“退房潮”涌現(xiàn) 樓市最熱門無(wú)理由退房
日期:2011-11-15 來(lái)源:
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“無(wú)理由退房”的出現(xiàn)，是此輪調(diào)控逐漸深入的一個(gè)標(biāo)志性事件。它表明繼郊區(qū)住宅之后，杭州市中心的房?jī)r(jià)也開(kāi)始松動(dòng)，更加激烈的促銷戰(zhàn)即將打響。而這一“超限手段”是否真的能撬動(dòng)當(dāng)下的樓市，所有開(kāi)發(fā)商都已經(jīng)屏住了呼吸。
據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，近三個(gè)月（10月、9月、8月）以來(lái)，主城區(qū)和余杭共退房170套，剛剛過(guò)去的10月份，退房套數(shù)達(dá)到63套。
是行情不好？還是貸款不批？在這些退房記錄中，真相究竟是什么？
近三個(gè)月退房170套，數(shù)量明顯上升 據(jù)統(tǒng)計(jì)透明售房網(wǎng)和余杭房產(chǎn)信息網(wǎng)上的退房數(shù)據(jù)，10月、9月和8月份的退房套數(shù)一共有170套，其中10月份主城區(qū)和余杭共退房63套，9月份和8月份這一數(shù)據(jù)分別為44套和74套。
在這三個(gè)月中，外地房企退房記錄最多，三家最早掀起折扣戰(zhàn)的外地房企共有46套的退房量，占27%。而在余杭區(qū)方面，新西湖小鎮(zhèn)最多，共有9套退房。
每個(gè)月平均將近60套的退房量，這個(gè)數(shù)字到底多不多？根據(jù)透明售房網(wǎng)公示的信息顯示，今年一季度，主城區(qū)退房65套，余杭區(qū)退房41套；二季度主城區(qū)退房71套，余杭區(qū)退房67套；三季度主城區(qū)退房50套，余杭區(qū)退房40套。
這么算來(lái)，近三個(gè)月每個(gè)月約60套的退房量，基本比上半年月均退房量增加了33%，退房數(shù)量確實(shí)明顯呈上升趨勢(shì)。
限購(gòu)限貸、放款難，開(kāi)發(fā)商解釋的退房原因 一外地房企某樓盤，三個(gè)月內(nèi)退房16套，分別是9幢、16幢和18幢。據(jù)透明售房網(wǎng)顯示，這三幢房源申領(lǐng)預(yù)售證的時(shí)間均在2010年的1月、4
月和8月。記者隨機(jī)抽選了9幢4樓的一套房源，申報(bào)價(jià)格是16000多元/平方米。而該樓盤目前在售的基本為尾房，售價(jià)為10000元/平方米。
另外四個(gè)退房量比較大的樓盤，退出的房子基本上是在去年和今年開(kāi)盤的。
據(jù)發(fā)現(xiàn)，退房量比較大的幾家樓盤，都是目前在價(jià)格上有大幅動(dòng)作的，而不少之前在高價(jià)位下單的老業(yè)主，也曾去找開(kāi)發(fā)商要過(guò)說(shuō)法，透明售房網(wǎng)上產(chǎn)生的退房記錄，會(huì)不會(huì)是老業(yè)主的退房呢？
“應(yīng)該說(shuō)不是老業(yè)主的退房?！币粯潜P相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，原因有三類：一是部分關(guān)系戶，通過(guò)各種關(guān)系來(lái)說(shuō)，只能給他們退掉；二是外地的部分員工，現(xiàn)
在因?yàn)橄拶?gòu)的原因，貸不了款；第三個(gè)原因是的確有部分客戶銀行貸款批不出來(lái)，“有五六個(gè)客戶，當(dāng)時(shí)買房子時(shí)查的沒(méi)那么細(xì)，后來(lái)銀行走流程的時(shí)候，發(fā)現(xiàn)客戶
之前有逾期還款記錄，所以貸款不放?！?br>
三墩金地自在城的負(fù)責(zé)人則表示，退房的客戶基本上是銀行貸款批不出來(lái)，所以只能選擇退房。
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本帖最后由 網(wǎng)站管理員24 于 2011-11-16 07:07 編輯 ]