況，讓人意外的是原本我們以為8.8萬套已經(jīng)是高峰，現(xiàn)在居然接近10萬套了
團(tuán)隊(duì)小伙伴這兩天正好在外面踩盤，帶回來的市場前線一手信息也和數(shù)據(jù)相符
就拿她看的幾套房源來說，中介都告訴她最近二手掛牌房源增加且成交周期在縮短，這也證實(shí)我們上海二手的交易活躍度有所增加
接下來，值得我們注意的是廣州
今年3月，廣州二手掛牌量正式突破13萬套，不僅成為一線城市里，目前掛牌總量最高的城市
且廣州的數(shù)據(jù)同比去年3月的9.9萬套，提升了有34%
這是一個相對讓人感到驚訝的數(shù)據(jù)，廣州的二手掛牌量也來到了統(tǒng)計(jì)以來的歷史高位
有媒體統(tǒng)計(jì)過，廣州2019年到現(xiàn)在在鏈家上的掛牌數(shù)量
要知道三年前廣州只有每月3萬套二手在售，現(xiàn)在這個數(shù)字多了10萬套
（來源：廣州plus）
廣州的數(shù)據(jù)不僅是掛牌量起來了，新增帶看量也同步有提升
貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，廣州2月前19日的帶看量同比增長139%，環(huán)比增長4%，已經(jīng)相當(dāng)于去年全年的最高峰
（來源：廣州貝殼研究院）
北京的二手掛牌也已經(jīng)來到了10萬套，我們?nèi)ツ?月份的數(shù)據(jù)，只有8萬套，上漲25%
同時，根據(jù)北京住建委發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2023年2月份，北京二手房網(wǎng)簽數(shù)量為15315套，環(huán)比增長84.3%
結(jié)合成交量來看，還是一個非常穩(wěn)定的市場
02新一線城市的二手掛牌量，還在繼續(xù)漲
如果翻出去年三月份我們統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)
一些新一線包括二線城市，就已經(jīng)是比較高的掛牌量了
比如重慶的17.2萬套，天津的15.2萬套，成都的14.2萬套，南京的12.6萬套
到了今年，這些城市的二手掛牌量，又全部都有漲
首先來關(guān)注目前新一線城市里，掛牌量最高的成渝兩個城市
（來源：鏈家）
比如重慶去年3月，以17萬高居所有城市之首
今年又到了19萬，不過以整個重慶3200多萬的人口來說，這個掛牌量不算高
重慶的二手房庫存曾在今年3月一度超過20萬套，還上了微博熱搜，連央視都報(bào)道了
去年有人統(tǒng)計(jì)過諸葛找房上重慶二手的掛牌量，2020年最高峰的時候曾經(jīng)超過30萬套
當(dāng)我們面對這個城市的時候，必須要接受個前提，就是這里的巨量新房供應(yīng)
還有重慶本身就有以天量供應(yīng)平穩(wěn)房價的舉措，一直以來都是全國二手掛牌最高的城市
但沒想到的是，去年的時候，重慶的二手掛牌量比成都高3萬套，但是今年成都的數(shù)據(jù)也起來了
成都去年3月二手掛牌量只有14萬套，今年來到了18萬的歷史高點(diǎn)
從克而瑞四川的的數(shù)據(jù)來看，今年的2月份，新增掛牌量是成都二手房歷史上的次高峰
2月成都累計(jì)新增掛牌量超3.5萬套，僅次于去年二手房新政后6月的掛牌量，每個區(qū)域的新增掛牌量均為近半年最高峰，說明業(yè)主掛牌意愿比較強(qiáng)烈（來源：克而瑞四川）
成都掛牌量新增最多的幾個區(qū)是：成華區(qū)和龍泉驛，這兩個區(qū)的新增掛牌量都超過了3000套
成都不僅是掛牌量上漲，掛牌均價和成交量，也都有上漲
這大概是目前新一線城市里二手市場，最為活躍的一個城市
其次就是，長三角新一線掛牌量也在上漲
比如杭州比去年上漲了70%，蘇州突破了15萬套，比去年的二手掛牌量漲了43%
杭州是所有城市里同比去年二手掛牌上漲最高的城市，僅僅鏈家一個平臺，就上漲了70%的二手房源量
2月份南京的二手房新增掛牌量達(dá)到了11352套，環(huán)比漲幅超1倍，也是近一年的新高，最近又重新回到15.2萬套以上
對比起來，南京的數(shù)字可能才是比較讓人擔(dān)憂的
南京去年3月12.6萬以為是天花板，今年又到了15.3萬，上漲了21%，但是其實(shí)在長三角的新一線城市里，南京的人口遠(yuǎn)低于杭州，蘇州
以這個角度來看，南京的人均庫存量是更高的
03二手掛牌量，有這幾個城市在跌
在這次統(tǒng)計(jì)的34個城市樣本里，二手掛牌量跌的只有6個，可見大部分城市的二手房源供應(yīng)還是很堅(jiān)挺的
這6個城市我大致分了分類，四個北方城市，哈爾濱、石家莊、長春和沈陽，其他兩個是西南部省會城市昆明和南寧
四個北方城市的掛牌量都很穩(wěn)定一個說明了北方的二手市場并不活躍，起伏不大，相對的更平穩(wěn)，其中一個西南省會昆明跌幅也不大
（來源：鏈家）
唯獨(dú)只有這個城市的二手掛牌跌得比較厲害：南寧
去年三月南寧的二手掛牌有4.2套，今年只有2.5萬套了，跌去了40%，算是當(dāng)下二手市場里比較異類的現(xiàn)象了
我趕緊找到南寧的二手中介，聊了聊市場為何如此反常
中介表示之所以南寧的二手房市場會降溫是因?yàn)槿ツ昴甑啄蠈幊雠_了二手房掛牌，房東需要簽訂委托同意書的政策，畢竟南寧還是一個新房為主的市場，所以很多房東沒有規(guī)范化流程的意識
再加上，南寧這一年來的的二手市場熱度很差
那邊新房在降價去庫存，這邊二手賣不掉，所以整個城市的庫存，尤其是在鏈家上的庫存有所降低
南寧二手價格降低了，很多房東也不太愿意賣這個階段出手，明顯虧錢，除非是非常著急現(xiàn)金回流的業(yè)主
可見在一個以新房為主的市場，連新房都在降價去庫存的時候，二手更沒什么競爭力了
04看
完這一系列數(shù)據(jù)為什么這個時候多個城市的掛牌量紛紛上漲，樓市小陽春刺激了誰的神經(jīng)
首先也是由于各城市二手成交回暖帶來的積極效應(yīng)
今年3月，各大城市的二手成交量都有明顯提升，包括上海的1.9萬套、成都的1.9萬套和北京的1.7萬套
在市場熱度和樓市預(yù)期回暖的情況下，誰在出貨
有兩種客戶開始積極出貨
一種是想要現(xiàn)階段賣房置換，賣一換一的客戶開始涌現(xiàn)，尤其是老破小的客戶
另一種以前買在高位的客戶，趁著市場回暖，買房套現(xiàn)的客戶也開始變多
掛牌量和成交量的上漲帶動今年的上半年，應(yīng)該會成為很多城市二手市場買房賣房比較好的時候了
來源：真叫盧俊