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來自：貸款辦卡

白大升

樓主

2019-08-16 2.1萬 4

房貸300萬，貸款30年，有錢了是應(yīng)該提前還貸？還是繼續(xù)做房奴？

現(xiàn)在的房價(jià)之高，在一線城市或者強(qiáng)二線城市買套房，或許房貸都會(huì)有300萬，房貸讓我們買上了新房子，但是也讓我們背上了月供，利息是少不了的，到有錢的時(shí)候，我們是一次性還清，結(jié)束做房奴的日子，還是繼續(xù)還房貸？做選擇的參考標(biāo)準(zhǔn)是什么？

回復(fù)（4）
白大升 沙發(fā)

房貸是否提前償還的參考標(biāo)準(zhǔn)是你的房貸利率的高低

我們都聽過一句話：房貸是我們普通人一輩子能夠獲得的期限最長、利息最低、額度最高的貸款。小文認(rèn)為這句話是對的，尤其是其中的利息最低這個(gè)特點(diǎn)，在同一時(shí)期，我們個(gè)人能夠獲得的貸款種類中，房貸的利率無疑是最低的。

但是房貸利率低就值得一直按揭下去呢？答案當(dāng)然不是的，社會(huì)的利率是在變化的，也許辦理房貸的時(shí)候，房貸利率是7%，但是現(xiàn)在市場的利率已經(jīng)回歸到了5%，還要繼續(xù)背負(fù)這個(gè)房貸利率嗎？當(dāng)然是應(yīng)該提前償還房貸了。

房貸利率和當(dāng)下的穩(wěn)定的投資收益率相比的高低，投資有很多種，銀行的收益比較低，但是也相對比較安全，這個(gè)可以作為參考，大概是5%，5%以內(nèi)是能夠在銀行獲得的收益，如果房貸利率是高于這個(gè)數(shù)字的，那么提前償還更加合適，房貸利率越高，就越應(yīng)該提前償還。如果利率比較低，在5%以內(nèi)，那么繼續(xù)還房貸更合適。因?yàn)榘堰@筆資金用來做其他投資會(huì)獲得更高的收益。

2019-08-16

做個(gè)簡單的案例計(jì)算

房貸300萬，按揭30年，等額本息的還款方式，利率是4.9%（基準(zhǔn)利率）的時(shí)候，利息總額是273.2萬；利率是4.45%（這是2016年底的時(shí)候全國首套房房貸平均利率）的時(shí)候，利息總額是244萬，相比利率是4.9%的時(shí)候，利息減少了29萬；利率是5.42%（這是2019年6月全國首套房房貸平均利率）的時(shí)候，利息總額是307.8萬，比利率是4.9%的時(shí)候多了34.6萬，比利率是4.45%的時(shí)候多了63.8萬元。

我們可以想象一下 ，如果房貸利率是4.9%，而銀行的投資收益率是5.42%的時(shí)候，或者房貸利率是4.45%，而銀行的投資收益率是4.9%的時(shí)候，那么就會(huì)獲得利差。

2019-08-16

綜上所述，房貸要不要提前還，參考標(biāo)準(zhǔn)主要還是看房貸利率的高低，當(dāng)然，同時(shí)也要考慮個(gè)人的經(jīng)濟(jì)能力，不要因?yàn)樘崆斑€貸而影響現(xiàn)在的生活品質(zhì)。

2019-08-16

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